导读：拆迁家庭纠纷谈判要在拆迁协商谈判前准备好准备工作，少说多听，不要轻易亮底，跟有决定权的人谈判，合理报价，不漫天要价...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

拆迁家庭纠纷谈判技巧有哪些

导读：拆迁家庭纠纷谈判要在拆迁协商谈判前准备好准备工作，少说多听，不要轻易亮底，跟有决定权的人谈判，合理报价，不漫天要价。若是依旧不知道拆迁家庭纠纷谈判技巧有哪些其实可以选择继续阅读此文。

一、拆迁家庭纠纷谈判技巧有哪些

其一，知己知彼，百战不殆。

这是拆迁协商谈判前的准备工作。一方面，大家要注意搜集信息，了解当前拆迁补偿的标准和水平，再结合自身情况确定自己的目标和底线。

其二，少说多听，不要轻易亮底。

其三，跟有决定权的人谈判。

与对方谈判有意义的前提是双方对谈判结果都有执行权，也就是要确定谈判的是能说了算的人。

其四，合理报价，不漫天要价。

其五，找出征收方的违法点，以备灵活运用。

征收方在拆迁整个过程中的违法点经常是很多的，如主体不符、征收决定作出不合法、评估程序违法等。

其六，房子不能轻易搬，签订协议要谨慎房子和拆迁补偿协议是和征收方谈判时的两个重要的砝码。

其七，适时提起法律程序阻滞违法拆迁进程。

二、房屋拆迁纠纷找什么部门投诉?

(一)拆迁行政管理部门。

一般而言，拆迁行政管理部门作出拆迁许可、拆迁决定、拆迁补偿裁决等行政行为的，原告不服提起行政诉讼的，拆迁行政管理部门为被告。

(二)人民政府。

城市房屋拆迁行政诉讼中，以人民政府为被告的一般是以下几种情形：

(1)由人民政府下属的“拆迁办公室”充当拆迁人同时又作出许可决定和裁决;

(2)由人民政府或者土地管理局成立的临时性组织，如“拆迁指挥部”等充当拆迁人，同时作出许可决定和裁决;

(3)由政府专门成立的土地储备中心充当差遣人由人民政府作出裁决。在城市房屋拆迁行政纠纷时，出现以上三种情形的，人民政府为房屋拆迁行政诉讼的被告。

三、拆迁补偿方式有哪些?

(一)货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

(二)产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

房屋在拆迁之前如果遇到产权纠纷的，那么就需要把产权纠纷处理完成了之后才能实施拆迁行为，这其实可以先由双方协商，如果协商不成的其实可以请第三方机构调解，也其实可以通过收集证据直接向法院起诉解决，一般房屋拆迁的赔偿包括两种方式，一种是货币补偿，一种是产权置换。

拆迁家庭纠纷谈判要在拆迁协商谈判前准备好，了解当前拆迁补偿的标准和水平，再结合自身情况确定自己的目标和底线。以上就是关于拆迁家庭纠纷谈判技巧有哪些的相关介绍。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

同拆迁方的谈判技巧

一、在谈判之前，要合理选择谈判对象和谈判地点，不要草率地就进入到谈判之中。二、从技巧上说，并不主张谈判已开始就迫切寻找高层人士，因为被拆迁人所掌握的信息有限，只有通过同下边各层级办事人员的多个回合的切磋，才能慢慢试探出对方的短处和把柄，或是对方时间紧迫，或是对方其实程序有漏洞。

在同拆迁方的实际办事人员谈判的过程中，我们常常会发现，拆迁办的实际工作人员可能并不是具备十足房地产相关知识的专业人员，其社会背景参差不齐，往往是社会中的闲杂人等。

但另一方面，这些人的社会阅历和拆迁经验却十分充足，能购很好的把控谈判节奏，把被拆迁人带得团团转。

其实，实话说，即便是律师在场的谈判，面对拆迁办工作人员的各种手段，也往往并不是专业的法律知识，而是类似“以毒攻毒”的社会办法。

下面，就让我来介绍几种常见的并容易掌握的基本的谈判技巧。

一、在谈判之前，要合理选择谈判对象和谈判地点，不要草率地就进入到谈判之中。

要知道，拆迁方不同级别的人所拥有的权限不同，你对对方反映的情况、表达的诉求级施加的压力是否能及时有效地转化成谈判的筹码，这要看是否找对了谈判的对象。

而地点的选择，更是不要小看其对实际谈判结果的影响。

无论是作为被拆迁人的你还是拆迁方都并不是“八风吹不动”的完人，一个合适的地点的选择对于谈判氛围、场面的紧张程度都有很大影响。

一般来说，在被拆迁人进行第一轮报价前其实可以与一般工作人员先行沟通，先试探性地向其报出一个较高的或说实际无法达到的报价，然后按常理对方会向上级反映，之后对方会给出一个“我们的建议价”。

记住这个我们的建议价其实是对方针对你报的虚高的价格做的回应，所以对方可能会说这是“底线”，但实际只是一种我们的建议价格。

二、从技巧上说，并不主张谈判已开始就迫切寻找高层人士，因为被拆迁人所掌握的信息有限，只有通过同下边各层级办事人员的多个回合的切磋，才能慢慢试探出对方的短处和把柄，或是对方时间紧迫，或是对方其实程序有漏洞。

如果过早同高层谈判而达成了一锤子买卖，便缺乏了这样一个周旋的过程，实际上最后结果往往是让对方占了便宜。

谈判地点的选择也很重要。

为什么许多律师虽然明知道针对拆迁的一些行政诉讼最后判决的意义不大仍然坚持进行上法院走这一步，就是因为为了在法院调解的这么一个环境下李代桃僵同被拆迁方或其主管部门进行谈判。

当然，不排除一些地方上司法环境之后，法院这一平台也缺乏公允性，但是在大多数一二线城市，法院其实是一个很好的沟通平台。

而在谈判过程中，作为被拆迁人一定要注意回避自身弱点，提高谈判地位。

例如，有些被拆迁人由于是承租厂房被拆迁，缺乏土地使用权证，拆迁方可能就会避重就轻始终围绕土地补偿来论述，这时被拆迁企业要注意把控谈判要点，不明确放弃这一点但也绝不要继续在这一点上纠缠与争辩，而是尽力围绕停产停业损失、搬迁费用和物资损耗来提高议价。

毕竟，其实有些企业的确会在拆迁补偿的某几点上站不住脚，即便是律师可能也无法在一些事物的性质上颠倒乾坤，但只要能将其实可以争取到的部分充分争取到，而不是将精力耗在其实法律上站不住脚的部分。

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