导读：购买到烂尾楼若是想要起诉，流程一般为向有管辖权的法院提交民事起诉状、法院收到诉状之后依法判断是否需要立案处理纠纷案...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

烂尾楼起诉流程是怎样的

导读：购买到烂尾楼若是想要起诉，流程一般为向有管辖权的法院提交民事起诉状、法院收到诉状之后依法判断是否需要立案处理纠纷案件等。如果对烂尾楼起诉流程依旧不清楚的，其实可以选择继续阅读这篇文章。

一、烂尾楼起诉流程是怎样的?

1、购买到烂尾楼若是想要起诉，流程一般为收集与案件有关的材料、书写起诉状等，然后向法院提交诉状。

法院在受到诉状之中，会在既定的期限内告知是否受理了案件，若是受理了，则原告还需要缴纳诉讼费，之后等待法院通知开庭即可。

2、具体起诉的流程一般如下：

(1)首先需要确认被告是谁(就是要对方承担赔偿责任的人或单位)，如果是个人，那么需要到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明(个人无法办理，律师其实可以打印)，如果是单位，那么需要到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料;

(2)其次要写民事诉讼状，说明事实与理由，以及要对方赔偿损失的依据，当然，需要提供书面证据(口头录音/录像)，如果认为有的证据自己无法取到，其实可以向法院申请让法院替自己取证，虽然可能性很小;

(3)准备就绪后，就向法院立案庭提交诉讼状和证据，如果受理了会给案件原告交费通知书，原告再持交费通知书去缴纳诉讼费用;缴纳费用后，算是案件已经正式受理了，法院会安排日期，并给传票，上面写明开庭日期、时间和地点以及审判员;

(4)到了开庭时间，应准时到庭，迟到会给法官留下形象不佳的印象，有时侯会认为主动放弃诉讼，会作为撤诉来处理。法官的书记员会核实双方的身份，然后进入庭审阶段;

(5) 开庭审理阶段：法官会先问要不要法官回避，如果确认法官与被告是亲戚或者其它亲密关系，那么就说要回避，否则就说不需要。

然后宣布正式审判，会让原告先读诉讼状，读完后提交相应的证据，再让被告反驳，然后进入对证据的质证阶段(庭审调查)，这个时候，原告一定要对所有对方的证据的真实性/关联性/合法性进行仔细的质辩，否则就会对原告不利.证据质辩完后，就进行双方的辩论阶段，一般法官会让双方各有两次辩论机会，但如时间拖长就可能只有一次。辩论结束，法官通常会问双方要不要调解。如果双方都说其实可以，那么法官会先分别调解，如果调解不成功，法官就会宣布，现在休庭，择日宣判。过段时间，法官的书记员就会通知去拿判决书。

(6)在法官最后判决之前，其实可以申请撤诉。如果原告认为案件可能对自己不利，或者说同个诉讼标的还有其它诉讼方式，或者说不准备起诉对方了，原告其实可以向法院申请撤诉，提交民事诉讼撤诉申请书。一般情况下法院会允许原告撤诉，然后给案件当事人一个一个裁决书，原告可持裁决书向审判法官申请退还一半的诉讼费用。

(7)拿到判决书后，如果认为判决不公平，那么就要在拿到判决书之日起规定的期限内提起上诉.那么就要写上诉状，然后提交给审判法官，由法院连同一审资料提交给二审法院。

上诉人要记住的是一定要在规定的时间内去缴纳上诉费，该上诉费用与缴纳时间与方式在判决书上末尾有写明，法院不会再通知或提示。如果错过就无法上诉。

(8)申请强制执行。如果案件原告不上诉，对方也不上诉，但对方又不愿意爽快赔偿损失给自己，此时就需要向法院执行庭申请执行。

二、买的房子烂尾了怎么办?

