协议离婚房子给小孩要怎么过户（房子过户给小孩可以吗）

admin • 更新时间：2024-06-06 12:06:58 •婚姻家庭•阅读 613

导读：依据我国法例，公民可自由处分个人财产。夫妻离婚时，可通过过户房产给未成年子女的方式达成协议。需双方共同前往房产管理部门办理手续，包括签署赠与书、缴纳税费、...

导读：依据我国法例，公民可自由处分个人财产。夫妻离婚时，可通过过户房产给未成年子女的方式达成协议。需双方共同前往房产管理...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

协议离婚房子给小孩要怎么过户

导读：依据我国法例，公民可自由处分个人财产。夫妻离婚时，可通过过户房产给未成年子女的方式达成协议。需双方共同前往房产管理部门办理手续，包括签署赠与书、缴纳税费、公证和转移登记等。完成登记后，赠与人需实际交付房屋。即使未办理登记，但已签书面赠与合同并交付产权证原件，也视为有效赠与。

一、协议离婚房子给小孩要怎么过户

依据我国现行法例，每位公民皆享有自由处分个人财产的权益。

当夫妇决定解除婚姻关系之际，只要彼此达成协议，便可通过过户房产的方式将其给予未成年子女。

在这一过程中，只需夫妇双方共同前往当地房产管理部门进行相关手续的办理。

必备的手续包括：

1.房屋赠送人和接受房屋赠送的人须就房屋赠与事宜签署具有法律效力的书面合同，即赠与书。

按照相关法规，房屋赠与行为必须采取书面形式。

2.房屋赠送的双方当事人需凭借房屋所有权证明文件、赠与合同以及其他必要材料，依照规定缴纳相应的税费。

3.办理公证手续。

根据国家和本地区的相关规定，房屋赠与行为必须经过公证程序。

4.办理房屋所有权转移登记手续。

房屋赠与当事人需前往房屋所在地区的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交以下材料：

过户申请书；身份证明文件；房地产权证；赠与书及其公证文件；相关税费的收据。

5.房屋赠送人将房屋实际交付给受赠人。

此处所指的交付应以完成房屋产权转移登记为前提。

若尚未办理产权转移登记手续，但当事人之间已经签订了书面赠与合同，并且赠与人已将房屋产权证原件交予受赠人，根据最高人民法院的相关司法解释，亦应视为赠与行为有效。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、协议离婚房产过户要交税吗要交多少税

协议离婚房产过户是不需要交税的。根据相关规定，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

办理离婚产权过户的手续：

1、到公证处办理析产公证；

2、到交易办理转绘；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、办理析产登记手续；

5、取证。

《民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，其实我们应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议其实我们应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“协议离婚房子给小孩要怎么过户”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

协议离婚房子给小孩要怎么过户（房子过户给小孩可以吗）

房子过户给小孩可以吗

许多人都好奇父母的房子是否其实可以过户给自己的小孩，答案是其实可以，房子是其实可以过户给小孩的。只需房产人同意，并办理过户登记手续即可。

一、房子过户给小孩其实可以吗?

1、房子其实可以过户给小孩。只需房产人同意，并办理过户登记手续即可。

2、先应确定房产是否属于夫妻共同财产。如果属于，单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的，需要征得对方同意后，方可办理过户登记;如果属于个人财产，无须他人同意，其实可以直接办理房屋产权过户手续。

3、虽然子女尚未成年，但赠与人的过户行为属于赠与，不要求受赠人具有完全民事行为能力，只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。因此房屋赠与与房屋产权人即赠与人有直接关系。

二、过户小孩有什么不好之处?

1、房产证上写小孩子的名字不太好，即使不写小孩的名字，也不会影响他以后。学校招生，以适龄儿童、少年和父母法定监护人户籍一致、户籍与居住地一致为依据，关键是看小孩的户口，以及房产证是不是父母的名字。我们的建议还是写大人的名字为好。

2、如果房产证上写小孩的名字，为保护未成年人的利益，当房产证上有未成年人不满18周岁的名字，该房欲出售时，对该未成年人的父母发表声明进行的公证。

3、按照我国《未成年人保护法》第五条1款和第十二条1款以及《民法通则》第十八条之规定，未成年人的房产是受法律保护的，任何人不得随意处置未成年人的房产。

4、否则，将依据《未成年人保护法》第四十七条、第五十二条1款之规定，对非法操作者依法进行赔偿或追究相应责任，房产管理部门不予办理房屋过户登记手续。

5、但因未成年人必需的医疗、生活开支、等以及《民法通则》一百三十条规定用以赔偿的，可依法对其房产进行转移、抵押等处置，但必须出具处置理由的证明材料，并经过必要的公证后到房产管理部门办理过户登记。

以上就是关于房子过户给小孩其实可以吗?过户小孩有什么不好之处的全部内容，总的来说，房产过户给小孩是各有利弊，每个家庭的实际情况也不一样，这个还是要根据自身情况来确定要不要过户给小孩，毕竟小孩是未成年人，需要处理房产的话监护人要经过产权人的同意，希望文中提到的过户小孩问题能对有这个问题困扰的朋友有所帮助。

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