导读：继承父母房产出售涉及多项税款。继承人需支付身份公证费，按评估价的2%计算，最低200元。房产价值评估费根据房产面积...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

继承父母的房产出售时要交哪些税

导读：继承父母房产出售涉及多项税款。继承人需支付身份公证费，按评估价的2%计算，最低200元。房产价值评估费根据房产面积和总价值递增收取，最高0.1%。继承过户税费包括0.05%合同印花税、100元登记费和5元权证印花税。契税方面，法定继承人免税，非法定继承人需缴纳1.5%的房屋估值契税。

一、继承父母的房产出售时要交哪些税

1.关于继承人继承身份的公证费用：

众所周知，继承人若欲合法继承已故被继承人的房产，除了必须办理被继承人的死亡证明外，还需对自身的继承人身份进行公证处理，如此便会产生相关的公证费用。

的确，这是我们在继承房产过程中所必需承担的一笔开销。

特别值得注意的是，继承人身份公证所需支付的费用按照继承人所继承的房地产的评估价的2%比例计算而来，最低收费不得少于200元人民币。

2.房地产价值评估费用的详细讲解：

在我们完成继承房产的买卖交易程序时，不可避免地面临着评估费用这个环节。

概括地说，评估费用依据房地产的总价值（以万元为单位）以递增的方式按比例收取。

其中，在面积在100平米以内（包含100平米）范围内的收5%，而超出此范围并位于101至1000平方米之间的则收取2.5%，之后依次类推，直至10000平米以上的收取0.1%为止。

3.房地产继承过户税费的明确规定：

谈到房地产继承过户税费，需要指明它与房屋评估价值存在一定的关联性。

通常情况下，这项税费主要由0.05%的合同印花税、100元的登记费以及5元的权证印花税构成。

4.契税：

当法定继承人继承房地产时，可享受免征契税的优惠政策；

然而，对于非法定继承人而言，若需依据遗嘱承受土地、房屋的产权权益，则须缴纳相当于房屋估值1.5%的契税。

《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条

房地产税依下列标准及税率，分别计征：

一、房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。

二、地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。

三、标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。

四、标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。

二、继承父母的房产出售要交20%的个税吗

需要缴纳20%的个税，夫妻名下无房，该房产权满5年则不用交。按规定个人原房产如果是通过赠与，继承取得，再次过户要交纳成交的20%的个人所得税，如果继续继承或赠与(夫妻名下无房，产权满5年)则不用交。

《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

第六条规定财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“继承父母的房产出售时要交哪些税”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

继承父母房子出售交什么税

出售遗产房的税费主要是印花税，土地增值税和个人所得税，遗产房出售的税费跟一般二手房出售的税费都是一样的，印花税是按照二手房成交价的0.05%征收的，如果这套二手房父母已经住满5年以上了的话其实可以不交个人所得税。

一、继承父母房子出售交什么税?

1、按房屋产价的0.05%缴交印花税;

2、土地增值税各地方政府规定不同，数目不大;

3、个人所得税只对出售的已购公有住房征收，自住满5年以上的，免征个人所得税

二、二手房买卖合同的内容有哪些?

一当事人的名称或姓名、住所

这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

二标的

这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属要与第一条衔接;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

三价款

及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

四履行期限、地点、方式

这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

五违约责任

这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下其实可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题

六解决争议的方式

这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

七合同生效条款

双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

八合同中止、终止或解除条款

按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人其实可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

九合同的变更与转让

在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

十附件

出售遗产房的前提条件是已经对遗产房办理了过户登记，因为房子如果还登记在被继承人名下，没办法直接转移到买家名下。除了这些税费，办理二手房过户登记时还得交工本费，房产证的工本费都是80元。

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