离婚房屋过户有贷款怎么办（离婚后有房贷房子归一方怎么过户）

导读：房屋所有权转移需持房产证办理，银行按揭购房的房产证通常抵押于银行。离婚后，欲转移房屋所有权，可提前还款解除抵押，或...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

离婚房屋过户有贷款怎么办

导读：房屋所有权转移需持房产证办理，银行按揭购房的房产证通常抵押于银行。离婚后，欲转移房屋所有权，可提前还款解除抵押，或寻求贷款公司协助赎回房产证，然后办理过户手续。若无法一次性清偿贷款，可尝试与银行协商变更贷款人并重新签署抵押合同，但操作较繁琐且银行配合度低。

一、离婚房屋过户有贷款怎么办

关于房屋所有权转移事宜，必须持有房产证才可进行相应手续，否则便无法办理过户流程。

对于以银行按揭形式购置的房屋来说，通常其房产证应由银行作为抵押物尽心保管。

因此，若离婚后，获得房屋归属权的一方欲对该房屋进行所有权转移，则以下两种途径供您参考：

首先是提前还款环节，即需向银行递交贷款归还申请，解除房屋抵押状态。

若经济状况不允许一次性支付全部贷款，也可考虑寻求贷款公司协助，将房产证赎回。

待成功获取房产证之后，双方当事人即可前往房地产管理部门办理相关过户手续。

其次，若无力一次性清偿贷款，可尝试与贷款银行进行沟通协商，变更贷款人身份，并重新签署住房贷款抵押合同。

然而，此种操作方式相对较为繁琐，由于银行方面会考虑到贷款偿还风险以及工作量等因素，往往难以提供积极配合。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

第四百零六条抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、离婚房屋过户给宝宝的手续应该如何办理

夫妻双方离婚后，想要将夫妻存续期间共有的房屋转让给孩子的流程如下所示：

1、夫妻双方共同拟定一份对孩子赠予房屋的协议，协议要包含双方当事人的姓名，联系电话等基本信息，房屋的详细地址，房屋受赠与人的姓名、身份证号码等信息；最后夫妻双方均要在赠予协议上签字并且盖手印；

2、夫妻双方持房屋赠予协议和双方当事人的身份证复印件，原来的房屋所有权证等材料，到相应的机构办理相关的房屋过户登记。

《民法典》二百一十一条

当事人申请登记，其实我们应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“离婚房屋过户有贷款怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

离婚房屋过户有贷款怎么办（离婚后有房贷房子归一方怎么过户）

房屋贷款没还完能过户吗

贷款买房只要有房产证，就其实可以办理落户手续。贷款买房后，房产证不会一直存放在银行，一般在办理完按揭手续后，银行工作人员在上面标注上抵押的标示然后就会还给贷款人。贷款人其实可以拿着房产证、入住证明、身份证、户口本等资料，前往房产所在地派出所户籍管理科办理落户手续即可。

贷款买房只要有房产证，就其实可以办理落户手续。

贷款买房后，房产证不会一直存放在银行，一般在办理完按揭手续后，银行工作人员在上面标注上抵押的标示然后就会还给贷款人。贷款人其实可以拿着房产证、入住证明、身份证、户口本等资料，前往房产所在地派出所户籍管理科办理落户手续即可。如果户口是外地的，贷款人需要拿着户籍证明去办理准迁证，然后拿着准迁证到原来的户籍地申请转出户口，最后拿着户口本到房产所在地的派出所办理落户手续即可。

《户口登记条例》第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

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