导读：婚前购房归原购者所有，婚后购房则为夫妻共有，可按协商合理分割。虽未发房产证，仍可协议离婚，对未发证的房屋可协商划分...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产证没办就离婚了怎么办

导读：婚前购房归原购者所有，婚后购房则为夫妻共有，可按协商合理分割。虽未发房产证，仍可协议离婚，对未发证的房屋可协商划分。若无法达成共识，也其实可以待房产证发放后，再向当地法院提起诉讼以寻求法律途径。

一、房产证没办就离婚了怎么办

若房屋为婚前提购之物，其所有权归属于原购买者；反之，若房屋为婚后购置，则视为夫妻共有财产，可经双方协商后进行合理分割处理。

尽管房屋产权证尚未发放，仍可通过协议方式办理离婚手续。

在此过程中，其实可以对尚未颁发房产证的房屋进行详细的协商和划分，若无法达成共识，也其实可以待房产证发放后，再向当地法院提起诉讼以寻求法律途径。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

二、房产证没办下来之前是否能改名字

能改名字，只要手上有购房合同就能改。

不过要分情况的：

一是未完成网签和备案，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。

二是完成网签和备案，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房产证没办就离婚了怎么办”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

交了契税的就可以办房产证了吗

也不是交了契税之后就其实可以马上办房产证，办房产证之前除了契税，通常还要缴纳房屋维修基金、印花税等相关费用，不过，房屋维修基金是收房子的时候就得缴纳的，如果通知缴纳契税，说明已经进入到了办房产证的环节，新房交完房后，可能短时间内不能马上拿到房产证。

一、交了契税的就其实可以办房产证了吗?

并不是交了契税之后就其实可以直接去办理房产证了，除了契税之外，另外还需要交纳维修基金，还有其他的一些税费，将这些税费都交完之后才其实可以去办理房产证。新房办理房产证需准备以下材料：

一房屋购销合同原件及补充合同原件。

二商品房销售统一发票原件。

三房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

四完税凭证契税缴款书

五已婚的购房人：

1、双方身份证复印件原则上需校验原件;

2、婚姻证明复印件带原件校验;

3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

六单身的购房人必须本人到场，不可代办：

1、身份证复印件带原件校验;

2、户口簿或户籍证明复印件带原件校验;

3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

二、办理房产证的流程是什么?

1、房产证办理人到房管局填写申请书;

2、提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理;

3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。

三、因开发商隐瞒事实无法办房产请求解除合同的诉讼流程是什么?

1、原告起诉。

2、法院受理后将起诉书副本送达被告。

3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。

4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人。

5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。

6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。 法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。

7、法庭辩论终结，其实我们应当依法作出判决。判决前能够调解的，还其实可以进行调解，调解不成的，其实我们应当及时判决。

8、判决宣告。

总的来说，办房产证的时候才会交契税，但交了契税也不代表马上其实可以拿到房产证，另外现在有些地方政府也明确规定，开发商在交房的时候就要一并缴纳房产证等有效证件，但是这一政策还没有在全国范围内正式实施，一般都是先交房，然后业主其实可以委托开发商全权办理房产证。

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