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是否婚前各自首套贷款选是还是否

导读：本栏专为夫妻婚前各自一套符合特定条件的住房贷款利息填报，无此情况无需填报。婚后若选一套全额扣除，填“否”，另一方需停报。若各自按50%扣除，双方均填“是”。二套房利率、额度较首套不利。离婚后，若双方均无房贷记录，一方离婚后购房视为首套；有记录则均视为二套及以上。根据国务院通知，贷款机构应对二套及以上实施差别化信贷政策。

一、是否婚前各自首套贷款选是还是否

本栏仅供夫妻双方在婚前各自拥有一套符合特定条件的住房贷款所产生的利息进行填报之用。

若无此类情况发生，便无需进行填报。

若在婚后，夫妻双方选择其中一套住房以便由购买者依据扣除标准进行全额扣除，则此购买者必须在此栏填选“否”。

而另一方则应在接下来的月份内更改相应的信息，终止申报扣除。

若在婚后，夫妻双方决定对各自购买的住房分别按照扣除标准的50%进行扣除，那么夫妻双方均需在此栏填选“是”。

首套房与二套房之间的差异主要体现在贷款方面。

首先，二套房的贷款利率相较于首套房要高出许多，因此所需支付的利息也将随之增加；

其次，二套房的贷款额度通常会低于首套房的额度。

对于离婚后首套房的认定问题，如果在离婚之前，夫妻双方均未曾有过房贷记录，那么在一方与配偶离婚之后，只要他们符合当地的房地产政策，便可获得贷款购买新房，并且这将被视为该方的首套房。

然而，如果在离婚之前，夫妻双方中有一方或双方都已经有过房贷记录，那么在离婚之后，共同借款人将会同时显示负债状态，也就是说，无论是主贷人还是非主贷人，在再次购买房产时，都将被视为拥有一套或多套房产。

当他们再次申请贷款时，无论离婚后的哪一方再次购买房产，都将被视为二套房甚至更多套房。

根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中的规定，以下几种情况下，贷款机构应对借款人实施第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，但在拟购房所在地房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统在内，下同）中显示其家庭已经登记了一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人曾经利用贷款购买过一套（及以上）住房，然后再申请贷款购买住房的；

（三）贷款机构通过查询征信记录、面对面测试、面谈（必要时进行实地考察）等多种方式进行尽职调查，确认借款人家庭已经拥有一套（及以上）住房的。

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十五条经夫妻双方约定，其实可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

二、是否婚前各自首套贷款

关于夫妻双方在领证前各自独立购买的首套房产按揭贷款方面，在婚后有两种选择方案可供参考：

第一种是由其中一方全额承担该项开支，享受每月专项附加扣除100%的优惠待遇；而另一种选择则是由夫妇双方共同负担这部分费用，即每人每月按照50%的税率来扣减特定购房按揭贷款利息1000元。

值得注意的是，以上的选择仅适用于一年内的计算周期，因此夫妇双方在选择适合自己的扣除方式后，未经法定程序进行调整或改变，应保持一致性。

倘若未在此栏位进行填写，系统默认的状态将会被判定为“否”，此时，夫妇中的任何一方都只能申报贷款利息扣除1000元。

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十五条，经夫妻双方约定，其实可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后其实可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也其实可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“是否婚前各自首套贷款选是还是否”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

什么是首套房

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房—算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房—算首套。

因为很多地方的房价在不断的上涨，为了遏制这一趋势，当地政府也在出台相应的政策对房价进行调控，其中比较常见的就是针对那种炒房的情况作出的政策规定，主要包括对购买二套房的一系列限制措施。而与二套房相对的就是首套房，大家知道什么是首套房吗?下文中律图小编就这个问题为你做详细解答。

一、什么是首套房

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠;购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

二、如何认定首套房

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构其实可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

在阅读了上文之后，大家也清楚首套房的意思是什么了吧。不得不说，在一些大城市如果是外来人口想要购买房产，即使是首套房，此时也是有比较严格的条件限制。如果不符合当地规定的条件，则就不具有购房资格。当然，要是购买的属于二套房，那在很多方面的要求都是会相应提高的。

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