导读：离婚时，婚前房产的分割策略如下：登记为共同所有的，视为共有财产，无法协商则依法处理；婚前贷款购房，婚后共同还贷的，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

婚前房产按份共有离婚时分割怎么分

导读：离婚时，婚前房产的分割策略如下：登记为共同所有的，视为共有财产，无法协商则依法处理；婚前贷款购房，婚后共同还贷的，房产归登记方，增值和还贷部分属共同财产，未登记方可分割；一方父母全款购房，视为个人财产，不分割；双方父母共同出资购房的，按出资比例分割。

一、婚前房产按份共有离婚时分割怎么分

首先，若在婚姻登记之前由单方当事人全额购置房屋，但房产登记簿却载明为夫妇两人共同所有的情况，此时其实我们应当视作夫妇共有财产；

如在离婚诉讼过程中无法就财产分配达成一致意见，法院将依据相关法律规定进行处置。

其次，如果该房屋系在结婚登记之前通过抵押贷款方式购买，虽只登记在单方当事人名下，但在婚姻存续期间使用了夫妻共同财产偿还贷款，那么在离婚时，该房产应归属登记方所有，然而，婚后房产价值增长以及所偿还贷款部分则被认定为夫妻共同财产，在此种情况下，未登记方有权请求对这部分财产进行分割。

再者，若在结婚登记之前，某一方父母为其子女购置的房屋，可视为对其子女的单独赠予，因此属于个人财产，除非有其他明确约定，否则在离婚诉讼中不应予以分割。

最后，对于在结婚登记之前由双方父母共同出资购买的房屋，在夫妇离婚之时，应根据各父母的出资比例进行分割。

《中华人民共和国民法典》第三百零三条

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，其实我们应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，其实可以请求分割；

没有约定或者约定不明确的，按份共有人其实可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时其实可以请求分割。

因分割造成其他共有人损害的，其实我们应当给予赔偿。

《中华人民共和国民法典》第三百零四条

共有人其实可以协商确定分割方式。

达不成协议，共有的不动产或者动产其实可以分割且不会因分割减损价值的，其实我们应当对实物予以分割；

难以分割或者因分割会减损价值的，其实我们应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人其实我们应当分担损失。

二、婚前房产按什么日期算

根据《购房合同》的签署日期进行判定，若此日期早于婚姻证书的颁发日期，则视为个人婚前财产;

反之，若是在此日期之后，便认为是夫妻婚后的共有财产。

在配偶中的任何一方在婚前签署了关于不动产买卖的相关合同，且以他/她的个人财产作为初始的首付款，并通过银行办理了相关贷款事宜。

在婚后，这部分款项将由夫妻二人共同承担偿还责任。

如果在这种情况下，不动产被登记在初始支付首付款的一方名下，如果这对夫妇在离婚之际无法就此不动产的归属达成一致，那么这个问题将会交由法院审理和裁决。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产；

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

(四)一方专用的生活用品；

(五)其他其实我们应当归一方的财产。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“婚前房产按份共有离婚时分割怎么分”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

离婚分割财产按份共有怎么分割

离婚分割财产按份共有的话当然就是共有人平等的分割，按照婚姻法第39条的相关规定，在离婚的时候，夫妻的共有财产由双方协商处理，协商不成的情况下可由人民法院依法判决。如果相关的财产是按份共有的，共有人当然有权利要求分割该财产，既然是按份共有，按照相应的份额来分割即可。

一、离婚分割财产按份共有怎么分割?

1、离婚分割财产按份共有的话是共有人均等分割，依《婚姻法》第三十九条第一款的规定“离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理”，也就是说，离婚时夫妻对财产的分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定。

2、依《婚姻法》第二条第一款的规定“男女平等”的原则，不能歧视妇女，认为妇女挣的少，应少分，在离婚分割夫妻共同财产时，应尊重妇女的权利，保护妇女权利。

3、依《婚姻法》第三十九条第二款的规定协商不成时，由人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。

4、给予补偿的原则。依《婚姻法》第四十条的规定“……，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多的义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方其实我们应当予以补偿。”是指依法分割夫妻财产时，付出较多义务的一方，可向另一方要求补偿，补偿是从分割后的财产中支付，分割的财产不足支付的，从其个人财产中补足。

5、照顾无过错方的原则。由一方的过错导致夫妻感情破裂而离婚的，无过错方有权提出婚姻损害赔偿。《婚姻法》第四十六条规定“有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿”

二、夫妻共同财产的范围包括：

1工资、奖金。 “工资”是指按照国家统计在职工资总额的各种劳动报酬，包括标准工资，有规定标准的各种奖金、津贴和补贴。 “奖金”是除工资总额的劳动报酬外，由国家、政府等权威组织，对特殊贡献或取得优异成绩的特定主体，给予一定货币数量的奖赏，如运动员名次奖、科研成果奖等，这些奖金其实我们应当归入夫妻共同财产。

2生产、经营的收益。 生产、经营的收益是指公民在法律允许的范围内，从事生产经营活动所取得的收益。新《婚姻法》加强了个人财产的保护，这就涉及到夫妻个人财产的投资经营收益的归属问题。我国法定的夫妻财产制度是婚后所得共同制，那么，婚后所得包括个人投资所得如没有合法约定，理应为夫妻共同财产。

3知识产权的收益

知识产权是人们就其智力创造的成果所依法享有的专有权利。知识产权虽然无形，但它都是能够带来财富的“以权利为标的的物权”，所以在当前的离婚案件中，对所涉知识产权也其实可以作为夫妻共同财产来分割。但这并不是讲知识产权中的所有权利夫妻都能够共同享有。因为知识产权是基于人们的智力创造的成果，从公平原则出发，应该对付出劳动的一方权益给予照顾。另外从发挥知识产权的社会功效和经济效益，保护知识产权的完整性、知识产权领域中的有序性，以及有利于经济发展的角度来看，没有付出智力劳动的一方当事人在分割财产时只能享有分割依该知识产权所得的实际财产的权利。而对于其他诸如著作权中的人身权、表演权、播放展览权、发行权、改编权、翻译权、注释权等，专利权中的专利申请权、使用权、销售权、商标权中的使用权、禁止他人使用权等权利，是不能作为夫妻共同财产来分割的。并且在分割财产时对没有付出智力劳动的一方当事人的补偿应以一次性给付为宜。

实际上，离婚财产分割在理论上是很好理解的，特别是已经清楚财产是按份共有的，容易引起矛盾的恐怕是对这份财产的共有人存在着争议。如果这份财产的共有人不只是夫妻两个人，还包括双方的父母，财产分割的时候恐怕也更容易引起双方家庭矛盾进一步的激化，实在没有办法的情况下也只能考虑诉讼分割。

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