买的房子烂尾了，需要弄清楚产权归属，且需要购房者应该尽可能的与其他业主一同，取得法律支持。

1、弄清楚产权归属

如果开发商破产后房已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证。购房者应到工商部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销; 如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等相关资料，到房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。房管部门经核实后，其实我们应当予以办理。在搞清楚产权归属后，购房者应尽量与其他业主一起，获得法律支持。

2、联合交涉维权

(1)澄清产权归属问题后，购房者应该尽可能的与其他业主一同，取得法律支持。

(2)如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的损失便可降低。

(3)若决定要申诉开发商，业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司胜诉得到补偿，而有的业主由于一直等待开发商竣工没有及时申诉，最后可能得不到补偿。

(4)若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。

三、烂尾楼如何停贷?

1、房子烂尾想要申请银行停贷，需要与开发商解除房产买卖关系，要求对方返还购房款，从而解除与银行的抵押合同，停止还款。

用户不解除售房合同和借款合同不能停止还贷，单方面停止还款属于违约。

单方面停止还款这种维权方式在法律上是不可取的。要了解购房者与开发商的购房合同和购房者与银行的直接借贷合同是两个相互独立的合同。购房者与银行的债务关系不会因房屋状况而改变，即使房屋因开发商资金问题而面临烂尾，购房者也需还上银行的资金。更严重的是，如果房子陷入烂尾，银行也有权执行贷款者的其他财产以收回贷款。自然没有人想要房子烂尾，但在维权过程中，月供最好不要断。

2、购买的房屋烂尾时，房屋的购买者其实可以选择：

(1)继续等待：购房者其实可以给开发商一些时间，开发商在短时间内筹到资金，完成后续工程，降低了损失。

(2)起诉开发商：让法院对开发商烂尾楼盘进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房者的购房款。

(3)分步交涉维权：与其他业主团结起来维权，获得最大限度的法律支持。

购买的新房烂尾首先其实可以与开发商协商解除房屋买卖合同事宜，如果协商不能达成一致的，当然其实可以选择起诉。房屋属于不动产，一般需要向房屋所在地的法院提交民事起诉状，法院若是决定受理诉讼请求，原告需要预交诉讼费。对烂尾楼起诉流程存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

烂尾楼会一直烂尾吗烂尾楼合法处理方式是什么

合法的处理方式是：双方当事人之间协商处理或者是向人民法院提起民事诉讼。我国的烂尾是否楼会一直烂尾是要根据开发商的实际情况来确定的。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。开发商最后因资不抵债，其资产会被法院拍卖。

如果房地产商能尽早解决的话，就能很快恢复重新并且改造出售。再来因为楼盘占用的是国家的土地资源，当房地产开发商资金跟不上的时候，政府是不会让它一直烂尾下去，大多会通过重新招商来解决这个问题。烂尾楼不会一会烂尾下去的，之所以会造成烂尾是因为一些不可控制的因素导致的。

1、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出;如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部分请求处理房产证。

2、联合交涉维权如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。

3、购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。若决定要申诉时，业主也必须联合维权。

被动烂尾的一般都是遇到开发商破产、缺乏建设资金或者是项目涉及经济纠纷原因导致的。只要不是市场问题的话，政府会很快找上开发商，各地政府采取解决的手段都是不一样的，缺资金的话政府会限期三至六个月给企业筹措资金，如果逾期开发商还无法启动建设的话，政府就会收回项目，而后公开向社会招标，直至找到新的开发商。

烂尾楼肯定是不会一直烂尾下去的，短时间开发商能处理的话就马上能恢复了，如果时间长了的话，相关部门也会出来处理的。为了避免购买到烂尾楼，还是我们的建议购买比较大的房地产品牌开发建设的楼盘。

其实每个人都想要有自己的一个小窝，拥有百兆宽带、快递直达、能叫外卖、不用早起、上班最快的房子是一件多么幸福的事情，是每个买房人的梦想。但是这并不能排除遇到噩梦式的购房—楼盘烂尾了，如果我们是遇到了烂尾楼的情况的，是要及时的保护自己的权益的。

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