房子贷款没还完离婚怎么办(房子贷款没还完可以卖吗)
导读:夫妻双方可商议还款人,但此决定仅对内有效。需明确房屋所有权,若房产属一方私有,贷款为其私人债务,需独自偿还;若为共有财产,则债务共担,离婚后亦需共同偿还。...
房子贷款没还完离婚怎么办
导读:夫妻双方可商议还款人,但此决定仅对内有效。需明确房屋所有权,若房产属一方私有,贷款为其私人债务,需独自偿还;若为共有财产,则债务共担,离婚后亦需共同偿还。之后,一方或双方继续偿还贷款,直至清偿并注销抵押登记。最后,双方可协商或通过诉讼解决财产分割等事宜。一、房子贷款没还完离婚怎么办
1.首先,夫妻二人可先行协商决定该笔银行贷款的还款责任归属哪一方负责。
然而,此项约定仅对夫妻二人间有效,对于第三人并不产生法律约束力。
2.针对这笔银行贷款,首要任务在于明确该房屋的所有权属性。
若该房产经证实为某位配偶单独所有,那么也就意味着该笔抵押贷款的债务应由该房产的产权所有人承担,当然他们也有权决定是否将房屋出售以归还贷款。
3.但若不幸房屋被认定为夫妻共有财产,那么这部分债务便难免成为夫妻双方的共同负担。
即便双方因婚姻关系破裂而走向离婚之路,他们也仍旧需共同承担债务的清偿责任。
4.当夫妇俩完成离婚手续之后,便其实可以由其中一方或者双方共同承担还款义务,直到贷款全部偿付完毕并解除抵押记录为止。
在这个过程中,如若双方无法达成共识,他们或许其实可以选择向审理该案件的人民法院提起诉讼,由法院进行裁决和处置。
《个人贷款管理暂行办法》第十二条
个人贷款申请应具备以下条件:
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
二、房子贷款没还完其实可以卖吗
房贷没有还完其实可以卖,但是有一定条件的:
第一、卖方有能力还贷的,先卖方还清贷款,注销抵押,然后再交易过户。
第二、卖方没能力还贷的,而买方有能力的,其实可以协商让买方先还清贷款,然后再交易过户。
第三、买卖双方都没能力,其实可以找担保公司,由担保公司还清贷款再交易过户,然后再还钱给担保公司。
《民法典》第六百六十八条
借款合同其实我们应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“房子贷款没还完离婚怎么办”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。
房子贷款没还完可以卖吗
首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证,只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证,那就意味着户主暂时对其没有处理的权限,不能办理过户手续,也就是不能进行房屋买卖。如今大部分的人在购房的时候都是选择了按揭贷款的方式,此时需要购房者自己承担首付,而剩余的房款则允许向银行申请按揭贷款。而从实际情况来看,偿还银行贷款的年限一般都是比较长的,这个期间当事人可能就有想法将房子出售,那房子贷款没还完其实可以卖吗?下文中律图小编就这个问题为你做详细解答。
1、贷款没有还清的情况下 不能办理更名
如果是按揭贷款还没有还清的房子,进行个人交易的话,是不能办理房屋产权更名的。那么什么时候才其实可以办理呢?需要等到贷款偿还完毕之后才其实可以换取新的房屋产权证。
2、换证需贷款行提供证明
按揭买的房子需要等到贷款偿还完之后,才能办理房屋出售和房屋更名。因为在房屋按揭贷款还没有还清贷款的期间,房屋权上面有“房产抵押”字样。所以房主需要等到贷款还完之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证、个人身份证明到所在城市的房屋交易与权属登记服务换取没有“房产抵押”字样的产权证,之后才其实可以办理正常的房屋更名交易。
3、可通过押尾款方式出售
贷款没有还清的情况下,房主如果真的是需要出售的话,其实可以采用买方留有尾款,等待原房主还清贷款的时候,再去办理房产更名的方式。需要注意的是,这样的情况下购房者需要一次性付完全款而且不其实可以像银行申请贷款。至于尾款多少比较合适,这需要交易双方来协商,记得将留尾款以及更名的方式在合同中写清楚。其实,贷款没有还清的房子进行交易的话是有很大的风险的,因此,为了减少风险,交易双方其实可以通过中介签订三方买卖合同。
4、无产权证房屋买卖风险大
没有产权证的房子进行交易的话,是存在很大的风险的。购房者如果买了这样的房子,其实就是只有房屋的使用权而没有房屋的权。购房者想要降低风险的话,其实可以在合同中约定售房者今后不更名的违约责任,还需要留一定的尾款。如果有第三方中介公司介入签订第三方合同的话,也其实可以降低风险。
贷款没有还清的二手房风险是很大的,所以购房者购买的话一定要警惕。
但由于此时房子上面存在抵押,因而在出售的时候具体的操作就与出售一般房子的要求有所不同。具体的内容各位其实可以通过上文进行了解,但对于购房者来讲,最好还是不要买没有还清房贷的房子,此时自身需要承担的风险是很大的。