导读：在房产按揭状态下，离婚后过户需先偿还贷款或转按揭，但多数银行已停此服务。银行提供两种解决方案：常规买卖流程或公证后...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子有贷款要离婚可以转给另一方吗

导读：在房产按揭状态下，离婚后过户需先偿还贷款或转按揭，但多数银行已停此服务。银行提供两种解决方案：常规买卖流程或公证后继续用原卡支付贷款。实际操作中，第二种方法较常用。此外，如一方希望单独申请登记，可通过离婚协议或法院强制执行完成过户。

一、房子有贷款要离婚其实可以转给另一方吗

1、当房产仍处于按揭状态时，离婚之后将其转移至其中一位配偶名下并非不可行，然而在此过程中通常需要先偿还银行所有的贷款。

2、假如目前暂无能力偿还该笔贷款，那么离婚中的一方其实可以以自身名义向另一家银行提出申请，进行转按揭操作，从而解除抵押在银行的房产证，进而完成房产过户手续。

然而，鉴于转按揭手续繁琐且复杂，当前大部分银行已停止提供此类服务。

3、针对这一情况，银行方面给出了两种解决方案：

（1）即按照常规的买卖流程进行过户，同时重新支付契税以及评估担保费用；

（2）前往公证处办理房产公证手续，然后由其中一方继续使用原按揭人的银行卡来支付贷款。

4、在实际操作中，选择采用第二种方法的居民相对较多。

除此之外，如果一方当事人希望单独申请登记，则其实可以通过以下两种途径实现房产过户：

（1）倘若离婚协议中明确规定了房产的归属权以及单方办理相关手续的条件，便其实可以凭借离婚协议书、离婚证、个人身份证明以及登记机构认为必要的其他证明文件等，独自完成房产的合并手续；

（2）申请法院强制执行，凭借协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、个人身份证明以及房屋产权处所提供的房产证存根复印件，方可办理单方房产合并手续。

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，其实我们应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议其实我们应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，其实可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，其实我们应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，其实我们应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，其实我们应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，其实我们应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，其实我们应当准予离婚。

二、房子有贷款，离婚了如何处理

房子有贷款，离婚了贷款由获得房子产权的一方进行偿还。在离婚时，按揭房的贷款不其实我们应当与夫妻债务一样，由夫妻共同偿还，而是由取得产权的一方个人偿还，因为，产权归这一方，贷款也其实我们应当转移到这一方。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，其实我们应当根据实际情况判决由当事人使用。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房子有贷款要离婚其实可以转给另一方吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

离婚房子判给主贷方

办离婚手续时，房子判给了主贷方，另一方是不需要承担还贷责任的，但如果是婚后用共同的财产购买的房屋，夫妻俩是共同还贷人的，解除婚姻关系之后，也需要偿还一定数额的贷款。

一、离婚房子判给主贷方，另一方用还贷吗?

一般不需要还贷，具体要根据离婚情况来处理。双方离婚时，对房产分割进行约定，或是经法院判决归为一方所有，同时约定或者判决房子的所有人继续还贷的，那么房子所有人就要继续承担向银行还款的义务。

不过，如果是夫妻共同房产，婚后按揭购房的，双方为共同还贷人。所以，离婚后只有离婚协议书不能解除何一方的还贷义务，因此，需要向银行申请变更主贷人或者减少共同抵押人。否则的话，尚未解除还贷义务，另一方仍要按约定还款。

二、夫妻俩办离婚房产怎么分?

1、房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割。

2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。

3、婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。

4、婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。

5、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

6、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上其实我们应当均分。

三、离婚财产分割的房产需要交税吗?

夫妻离婚时房产分割是不需要缴税的。如果是离异住房分割时办理析产过户给一方，而办理析产过户只要手续费，没有任何税费缴纳。

夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

另此时一方不用还贷，离婚分割房产时，要考虑房产的购买时间，房产的所有人，如果是在婚前全资购买的属于个人财产，不需要进行分割，若是在婚后共同出资购买的，属于婚内共同财产需要平均分割，若是婚前购买、婚后共同还贷的，可由双方协商解决。

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答：有贷款没还完房子 离婚时转给另一方情况如下：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，其实可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户；2、没有能力一次偿还贷款的，其实可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种......