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婚前个人出资买房写双方名字离婚怎么分

导读：首先，婚前一方购房但房产证写有双方名字，视为出资方对未出资方的赠予，为共同财产。离婚时，可协议分配，否则法院按投资情况分配房产。 其次，婚前双方共同出资购房且房产证有双方名字，离婚时，住房所有权按出资比例划分。如已结婚，则为婚后共同财产，通常平均分配。

一、婚前个人出资买房写双方名字离婚怎么分

首先，关于婚前一方独自出资购买房屋并将共有权人名单中填入两位当事人名讳的情况。

这里需要明确的是，即使仅由其中一方出资，在房产证上出现了两个人的姓名，也可视作是该出资方对另一位未出资方所占房产份额的赠予，从而使得此住房成为双方法律意义上的共同财产。

若双方并未事先约定各占多少份额的共有形式，则其实可以被理解为共同共有。

然而，当此类人群面临婚姻破裂步入离婚阶段之时，分割房产时，双方能够达成协议的，自然按照协议的约定执行分配方案；一旦无法就分配方式达成共识，法院在裁决过程中可能将会根据实际的投资情况，倾向于让出资相对较多的那一方获得更多的房产。

其次，在婚前由两位参与者共同出资购房，且在房产证上同样列明了两位共有人名称的情况下。

在此前提之下，若两位参与者未能在后续婚姻关系中走到一起，那么住房的所有权便应依据其各自所出资金额的比例加以划分。

如果双方已经结成连理，则此住房将被认定为他们的婚后共同财产。

若在房产登记证书上并无关于各位所占份额的特殊规定，那么在未来的房产分割过程中，通常会采取平均分配的原则。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

二、婚前个人出资买房属于共同财产吗

结婚前全额付款购买的房子都不属于夫妻共同财产，就算彼此共同出资购买，且登记两人名字，只能是彼此财产，最终都会按房屋所有权市场份额来切分；结婚前一方付款首付，且只登记在自身户下，结婚后双方共同还贷，那一同还贷的那一部分就是属于共有财产。

《民法典》

第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他其实我们应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他其实我们应当归一方的财产。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“婚前个人出资买房写双方名字离婚怎么分”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

婚前买房婚后如何加名字

按照法律规定，任何财产的所有权都其实可以是多个人共享的。也就是说，房屋的所有权人并不只能是一个，只要当事人愿意，房屋的所有权人也其实可以是几个人共同享有。因此，当事人在结婚后其实可以在房产证上加名字。如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名其实可以直接添加。

男女两人结婚后，通常会涉及到对原房本上加名。在房产证加上配偶的名字，在法律上来说，实质就是增加房屋的共有权人。现实中，经常出现男女在婚前买房婚后加名字的情况，那么此时应该如何加名字才比较好?请跟随律图小编一起在下文中进行了解吧。

一、婚前买房婚后如何加名字

一婚后取得房产证

如果说是婚后取得房产证，产权归属比较好判断，其实可以判定为夫妻共同财产，离婚时夫妻双方都有一半的产权。

二婚前取得房产证

如果是婚前取得房产证，那么判定起来就相对复杂，具体有三个关键点：

1、根据双方购房的目的来判定。

这种情况下如果没有证据是表明是赠予的，且是出于结婚的目的买房，那么判定为夫妻共同财产。但是如果有证据其实可以表明是赠与的，则不判定为共同财产，是个人赠与行为。

2、根据是否形成婚前同居关系来判定。

如果说，在婚前已经有了同居的行为，并且是双方共同出资买房，那么房子也属于夫妻共同财产。但具体是否能判定为夫妻共同财产，还是要根据同居时是否以夫妻名义。

3、根据另一方能否提供出资证明来判定。

这一点很重要，如果另外一方不能提供自己出资的证明，很可能会被判定为个人财产而无法获得房屋产权。

所以说，在恋爱时千万不能因为一时冲动而将房产证只写上对方的名字，如果离婚时如果拿不出自己出资的证据，可能法院也不能保证你的权益。

二、离婚协议房产分割是怎么样呢的.

1、夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割：

1婚前取得产权证的。

《民法典》（2021.1.1生效）规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。离婚时，另一方无权要求分割。

2婚后取得产权证的。

还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就其实我们应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。

2、婚前双方共同出资购房，产权证上只有一方的名字：

1婚前双方共同出资购房，且付清全部房款的。

如果一方不承认另一方购房时有出资，自己也没有充分的证据证明自己有出资的话，那么，另一方的权益是得不到法院保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法认定为夫妻共同财产。

2婚前双方共同出资购房，但未付清全部房款的有贷款。

如果一方不承认另一方购房时有出资，自己也没有充分的证据证明自己有出资的话，那么，另一方的权益是得不到法院保护的。此情形争议的是婚前双方共同出资的部分，婚后共同还贷部分还是属于夫妻共同财产。

3、婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，既所谓“万变不离其宗”，故其实我们应当认定为一方的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。

4、夫妻双方婚后用共同财产购买的包括贷款房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。

不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，分割时应按房屋的市场价评估价计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。

此时需要看具体是在什么时间取得房产证的。若是在婚前就取得了房产证的话，情况就比较复杂了。但要是婚后取得房产证，那么一般情况下都是认定房产属于夫妻共同财产的。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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