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婚前买的房子婚后房子的增值是否是共同财产

导读：关于婚前房产婚后增值部分，若无特殊约定，增值部分属于夫妻共同财产。我国法律规定，婚姻期间的投资收益为夫妻共有，可协商处理；若协商不成，法院将根据实际保护子女、女方及无过错方权益来裁决。但夫妻若有特定财产约定，其效力优先于法律规定。

一、婚前买的房子婚后房子的增值是否是共同财产

关于婚前房产在婚后增值部分的归属问题，根据现行法律法规的明确规定，如果并未有特殊条款对此进行详细说明的话，我们其实可以认为此种情形下的增值属于夫妻双方的共同财富。

据我国现有法律规定，在夫妻的婚姻关系持续期内所获得的所有投资收益都应视为夫妻共有财产，对于这部分夫妻共有财产，夫妻双方有权自行协商处理；倘若双方在此项事项上无法达成一致意见的话，法院将会依据财产的实际状况，遵循保护子女权益、依法作出裁决。

然而值得注意的是，如果夫妻档双方事先已就婚后财产的归属问题做出了分别归属的特定约定，那么此类约定的效力将优先于上述法律法规。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他其实我们应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、婚前买的房子离婚后如何分

1、结婚前由一方个人出资购买房产，结婚前取得房屋产权，登记在自己名下，并还清贷款或全款购买，将视为一方婚前财产，离婚时不予分割。

2、

婚前一方出资买房支付首付款，房屋登记在自己名下，即使婚后由夫妻共同财产进行还贷，在房屋的权属上，仍旧属于一方的婚前个人财产。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权方进行补偿。

离婚时房屋增值部分要分为两部分：个人还贷的增值部分和共同还贷的升值部分。此时，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，离婚时此增值部分不予分割。

3、婚前买房，婚后登记在双方名下的，属于夫妻共同财产，离婚时如何分割由双方协商，协商不成其实可以向法院起诉，法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，其实我们应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方其实我们应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院其实可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“婚前买的房子婚后房子的增值是否是共同财产”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

婚前房子增值部分离婚如何分割

离婚婚前房产如果属于个人所有，婚姻存续期间不存在夫妻双方共同偿还房屋贷款及相关费用，那么不予分割分配房屋产权归原房主所有，如果存在婚后共同偿还贷款的情形，房产归原房主的所有，另一方支付的贷款按照离婚时房价进行计算确认。

一、婚前房子增值部分离婚如何分割

购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是个人财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。

离婚婚前房产增值部分分配按照下列情形，需要具体问题具体分析：

1、婚前个人财产购买，婚后房产增值部分

婚前个人财产购买是指婚前一方以个人财产全额购买房屋。按照《民法典》的规定，婚前个人财产购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。因此，离婚时对于婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。

2、婚前个人财产购买，婚后夫妻共同还贷

婚前个人财产购买的房产，即使婚后由夫妻共同财产进行还贷，在房屋的权属上，还是属于夫妻个人财产。因此，离婚时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。此时，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，离婚时此增值部分不予分割。

3、婚后夫妻共同购买，婚后共同还贷的

此时，由于是婚后夫妻共同财产购买的房产，婚后共同还贷的，此房产属于夫妻共同财产，离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割，房产增值部分御用单独列出来进行分割。

其实，离婚房产增值部分怎么分并不是很复杂。总结起来就是，房子归谁，离婚房产增值部分属于个人财产，就归房子的所有人。夫妻一方有付出的，也需要考虑一方的付出，付出部分的增值属于付出方的财产。因此，离婚时房产增值部分一般是按照上文所说的方式进行分割。但是在实际操作中，在地区也有着差别，此时需要做的就是找个专业的律师，在律师的帮助下解决离婚时房产增值部分怎么分得疑问。

二、离婚时房产增值部分如何进行计算?

离婚时房产增值部分需要聘请专业的评估机构进行评估，也就是房屋评估部门。经过评估后，才其实可以确定离婚时房产增值部分能分多少。具体的增值部分怎么算有着地域的差别，具体的还是需要咨询当地的评估机构。

综上所述，离婚时房产增值税部分如何进行分割处理，分为许多种不同的情形，有的情况下夫妻不仅其实可以分房产增值部分，甚至还能主张分割房产本身，当然这要求必须要认定房产属于夫妻共同房产才行。要是属于夫妻一方的房产，那么只能对婚后房产的增值部分进行分割。

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