导读：外墙是建筑物的重要部分，其维修责任需根据所有权和保修期判断。保修期内，维修费用由建设单位承担。超过保修期，如小区有...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

民法典规定外墙脱落谁负责

导读：外墙是建筑物的重要部分，其维修责任需根据所有权和保修期判断。保修期内，维修费用由建设单位承担。超过保修期，如小区有住房专项维修基金且获三分之二业主同意，可使用该基金维修。若无基金，费用需整栋业主分摊。

一、民法典规定外墙脱落谁负责

对于广大业主而言，外墙无疑是包含于建筑物所有共有部位之内的重要组成部分，然而关于外墙出现脱落现象时其实我们应当由何方承担相应的维修责任，却需参考所涉及的所有权属性及其是否处于保修期之内来进行判断：

首先，若属于保修范围内的住宅小区：

依照相关法律法规规定，在建筑物的一般性使用过程中，若房屋尚处于保修期限之内，则任何伴随维修活动而产生的花费或者因房屋建筑工程质量问题导致的其他损害都其实可以向建筑物建设单位提出赔偿要求。

其次，若超越保修期范畴：

若该住户所属楼盘设有住房专项维修基金且已经达到三分之二以上业主的认同，那么便可动用这部分资金来承担维修工作；相反地，如果该小区并未设立住房专项维修基金，那么用于维修的各项开支将需要整栋大楼的业主们共同分摊。

《民法典》第二百八十一条

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，其实可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况其实我们应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会其实可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

第一千二百五十三条

建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，其实我们应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

二、民法典规定如何认定为高利贷

《民法典》并没有规定高利贷的认定标准，根据最高人民法院发布司法解释，民间借贷的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的就认定为高利贷。所谓一年期贷款市场报价利率，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。

《民法典》第六百八十条

禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。

借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“民法典规定外墙脱落谁负责”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

外墙瓷砖脱落业主负责任么

要看具体情况。质保期内外墙脱落，由开发商来负责。过了质保期的，其实可以使用维修基金。要是没有交物业费，也没有维修基金的，则就由整栋楼的居民来承担。如果需要赔偿，赔偿金也应该由所有的住户来平分。

一、外墙瓷砖脱落业主负责任么

—现在的商品房都有一定的质保期，一般来说在五年之内。如果工程的质量发生了问题，小区的外墙出现了脱落，那么就其实可以由开发商来负责。如果发生了伤人的事故，也应该由开发商来赔偿。

二如果已经过了质保期，小区的业主都按时缴纳了物业管理费，也缴纳了维修基金，这时候就其实可以向物业公司反映，由物业公司申请动用维修基金。一个小区如果有三分之二的业主同意，那么就其实可以使用维修基金。

三如果没有交物业管理费，也没有交维修基金，是一些老旧小区，这时候就应该由整栋楼的居民来承担。如果需要赔偿，赔偿金也应该由所有的住户来平分。

法律依据：

《物业管理条例》

第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，其实我们应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，其实我们应当及时恢复原状。

第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，其实我们应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

二、外墙使用的合理标准

1、不以盈利为目的进行使用。因为专有部分的外墙面属于小区全体业主，并不属于与其紧密相连的单个业主，所以，如果单个业主利用外墙面进行盈利，那就侵犯了小区全体业主的利益。这是一个重要标准。

2、专有部分的业主为了更好地利用专有部分，增加专有部分的舒适度，增加专有部分的安全，同时又不损害小区其他业主的共同利益，这时对与其紧密相连的外墙面进行利用，就其实我们应当认定为合理使用，这也符合民法典物尽其用的原理。

根据规定，外墙脱落造成人身财产损害的，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，建筑物所有权人和管理人应该承担赔偿责任。发生外墙脱落的该住宅楼的全体业主作为该楼的所有人，其实我们应当承担侵权责任。另外，外墙面是小区的公共部分，物业部门对公共部分应有维修和管理的义务。如果物业公司没有尽到维修管理等相应义务，给业主造成了损害，物业公司也需要承担一定责任。

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