离婚协议中明确了双方的房产归属权（有贷款能做析产吗）
导读：离婚协议书中如果已明确规定双方房产的归属权，则无需再进行析产操作。离婚协议书是夫妻协议离婚时的重要文件，其中详细列出了双方在财产、抚养权等方面的约定。既然...
离婚协议中明确了双方的房产归属权
导读：离婚协议书中如果已明确规定双方房产的归属权，则无需再进行析产操作。离婚协议书是夫妻协议离婚时的重要文件，其中详细列出了双方在财产、抚养权等方面的约定。既然房产的归属权已在协议中明确，双方应遵循协议内容，无需额外进行析产。但需注意，离婚协议只有在双方签署并经过法律程序认可后才具有法律效力。一、离婚协议中明确了双方的房产归属权，需要去做析产吗？
在取得离婚协议书之后，便无需进行财产析产操作，原因在于，离婚协议书已就财产的所有权做出了明确且清晰的规定。
当夫妻选择通过协议方式办理离婚手续时，必须签署一份离婚协议书，而该书面文件内必须涵盖关于夫妻共有财产分割事宜的详细安排与规划。
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，其实我们应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议其实我们应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。
二、离婚协议中财产分割条款可撤销吗
离婚协议中财产分割条款其实可以撤销，但有条件，即时间要在协议离婚后一年内，并且需要证明存在欺诈或胁迫的情况。
男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院其实我们应当受理。
人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，其实我们应当依法驳回当事人的诉讼请求。
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“离婚协议中明确了双方的房产归属权，需要去做析产吗？”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
有贷款能做析产吗
不其实可以。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按目前规定，双方是免收交易税费的。若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。不其实可以。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按目前规定，双方是免收交易税费的。若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。
1、关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》财税第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税。
2、关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
3、关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。
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