导读：离婚房产转移过户的手续包括准备离婚协议书或法院判决书、离婚财产分割协议、房产证和身份证等材料，然后到房地产管理部门...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

离婚房产过户需要什么手续

导读：离婚房产转移过户的手续包括准备离婚协议书或法院判决书、离婚财产分割协议、房产证和身份证等材料，然后到房地产管理部门办理转移手续。流程包括协议公证、办理转移证明、申请免契税、办理分析处理和领取新房产证等步骤。

一、离婚房产过户需要什么手续

夫妻协商离婚的情况下，关于房地产所有权的转让所需遵循的种种程序如下所示：

（1）相关的离婚协议书；

（2）法院下达的离婚判决书以及其复印件；

（3）有关于离婚财产分配权的独立协议，当权利人提出申请登记时需提交经过公证书认证的该类协议；

（4）房地产的产权证明文件，也就是所谓的“房地产证”；

（5）个人身份证明以及其复印件。

而就诉讼离婚而言，即夫妻双方对于离婚、财产分割及孩子抚养问题未能达成一致意见，进而向法庭提起诉讼请求判决离婚的情况，在此种情况下并不存在离婚证书，故而在进行房地产所有权转让时需要提供以下必备资料：

(1)已生效的法院判决书及其复印件；

(2)在判决书内明确标明房地产所有权归属的一方可凭借此份判决向房屋所有权管理机构申请登记产权证明书；

(3)个人身份证明及其复印件；（4）房地产证。

离婚房地产所有权转让中的首要步骤为“离婚房地产分析处理”，这其实就是离婚房地产所有权转让不须追索契税的证明。

若非因离婚分割房地产，则在房地产转移过程中将不可避免地涉及到契税的缴纳。

完成了离婚房地产分析处理之后，便可依序到房地产管理部门办理离婚房地产所有权转移手续。

详细的转移流程包含如下环节：

（1）通过协商解决离婚事宜，并在离婚协议上签字确认，随后前往公证处办理分析处理公正。

若是已经收到法院判决离婚的判决书的，便无须再行此步骤；（2）再前往证券交易所办理房地产产权转移证明；（3）申请免予征收契税；（4）办理分析处理手续并且缴纳相应的登记费用；（5）领取新的房地产使用权证明文件。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

二、离婚房产过户怎么交税

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：

1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);

2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);

3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

4、办理析产登记手续(约7个工作日);

5、取证。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“离婚房产过户需要什么手续”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

办二手房过户需要多久

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与办二手房过户需要多久,二手房过户需要什么手续?相关的法律知识，希望能对您有帮助。

一、办二手房过户需要多久

二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。

整个办理流程其实可以概括为以下五个环节:

1、签约。

如卖方提供的房屋合法，其实可以上市交易，买卖双方签订或称房屋买卖契约。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋;

2、核查。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易;

3、交税。

买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

目前主要包括:

个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等;

4、登记办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;

5、对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放;

6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、二手房过户需要什么手续

第一步，买方要对房子的产权进行调查。

审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

第二步，签订二手房买卖合同。

第三步，找评估公司做评估。

这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。

如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。

这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款，则其实可以省略第三和第四步手续。

走完这些步骤，房产三证算是办齐了。

整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

办理二手房过户需要的当事人亲自到场办理手续，如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定其实可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方其实可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，其实可以不办理公证手续。

查看了上面文章的内容，相信已经已经对您的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时其实可以寻求法律专业人士的帮助。此外，我们还整理了一些其他方面的法律知识，希望能够帮助到您。

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