导读：继承遗产中的房产具备合法销售权，但需完成一系列手续。继承人需先进行遗产公证，再到房屋行政主管部门完成房产变动登记。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

继承房产后不能卖房怎么办

导读：继承遗产中的房产具备合法销售权，但需完成一系列手续。继承人需先进行遗产公证，再到房屋行政主管部门完成房产变动登记。具体流程包括： 签署买卖合约、提出交易申请、网络签约、获取相关文书、支付税费、交纳土地使用权出让款、办理过户手续、登记过户。完成这些步骤后，购房人将获得不动产权证书，正式拥有房屋所有权。

一、继承房产后不能卖房怎么办

关于继承遗产中的房产问题，我们认为它仍然具有完全合法的销售权利。事实上，从继承行为正式开始的那一刻起，这种继承所得的房产便具备了法律效益，然而，继承人依然需要履行一系列手续。

首先他们必须前往公证处完成遗产公证环节，其次便是去房屋行政主管部门完成房产的官方变动登记，这是实现房地产自由转让的前提条件之一。以下将详细介绍房屋所有权变更登记的操作流程：

1.签署房屋买卖合约。在这份伴随着双方签字以及手印或私章的合约中，应明确体现签约双方的身份信息、联系方式等重要内容。

2.提出交易申请。接下来，买卖双方面向房产交易中心提交交易申请，并在该部门咨询台领取网络签约编号。

3.网络签约。在获取正式的编号后，进入网络签约环节进行操作。

4.获取相应文书。接着，依照规定领取所需的相关资料文件。

5.支付相关税费。完成上述步骤后，即需缴纳相应的税费费用，并取得税费完税证明，为下一步的登记发放证件做好充分的准备工作。

6.交纳土地使用权出让款。

7.办理房产过户手续。持有相关资料文件，即可赴不动产登记中心进行过户作业，此处务必要注意卖方的夫妻双方务必同时到场并现场签署确认。

8.登记过户事宜。最终，在完成以上所有程序后，购房人会获得不动产权证书，从而真正拥有了所购房屋的所有权。

《中华人民共和国民法典》

第一千一百三十三条自然人其实可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并其实可以指定遗嘱执行人。

自然人其实可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人其实可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

二、继承房产要交费用

继承房产要交继承权公证费用；房产评估费用；房地产继承过户税费，此费用由房屋评估价的合同印花税、登记费权证印花税组成；契税，法定继承人继承房产免征契税，如果是非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，则需要缴纳契税。

《税收征收管理法》第三条

税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“继承房产后不能卖房怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

继承遗产房产多久能卖

在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么其实可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于继承遗产房产多久能卖问题带来帮助。

一、继承遗产房产多久能卖

继承房产过户后便其实可以进行买卖。房屋作为不动产，其所有权以登记为准，遗嘱继承房屋公证后，其实可以持公证书、房产证等材料办理过户登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

《民法典》第二百三十二条

处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

二、遗产继承的转继承时效

遗产继承的转继承时效为六十日。

转继承，是指继承人在被继承人死亡之后，遗产分割之前，因为某种缘故尚未实际取得遗产而死亡或被宣告死亡，其应继承份额转由他的法定继承人继承。

继承开始后，继承人放弃继承的，其实我们应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。

受遗赠人其实我们应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

《民法典》第一千一百二十四条

继承开始后，继承人放弃继承的，其实我们应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。

受遗赠人其实我们应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

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