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离婚后可以购买还建房吗(小产权房可以购买吗)

导读:离婚后能购买还建房,但需注意风险。还建房交易复杂,取得两证难且时间长,无两证则权益难保障。此外,其质量和配套设施与普通住宅有差距。购房前务必全面了解,谨慎...

导读:离婚后能购买还建房,但需注意风险。还建房交易复杂,取得两证难且时间长,无两证则权益难保障。此外,其质量和配套设施与...更多法律知识,小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

离婚后可以购买还建房吗(小产权房可以购买吗)

离婚后可以购买还建房吗

导读:离婚后能购买还建房,但需注意风险。还建房交易复杂,取得两证难且时间长,无两证则权益难保障。此外,其质量和配套设施与普通住宅有差距。购房前务必全面了解,谨慎决策。

一、离婚后其实可以购买还建房吗

还建房其实可以进行买卖交易。

然而,买方需要面对一些潜在风险,例如还建房在取得房产所有权证书(俗称“两证”)方面存在较高难度且所需时长相对较长。

若买方所购得的房屋未持有两证,那么在未来可能出现的房屋出售或拆迁等问题上,买方的权益将无法受到完善的法律保障。

此外,从建筑物的质量以及其他相关物业配套设施等角度来看,还建房与普通商品住宅相比仍有一定差距。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

二、离婚后其实可以再起诉重新分割财产吗

在离婚之际,若出现以下几种情况,便可考虑向法院申请对相关财产进行重新分配权:

首先,当双方在签订离婚协议并对财产事项进行划分之后,其中一方对该内容产生强烈后悔之情。

然而,根据我国司法部门的审判标准,如在考评之下未能查出签署财产划分协议当时存在任何欺诈行为、强迫签署或其他严重不公平现象时,这类诉求将被依法驳回。

其次,当财产分割过程中遗漏重要部分、遗忘某项财产未予处理时,也其实可以通过协定重新评估资产。

此外,倘若有一方藏匿、转让、处置、损害、损耗共有的财产,甚至伪造共同债务图谋非法侵占对方财产,也应享有重新划定财产的权利。

《民法典》第一千零九十二条

夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方其实可以少分或者不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,其实可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“离婚后其实可以购买还建房吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

离婚后可以购买还建房吗(小产权房可以购买吗)

小产权房可以购买吗

不我们的建议购买,由于小产权房只具备了普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房。因此法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,也就无法维护购房者的权益。

小产权房是在很多乡镇非常常见。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

一、小产权房其实可以购买吗

有不少人认为随着《物权法》的出台,公民的财产权利全面被肯定,乡产权房也会被法律所认可,最终其实可以转化为合法的产权房。那乡产权房屋究竟能转化为真正意义上的产权房吗?从我国目前的相关法律规定来看,乡产权房屋转化为产权房还缺乏法律依据。而从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析,短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此,乡产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时,即便今后乡产权房屋其实可以转化为产权房,从现有的土地制度来看,购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

国土资源部再次严厉地指出,小产权房实质是违法建筑,违反土地管理法律,集体土地不得用于商品住宅开发,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。中央财经领导小组办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文明确表示,小产权房违法,绝对不允许再建设。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者,国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。

二、小产权房购买后有什么风险

1、法律风险

乡产权房的流通转让存在很多的限制,因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。同时,由于购买小产权房的合同是无效的,因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的,由于己方有过错,可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约,由于合同无效,购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径就非常有限。

2、政策风险

在购买的是在建乡产权房,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。另外,购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

3、监管缺位

目前,乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束,开发建设的监管同样存在缺位。而乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持,开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管,主要依靠开发商自律进行开发建设,一旦开发单位的资金或其它环节出现问题,极有可能变成烂尾工程。如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位,对购房者而言,资金的安全,开发商资金是否按时到位,是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且,入住后的物业管理也极易出现问题。

4、转让风险

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说购买后也不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

律图小编为您整理这篇文章,希望能更好的帮助您了解关于小产权房其实可以购买吗,购买后有什么风险的法律知识,欢迎浏览。


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