夫妻共同买房(夫妻离婚房屋归一方怎样办过户手续)
导读:协议离婚过户房产需准备离婚协议书、离婚证及其复印件、财产权属协议及公证书、房地产所有权证书和申请人身份证明及复印件。诉讼离婚则需提供法院审判裁决书、申请人...
夫妻共同买房
导读:协议离婚过户房产需准备离婚协议书、离婚证及其复印件、财产权属协议及公证书、房地产所有权证书和申请人身份证明及复印件。诉讼离婚则需提供法院审判裁决书、申请人身份证明、房地产所有权证书等。首要步骤为离婚房产析产,之后办理过户手续,包括签订离婚协议并公证、办理房产转绘、免征契税申请、析产登记和领取产权证书。一、夫妻共同买房,离婚后归一方手续如何办理
若通过协议离婚的途径处理房产过户事宜,必需提供以下详尽手续:
第一,覆盖于相关房产分配问题之上的离婚协议书;
第二,离婚证及其复印件的相关文件;
第三,当事人间对于财产权属确定的协议,且该协议需经国家公正机关出具公正文书;
第四,房地产所有权证书;
最后,申请人身份证明及复印件。
而针对诉诸法律程序解决离婚及财产归属问题的诉讼离婚而言,由于缺少了离婚证这一必备证件,因此在进行房产过户操作时,需要提供以下:
第一,法院下达的有效审判裁决书及其复印件;
第二,裁决书明确房产归属权的情况下,权利方有权向房地产登记主管部门申请登记房地产所有权证书;第三,申请人的身份证明及其复印件;第四,房地产所有权证书。
离婚房产过户的首要步骤即为离婚房产析产,而离婚房产析产则是免去契税征收的重要证明。
若是因非离婚原因而获得房产,在办理房产过户过程中,仍须交付契税。
在完成了离婚房产析产后,便其实可以进一步前往房地产管理部门办理离婚房产过户手续,其详细过户流程如下:
(1)如通过协议离婚途径解决,只需签订离婚协议书并完成公证即可。
但是,若已有法院做出的离婚判决书,则无须再做公证。
(2)然后,向交易中心申请办理房产转绘手续。
(3)其次,向房管局提出免征契税申请。
(4)继之,办理离婚房产析产登记手续并缴纳相应登记费用。
(5)最后,领取产权证书。
《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,其实我们应当依法予以保护。
二、夫妻共同买的房子只写一方能吗
夫妻共同买房其实可以只写一方名字,但该房子也算是夫妻的共同财产。夫妻婚后财产基本都属于夫妻双方共同财产,买房这件事上,不只是以房屋产权证登记名字为准,而是会以实际发生情况来判断,没有特殊约定的话,婚后买房不管登记在谁名下均属于夫妻共同财产。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他其实我们应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“夫妻共同买房,离婚后归一方手续如何办理”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。
夫妻离婚房屋归一方怎样办过户手续
1、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证。2、到交易中心办理转绘。3、到房管局办理免征契税申请。4、办理析产登记手续并缴交50元登记费。5、取证。
根据我国法律的规定,夫妻双方在婚内购买的房产应为共同财产,在离婚时,双方都有权利对共同财产进行分割。不过房产的分割较为特殊,一般是双方协商将房屋产权过户给其中一方,而未获得房屋产权的一方则其实可以得到一定的经济补偿。那夫妻离婚房屋归一方怎样办过户手续?我们来了解一下。
一、夫妻离婚房屋归一方怎样办过户手续?
1、协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有:
1关于房产分割的离婚协议书;
2离婚证及复印件;
3离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;
4房产证;
5身份证明及复印件。
2、诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证,因此,诉讼离婚房产如何过户,需要的材料有:
1生效的法院判决书及复印件;
2判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
3身份证明及复印件;
4房产证。
3、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就其实可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
1协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
2到交易中心办理转绘;
3到房管局办理免征契税申请;
4办理析产登记手续并缴交50元登记费;
5取证。
二、离婚房产分配的相关规定
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释三》
第五条 :夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。
第六条 :婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院其实可以按照合同法第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前其实可以撤销赠与的规定处理。
第七条: 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第三项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
第十条 :夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院其实可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
办理房屋的过户手续时应提前准备好相关的材料,应注意的是协议离婚与法院判决离婚准备的材料不同。办理房产过户还要缴纳一定的费用。不过离婚房产过户并不需要缴纳各种税费,它只要办理析产登记即可,缴纳少量的费用就其实可以完成过户流程。