导读：在二次销售继承房产时，需缴纳税费包括：1)个人所得税，税基为交易价减原始购置价和合理税费后的余额，税率为20%；2...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

继承后的房产再卖要交哪些费用

导读：在二次销售继承房产时，需缴纳税费包括：1)个人所得税，税基为交易价减原始购置价和合理税费后的余额，税率为20%；2)契税，税率3%-5%，具体参照《中华人民共和国契税法》；3)营业税，购买未满2年需全额征收，满2年则免征；4)其他如城市建设税和地方教育费附加等费用。

一、继承后的房产再卖要交哪些费用

在继承得到的房产进行二次销售的过程中，所需缴纳的各项税费如下：

1、个人所得税：

其税收基础即为房产实际交易价格减去房屋原始购置价格以及受赠方所支付的各类合理税费之后的剩余部分，其税率设定为20%。

2、契税：

通常情况下，契税的适用税率介于3%至5%之间，详细规定请参照《中华人民共和国契税法》的相应条款。

3、营业税：

若该房产的购买年限未满2年，则需按照全额征收营业税；

反之，若购买年限已超过2年，则可享受免征营业税的优惠政策。

4、其他税费：

除上述税费外，可能还涉及到城市建设税与地方教育费附加等费用。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、继承后的房产是夫妻共同财产吗

对于通过继承方式获得的房地产而言，通常被视为夫妻双方的共有财产，除非相关遗嘱当中明确指出仅其中一位配偶有权继承财产且该房产由其单独享有。

另外值得提及的是，自2021年起施行的《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条第一款针对这一问题有所规定，具体内容为“夫妻在婚姻关系存续期间所取得的各项财产，均被视为共有的财产，应为双方共享;

但除非存在第一千零六十三条第三项规定的情形，此种财产将不受夫妻共有之约束”。

该条款明确了夫妻关系存续期间可获取的5类法定财产及各自归属情况。

具体如下:

(1)工资、奖金和劳务报酬;

(2)生产、经营和投资方面所获取的收益;

(3)知识产权方面所产生的利益;

(4)通过继承或赠与获取的财产状况，但须符合第一千零六十三条第三项的规定;

(5)其他其实我们应当归夫妻双方共有的财产类型。

需要额外强调的是,第一千零六十三条第三项对遗嘱或赠与合同中仅指定由某一方继承或享有的财产予以了界定，明确这些财产应为该方个人所属的财产。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他其实我们应当归共同所有的财产。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“继承后的房产再卖要交哪些费用”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

房产继承再卖的税费是多少

很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与房产继承再卖的税费是多少相关的问题而无法解决的话，那么其实可以从本文内容中来寻找答案。

继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20%个人所有税。

《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。2，继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。

《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》中第四项规定：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。

其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。

个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。3，其他税项，按二手房买卖规定征收：

（1）契税：普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。

（2）土地增值税：税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）。

（3）城建税、教育附加税和地方附加税法：城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定。

相关法律规定

《房产税暂行条例》第二条、第四条、第五条

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