夫妻离婚后房屋产权变更怎么做(夫妻协议离婚房屋变更吗)
导读:夫妇有意离婚并变更房产住户姓名,需准备有效身份证、户口簿、婚姻证明、房产证及购房合同和票据等资料。双方共同前往当地房地产管理部门,按工作人员指引完成房产证...
夫妻离婚后房屋产权变更怎么做
导读:夫妇有意离婚并变更房产住户姓名,需准备有效身份证、户口簿、婚姻证明、房产证及购房合同和票据等资料。双方共同前往当地房地产管理部门,按工作人员指引完成房产证更名手续。一、夫妻离婚后房屋产权变更怎么做
夫妇若有意离婚,房产变更住户姓名的具体流程可细述为以下几点:
首先,双方应分别携带着有效的身份证明文件、户口簿原件、婚姻状况凭证、房屋产权登记证书以及购置房屋时所订立的合同和兑换票据等重要资料;接着,上述两人集体现身至该住房所在地的房地产管理部门,并依照现场工作人员的指引,一步步完成有关房屋产权登记证书更名的手续即可。
《民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,其实我们应当依法予以保护。
二、夫妻离婚后债权债务如何处理
夫妻离婚后债权债务按照以下方式处理:
一、对于债务中属于夫妻共同债务的,由夫妻双方共同偿还,不足以清偿的,则夫妻双方其实可以自行协商如何分割债务,协商不成的由法院判决;对于一方的个人债务,由一方负责偿还。
二、对于债权,如果属于夫妻共同财产的,则双方其实可以自行协商如何分割,协商不成的,由法院判决;如果属于一方个人财产的,则始终归一方所有,不需要进行分割。
《民法典》第一千零八十九条
离婚时,夫妻共同债务其实我们应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。
法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“夫妻离婚后房屋产权变更怎么做”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。
夫妻协议离婚房屋变更吗
夫妻俩协议离婚后,其实可以把两位共有的住房,按照离婚协议约定析产过户给一方当事人。需要双方一起持有各自身份证,户口本,离婚证,离婚协议,住房的房产证,契税证明,出让性质土地证,一起到住房所属房管部门申请办理析产手续。
近年来,我国离婚率居高不下,很多夫妻吵到最后选择离婚。在离婚方式上面,有协议离婚和诉讼离婚两种。而对于一个家庭而言,房屋是最重要的资产之一,双方办离婚手续时要对房产分割做出约定。那么夫妻协议离婚房屋变更吗?下面我们通过小编给出的这篇文章了解下吧。
一、协议离婚房屋变更吗?
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,其实我们应当准许;
2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方其实我们应当给予另一方补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,其实可以分割使用。对不能分割使用的,其实可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。
二、离婚后房屋产权变更流程是什么?
夫妻协议离婚办理产权人变更登记的,首先要到市房屋产权监理处二楼大厅领取《市房屋权属转移登记申请书》,填写栏目中双方姓名、身份证号码、房屋情况、包括地址、权证号、建筑面积、房屋结构、方位、所在楼层等,然后到窗口提供《房屋权证》即房照、离婚证及双方签字的《离婚协议书》、身份证及不欠取暖费证明等。
未进行房屋产权公证的,协议离婚双方都要到场会同办理,经过公证的,一方到场就可申请办理房屋产权人变更手续。
三、离婚后房屋产权变更需要什么材料?
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证如有共有证的,包括共有证、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书。按揭贷款已还清的:只需房地产现有者持生效后《离婚协议》需公证或法院《仲裁判决》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
2、贷款未到期的所需证件:凭生效后《离婚协议》需公证或法院《仲裁判决》中有关房产归属的条款;《离婚证》;双方《身份证》;原房屋权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。步骤:到房管部门办理权属变更手续;到按揭银行办理按揭权利义务人便更手续。
通过上面这篇文章,小编围绕协议离婚房屋变更吗这个问题展开了讨论。如果房屋属于夫妻共同财产,则要进行分割。为了明确房屋产权,维护自身合法权益,双方办好离婚财产分割,签署离婚协议书后,要尽快的完成房屋过户手续,变更房屋产权。需要双方带着离婚证、房屋分割协议等资料到房管局办理。
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