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夫妻共同还贷房产分割计算公式是什么

导读：夫妻共同偿还房屋贷款后的房产分割计算，可采用以下公式：附加贡献度=共同还款部分/总房价×市场价值。共同还款部分=夫妻关系存续期间还款部分/实际支付总房费×市场价值。通过这两个公式，可计算出双方在离婚时房产的分割比例。

一、夫妻共同还贷房产分割计算公式是什么

现行的离婚房产分割计算公式如下：

其附加贡献度=配偶双方共同偿还贷款部分除以总房价，再乘以在离婚程序中所认可的房产市场价值；而配偶双方共同还款部分或该附加贡献度可进一步转化为：

夫妻关系存续期间所偿还贷款部分除以实际支付的总房费，再乘以离婚程序中所认可的房产市场价值，最后得出共同还款部分。

《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院其实可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、夫妻共同还贷的财产如何分割

夫妻共同还贷的财产一般是夫妻共同财产。

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“夫妻共同还贷房产分割计算公式是什么”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

夫妻共同财产分割方式有哪些

1、实物分割。所谓实物分割，不是将所有的实物财产都均等分割，而应该是在不影响共同财产的使用价值的前提下，对财产进行实际分割。2、价金分割。所谓价金分割，指的是将不可用实物分割的财产变卖，并将变卖取得的价金予以分割。3、价格补偿。

我们常说的夫妻财产其实是包括了夫妻共同财产和夫妻个人财产两部分的，但是在夫妻离婚的时候，只能分割属于共同财产的部分。那大家知道夫妻共同财产分割方式有哪些吗?请跟随律图小编一起在下文中进行具体了解。

一、夫妻共同财产分割方式有哪些

一实物分割法，即双方各自取得应得的份额，但以不影响财产的功效、价值、用途为前提。

二价金分割法，即将共有物变卖，双方分割取得的价金。此种方法主要适用于共同物不能实物分割或者分割后可能降低其价值与用途的情形。

三价格补偿分割法，即将共有物分割给一方所有，分得共有物的一方向对方补偿其相当于应分得财物部分价值的价金。

二、夫妻共同财产怎么分割?

夫妻共同财产怎么分割?离婚不仅解除了夫妻间的身份关系，也终止了夫妻间的财产关系。因此，夫妻在离婚时，往往伴随着夫妻财产分割问题。

夫妻离婚时，夫妻财产的分割主要是指对夫妻之间的共同财产进行分割。

在夫妻财产的分割中，确定夫妻共同财产的范围以及如何分割夫妻财产是其中的关键问题。确定夫妻财产的范围，应分清夫妻个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财产，既要保护婚姻关系中夫妻双方的利益，也要保护家庭关系中其他当事人的合法权益。

任何人的财产权利都其实我们应当受到保护，不能受到侵害。在离婚时，法律规定的属于个人所有的财产和夫妻双方约定属于个人所有的财产其实我们应当属于夫妻个人，不能作为夫妻共同财产进行分割。家庭共有财产中属于夫妻共同所有的财产其实我们应当从家庭共有财产中分离出来。

在对夫妻共同财产进行分割的时候主要有三种方式，包括实物分割、价金分割以及价格补偿分割，不同的情况下采取的分割方式是不同的。并且，一般夫妻在离婚的时候是先自行协商来分割共同财产的，要是无法协商一致的话，再由法院做出判决。

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