房贷没还完离婚房子归一方怎么过户（房贷没还完如何办离婚）

导读：房屋贷款未结清离婚后过户，应先与银行协商，确保贷款转移至对方名下。之后，前往不动产权登记中心办理过户手续。若银行拒...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房贷没还完离婚房子归一方怎么过户

导读：房屋贷款未结清离婚后过户，应先与银行协商，确保贷款转移至对方名下。之后，前往不动产权登记中心办理过户手续。若银行拒绝变更贷款人，可考虑一次性结清贷款再过户。若无法结清，需等贷款还清后再过户。

一、房贷没还完离婚房子归一方怎么过户

在进行房产过户之前，我们首先应与相关方进行充分协商，确保各项事宜均已妥善处理。

在此过程中，需征得贷款银行的许可和认可，以便将房屋抵押贷款转至对方名下。

随后，方可前往当地的不动产权登记中心进行正式的房屋过户手续办理。

若银行对新产权人的还款能力存在疑虑或不甚认同，则可能会拒绝变更贷款人信息。

对此情况，您可考虑选择一次性结清剩余贷款，然后再行办理过户手续。

然而，如果双方都无法一次性支付完毕所有贷款，那么便只能等待直至贷款全部偿清后，才能再次启动过户程序。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房贷没还完如何办离婚

离婚时尚未取得完全所有权的房屋区分为两种情况：

1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院其实可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，其实我们应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，其实可以另行向人民法院提起诉讼。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十七条

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，其实我们应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，其实可以另行向人民法院提起诉讼。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房贷没还完离婚房子归一方怎么过户”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

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