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继承的房屋出售要交什么税费

导读：继承房产出售需缴印花税（合同印花税按金额万分之五贴花，权证印花税每本5元）、契税（非法定继承人需缴1.5%，通常由购房者承担）和个人所得税（再次出售时按实际成交价格减去原始价值及税费后的20%缴纳）。

一、继承的房屋出售要交什么税费

对于以继承方式获取的房产进行出售，所需缴纳的税费大致可分为以下几个部分：

首先，涉及到印花税的问题，包括了合同印花税以及权证印花税两大部分。

具体来说，合同印花税是按照国家规定的印花税税目税率表进行计算，其中，产权转移书据需按照所载金额的万分之五来贴花；

而权证印花税则为每本5元。

其次，契税也是不可忽视的一个环节。

根据现行法律法规，法定继承人在继承房地产过程中无需缴纳契税；

然而，对于非法定继承人而言，在办理房产过户手续时，必须依照规定缴纳契税，其税率为1.5%。

值得注意的是，契税的纳税人应为承受房产的单位或个人，因此，实际上契税通常由购房者承担。

最后，关于个人所得税的问题。

依据相关法律规定，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人其实可以享受免征个人所得税的待遇；

但是，如果继承的房产在日后再次出售，就需要按照20%的比例缴纳个人所得税。

个人所得税的计税基础为房屋实际成交价格减去房屋原始价值以及受赠人支付的相关合理税费之后的剩余部分。

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市其实可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、继承的房屋是否属于二套房产

根据现行的相关法规条例，继承所得的房屋被定性为第二套住房资产。

按照有关法规的明确规定，遗产应指的是当事人在生前遗留下的个人所有且合法的各种财产，包括以下几类:

当事人的各类收入;

当事人名下的房屋及储蓄资产以及生活必须品;

当事人所有的林木、牲口或者家禽;

当事人珍藏的文物、书籍文献资料;

以及根据法律许可而得到的生产资料等各项合法资产。

一旦当事人已经依法获取了一套住房资产，并且再次合法地获取到另外一处房产的话，通常情况下都会被认定为已拥有两套房产的情况。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“继承的房屋出售要交什么税费”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

继承房屋再出售的税费有哪些

继承房屋再出售时产生的税费主要是营业税，个人所得税和契税，其实跟一般的二手房交易的税费都是一样的。个人所得税的话通常是按照交易总额的1%收取的，契税是买方承担的，如果买方购买的房子的面积不超过90平，按照1%的比例收契税。

一、继承房屋再出售的税费有哪些?

1、营业税 税率5.6%， 卖方缴纳

2、个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳

3、契税税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平包含90平的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

二、二手房的过户流程是什么?

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，其实可以上市交易，买方其实可以交纳购房定金交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

关于继承房的再出售问题法律上没有什么其他的规定，问题是对继承的这套房子以二手房性质对外转让的话，自己得先办理了过户登记，不过房产证上登记的是被继承人的名字，不能直接过户到买家名下的。

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