导读：若仅签署了商品房预售合同的房屋需要继承，则需严格遵循相关法条 。即在购买人签订预售合同时不幸去世时，其法定继承人可...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房预售合同能继承吗

导读：若仅签署了商品房预售合同的房屋需要继承，则需严格遵循相关法条 。即在购买人签订预售合同时不幸去世时，其法定继承人可与开发商协商，通过变更原购买人以取得合同的权利和义务，从而继续与开发商进行交易，最终实现对该房产的合法继承。

一、商品房预售合同能继承吗

仅签署了商品房预售合同的房产在继承时，需要符合特定的条件方可实现。

假设购买该房屋的买受人在签约之后不幸离世且无遗嘱情况下，其合法继承人其实可以有权利与房地产开发商协商并要求变更购买方，进而获取合同当事人的资格以继续与开发商进行交易流程。

最终，买受人的遗产继承人可依照法定程序办理房产的继承手续。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

二、商品房预售合同定金能退吗

一般情况下是不其实可以退的，合同上是定金的，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，卖方违约时，定金双倍返还；买方违约时，定金不返还。

定金的总额不得超过合同标的的百分之二十。

在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。

购房者交了定金但又不想买房，那么开发商其实可以不退定金。

如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。

但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者其实可以要求退还定金。

当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“商品房预售合同能继承吗”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

哪些商品房可以预售

商品房预售其实我们应当符合下列条件：1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。

一、哪些商品房其实可以预售

商品房预售其实我们应当符合下列条件：

1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金;

2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书;

3、取得商品房的建设工程规划许可证;

4、取得商品房的建设工程施工许可证;

5、商品房建设安装工程的总投资已经完成25%以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格;

6、已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划;

7、已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议;

8、已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。

二、怎么签订商品房预售合同

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证

为保护购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。因此，购房人在签订预售合同前，其实我们应当首先查验开发商在售楼现场公示的商品房预售许可证，确认自己拟购房屋在预售许可的范围内，避免不必要的法律风险。

2、认真阅读开发商制定的格式条款

按市场通常做法，在签订正式预售合同前，买卖双方当事人往往会先行订立认购协议。认购协议的主要作用是双方当事人约定在未来的某个时候签订买卖合同。开发商就商品房预售的通用条件，一般都会制定针对大多数购房人都适用的格式条款，作为将来与购房人签订预售合同的依据。购房人应事前认真阅读了解，不明白的地方需让开发商当即给予解释，不满意的地方需及时与开发商磋商，并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定。实际生活中，许多购房人不重视这个环节，常常导致签订正式合同时的纠纷和矛盾。

3、注意土地使用年限

出让土地的年限是从开发商拿地时开始起算，只有剩余年限才对购房人有实际意义。有的开发项目的开发周期很长，可能导致商品房售出时的实际土地使用年限已经大幅缩水。有的具有居住功能的商品房，其对应的土地用途并不一定是居住用地，土地使用年限也大大短于一般住宅。购房人应注意甄别，以免签订合同后才后悔。

商品房预售满足了购房者对商品房的需求，让其提前获得了稳定的房源，可是购房者不能只贪图价格上的便宜而忽略了其商品房预售的条件以及程序，购房者自己有必要了解下什么样的商品房其实可以预售，这样才其实可以知道自己买的商品房是否符合预售条件。

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