导读：涉及离婚协议中未偿还完毕的房屋抵押贷款及无产权登记证明的房产，法院可能判房产供当事人日常生活，开发商需按合同交付房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

离婚时房子有贷款未还清如何

导读：涉及离婚协议中未偿还完毕的房屋抵押贷款及无产权登记证明的房产，法院可能判房产供当事人日常生活，开发商需按合同交付房屋。房屋贷款缴清、产权明确后，若双方无法达成共识，可向法院起诉。若双方无异议并同意分割，法院可直接作出结论，无需等待产权登记。婚姻关系存续期间，房屋贷款为重要债务。

一、离婚时房子有贷款未还清如何

当离婚协议中涉及尚未偿还完毕的房屋抵押贷款问题，同时所涉房产并无房地产权属登记证明时，法院可能会采取如下处理措施：

首先，判定将该房产用于当事人日常生活所需。在此情况下，尽管当前尚未获得房产的产权证书，但按照相关规定，开发商仍需按照预先签订的合同条款向购房者交付房屋，因而事实上，该套房产依旧能够为当事人提供基本的居住功能。

然而，必须指出的是，法院在进行此种裁决时，并不会对使用方施加任何使用上的限制条件。

其次，待房屋贷款缴清之后，待房屋的所有权得到明确界定之时，若当事人双方仍旧无法就产权分割达成共识，便可选择直接向法院提起诉讼。当然，若是当事人双方在尚未获取房产产权登记证明的前提下，对该房产的所有权并无其他异议，且各方均同意对其进行产权分割，则人民法院即可对此作出结论，无需等待产权登记证书的颁发再行处理。

最后，由于在婚姻关系存续期间，房屋贷款仍未还清，因此夫妻俩之间始终存在着一笔相对而言较为重要的债务。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》

第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，其实我们应当根据实际情况判决由当事人使用。

二、离婚时房子有贷款未还清如何过户给子女

根据相关规定，离婚后若房产贷款尚未结清，则无法直接将之转让给子女。

这里所提到的房屋交易，须保证无任何法律纠纷存在；

也未涉及到城市规划的拆迁行动；

以及未承受任何形式的房贷负担等前提条件下方可进行。

对于采用按揭方式购买房屋的交易者来说，为顺利完成房屋过户手续，首先需要偿还银行全部贷款本息。

如果目前尚无力一次性全额付清贷款，亦可考虑与发放贷款的银行洽谈协商，解约并更换贷款申请人，按照正规程序重新签订住房贷款抵押合同。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“离婚时房子有贷款未还清如何”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

未还清房子贷款能否买卖

贷款没还完，房子不其实可以出售，需要贷款还完办理完房产证才其实可以出售。但是，在现实中，其实可以通过一些方法来实现。方法一：转按揭。方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款。方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款。

由于现在的很多房子都是通过按揭贷款的方式购买的，而需要偿还银行的贷款年限也比较长。有的人在房子贷款尚未还清的情况下，可能就想要将房子出售，那按照法律中的规定，到底未还清房子贷款的情况下，是否其实可以进行买卖呢?下文中，律图小编为你做详细解答。

一、未还清房子贷款能否买卖

未还清贷款的二手房在实际操作中是其实可以买卖的，但应做好相应的前期工作。具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。

不过，房地产律师我们的建议，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会促进房产交易，也会使购买方多一份放心。

二、未还清贷款的房子怎么卖

买卖未还清贷款房产，有以下几种途径可供选择：

1、转按揭：

这是在二手房买卖中最简单直接的一种方法，通俗地讲就是把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：

这是武汉市当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方其实可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，其实可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物如其他房产用来申请贷款。这样房主就其实可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

可能很多人都认为在房贷尚未还清的情况下是不允许买卖房子的，但其实我国法律中并没有禁止未还清房子贷款的情形将房子出售，只不过此时会受到一定的限制而言，并不会像还清房贷的房子那样其实可以自由的买卖、交易。要是你在这方面还有疑问的话，请直接来电咨询我们律师35的在线律师。

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