导读：夫妻欲将共有房产转为私人财产，可通过书面协议实现。在婚姻期间，双方协商一致，可将房产变更登记为一方独有，相当于赠予...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

夫妻共同所有的房产如何变更为个人所有

导读：夫妻欲将共有房产转为私人财产，可通过书面协议实现。在婚姻期间，双方协商一致，可将房产变更登记为一方独有，相当于赠予，使另一方失去所有权。协议需书面记录，并明确债务处理，以确保法律效力。房屋共有产权和所有权不同，夫妻共有权利等同其他共同共有者，除非另有约定。

一、夫妻共同所有的房产如何变更为个人所有

夫妻若欲使共有的房地产成为各自的私人财产，可考虑使用书面协议的方法加以实现。

在婚姻合法存续期内，夫妇双方其实可以通过协商一致达成协议，将共同拥有的房地产变更登记为其中一方的独有财产权，也即通过赠予的方式来完成这项变更，从而使得另一方丧失对此房产的所有权。

共同拥有的房地产可由夫妻各方通过书面协议的方式更改为单方面所有。

在婚姻关系持续期间，夫妇双方其实可以通过自愿协商达成协议，将共同拥有的房地产变更登记为其中一方的独有财产权，也即通过赠予的方式来完成这项变更，从而使得另一方丧失对此房产的所有权。

双方其实我们应当采用书面形式来记录这一协议，同时还需对夫妻之间的债务处理问题做出明确规定，以便确保该协议具备法律约束力。

值得注意的是，房屋共有产权人和所有权人之间存在着差异，共有房屋存在按份共有和共同共有两种不同的形式，而夫妻之间对于房屋权利的共同共有，除非有特别约定，否则其权利与义务均等同于其他共同共有者。

《民法典》第一千零六十五条

男女双方其实可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

约定其实我们应当采用书面形式。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

二、夫妻共同所有财产有哪些

夫妻共有财产具体如下：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产的除外；

（五）其他其实我们应当归共同所有的财产。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他其实我们应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“夫妻共同所有的房产如何变更为个人所有”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

夫妻共有财产如何变更为一方

夫妻共有财产其实可以由双方协商认定为一方财产，我国法律上对共同财产的认定是，不随夫妻婚姻状态的改变而改变。但如果双方其实可以就相关财产的认定达成一致意见的，那么其实可以通过财产公证的方式来进行处理。

一、夫妻共有财产如何变更为一方?

很简单，只要夫妻双方去公证处做一个放弃财产的公证就其实可以了。然后拿着公证书去房产局办一下过户手续，把房子的产权过到一人名下，同时要保留好一份公证书，以防以后另一方反悔。夫妻关系在需存期间，共同房产,产权人姓名要变更为另外一方的，需要双方共同申请，不需要公证，也不需要缴税。只要当事双方身份证明，结婚证明及房屋所有权证即可办理。只要当事双方身份证明，结婚证明及房屋所有权证即可办理。需要交公证费，大概200元左右。直接去房屋所在地的房产局交易大厅进行办理。

二、夫妻共同财产的内容

民法典第一千零六十二条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：

1工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴;

2生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益;

3知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益;

4继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

5其他其实我们应当归共同所有的财产。

6双方实际取得或者其实我们应当取得的住房补贴、住房公积金。

7双方实际取得或者其实我们应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

8发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。

第一千零六十三条对应为夫妻一方的财产范围作了规定。即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

1一方的婚前财产;

2一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

3遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

4一方专用的生活用品;

5其他其实我们应当归一方的财产。

需要明确的是，如果是一方财产，那么是不会随着夫妻结婚而自动变为共同财产的，对于婚前财产仍然是属于一方所有，在离婚时不其实可以进行分割处理，但如果另一方其实可以将该项财产认定为夫妻共同财产的，则其实可以按照公证的方式来进行财产分割。

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