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婚后买房

导读：在婚姻中，父母为子女购房常被视为赠与。根据法律，未婚夫妻婚前购房，父母出资视为对子女的单独赠与，除非明确表示共同赠与。婚后父母出资，则按协议处理；无协议或不明确，视为夫妻共同财产。遗嘱或赠与合同中明确归一方的财产为个人财产。

一、婚后买房，父母出资是送给子女与购买的区别

在婚姻关系中，父母提供资金购买房产通常被视为赠与行为。

根据中国现行法律法规，当未婚夫妇双方在婚前为其购置房屋时，若父母对此提供了投资，则此投资应视为对各自子女的单独赠与，除非父母在提供资金时已经明确表明赠与对象为两人共同享有。

然而，如果父母在婚后向夫妻二人提供了购置房屋的资金，按照事先的协议进行处理；

倘若缺乏此类协议或协议内容不清晰明确，那么这笔投资将被视为夫妻共同财产，归属夫妻双方共有，但是遗嘱或赠与合同中明确规定仅归属于某一方的财产则属于个人财产。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）第二十九条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资其实我们应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；

没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

二、婚后买房，房产证只有一个人的名字，是否算夫妻共同财产

如果婚后购置的房产仅有一人持有房产证书，那么根据一般的规定和法律解释来看，此房产应被视为夫妻双方的共有财产。

然而，当出现以下特殊情形时，购置的房产将会被认定为某一方单独所有的财产：1.若购置房产的款项完全由购买者的一方父母承担，并且房屋所有权只登记在这一方儿女的名下，此时其实可以视作父母对其子女的一种单方面赠送行为，而接受到赠予的房产便可当作受赠与人的个人财产看待;

2.倘若购买房产所使用的资金全部由购买者的个人财产而来，无论其购买方式是以个人全额付款还是仅仅支付了首付款，或者是用个人财产来归还贷款，都会被判定此类房产其实我们应当归属为购买者的个人财产。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他其实我们应当归一方的财产。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“婚后买房，父母出资是送给子女与购买的区别”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

婚内儿子出资给父母购买房子归谁

婚内儿子出资给父母购买房子的，此时房屋产权的归属，是要根据房产证的登记来确定的，如果是房产证上登记的是父母的名字的，此时该房屋就是归父母所有的，但是如果是房产证上登记的是儿子的名字的，就是归儿子所有。

一、婚内儿子出资给父母购买房子归谁

房产证上登记的是父母的名字的，儿子出资给父母买房的房子归父母所有。现在一些有经济条件的子女会给父母买房，等办好房产证后，上面写的是父母姓名，则是父母的财产，这种属于赠与。即使之后儿子离婚，给父母的房产也不能算共同财产，作为女方不得要求分割。

儿子出资买的房子，给父母居住一般房产证都登记父母的姓名。这算是儿子对父母的赠与，不是夫妻共同财产。当然，如果父母去世，这个房子就是遗产，儿子有权分割其中属于自己的份额。

房产权属，原则上，以登记为准。登记为父母的，即为父母的房产。子女的出资，在法律上视为借款或赠与。父母与子女，在法律上，完全是独立的民事主体;房产登记在父母的名下，该房产在法律上就是父母的房产;而子女的出资，如果有证据其实可以证明的，在法律上其实可以认定为借款;如果没有证据证明的，则在法律上视为赠与。

如果子女出资给父母买房后，房子给父母居住，但是房产证上的名字是出资人自己的名字，这种情况下，不存在遗产继承问题。父母去世后，房子仍然是出资的子女所有的。

二、哪些财产算夫妻共同共有财产

1、共同出资买房：这是一种比较平等的购房方式，离婚的时候也更容易划分，夫妻双方共同出资购买的房产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。

2、一方婚前全款买房：毫无疑问，如果夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。

3、婚前一方付首付，婚后共同还款：有的夫妻在结婚之前会要求对方将自己的名字加进房产证上，但其实离婚的时候并不一定只看房产证的，房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，需按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割房产。

4、共同按揭还贷：离婚进行房产划分时要注意，婚后房屋部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，其实我们应当视为共同财产。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。

其实在夫妻婚姻关系存续期间，最难处理的就是婚内购房的问题，此时需要注意的是，在判断房屋产权归属的时候，是需要及时的参照房屋管理登记机关的房产证的，但是也是不能完全的参照房产证来处理的，此时也是要结合具体的情况处理。

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