导读：考虑进行公证，以明确特殊性质的住宅所有权。为预防未来纠纷，我们的建议办理夫妻财产协议公证。只需携带身份证、户口簿、...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房贷未还清可以公证给妻子吗

导读：考虑进行公证，以明确特殊性质的住宅所有权。为预防未来纠纷，我们的建议办理夫妻财产协议公证。只需携带身份证、户口簿、婚姻证书、房产证和贷款合约等资料到公证处办理。协议将明确双方共同拥有产权，共同承担贷款责任。未还清贷款不影响公证，但还清后才能出售房屋。

一、房贷未还清其实可以公证给妻子吗

其实可以考虑您进行公证事宜。对于这所住宅而言，公证并非为了使其成为婚后夫妻双方共有资产，而是因为其所有权性质较为特殊。为减少今后可能出现的纷争，我们的建议您为这套住房办理公证手续。具体操作流程如下：您只需凭借自己的身份证件、户口簿、婚姻证书以及房产证和抵押贷款合约等相关资料前往公证机构申请办理夫妻财产协议公证。公证人员将会依据您们的意愿为您们草拟一份协议书，其中明确规定：尽管该套房屋系在婚前购置并以男方名义登记产权，但经过您们的共同商议，现已决定将其视为夫妻双方共有的财产，并分别享有相应的产权比例；

同时，该房屋自结婚之日起剩余的贷款也将由您们共同承担还款责任等等。

至于尚未还清的贷款部分，并不妨碍您们办理公证手续。对于银行方面而言，只有当您们完全偿清贷款后，才能够将此房屋出售给第三方。

《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定其实我们应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织其实我们应当向公证机构申请办理公证。

二、房贷未还清其实可以过户吗

在未偿付房屋按揭贷款的情形下，通常无法完成房产的产权转移。

依据现行的法律及相关规定要求，在按揭设置抵押的阶段内，该房屋并不具备过户、买卖等交易行为的合法操作条件；唯有在按揭状态解除且得到抵押权人批准之后，相关房屋方能依法进行所有权变更，抑或是采用预售转让的程序来完成相应的转让手续。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房贷未还清其实可以公证给妻子吗”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

未还清房子贷款能否买卖

贷款没还完，房子不其实可以出售，需要贷款还完办理完房产证才其实可以出售。但是，在现实中，其实可以通过一些方法来实现。方法一：转按揭。方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款。方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款。

由于现在的很多房子都是通过按揭贷款的方式购买的，而需要偿还银行的贷款年限也比较长。有的人在房子贷款尚未还清的情况下，可能就想要将房子出售，那按照法律中的规定，到底未还清房子贷款的情况下，是否其实可以进行买卖呢?下文中，律图小编为你做详细解答。

一、未还清房子贷款能否买卖

未还清贷款的二手房在实际操作中是其实可以买卖的，但应做好相应的前期工作。具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。

不过，房地产律师我们的建议，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会促进房产交易，也会使购买方多一份放心。

二、未还清贷款的房子怎么卖

买卖未还清贷款房产，有以下几种途径可供选择：

1、转按揭：

这是在二手房买卖中最简单直接的一种方法，通俗地讲就是把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：

这是武汉市当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方其实可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，其实可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物如其他房产用来申请贷款。这样房主就其实可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

可能很多人都认为在房贷尚未还清的情况下是不允许买卖房子的，但其实我国法律中并没有禁止未还清房子贷款的情形将房子出售，只不过此时会受到一定的限制而言，并不会像还清房贷的房子那样其实可以自由的买卖、交易。要是你在这方面还有疑问的话，请直接来电咨询我们律师35的在线律师。

房贷未还清可以公证给妻子吗相关拓展阅读

未还清房子贷款能否买卖

... 导读：考虑进行公证，以明确特殊性质的住宅所有权。为预防未来纠纷，我们的建议办理夫妻财产协议公证。只需携带身份证、户口簿、婚姻证书、房产证和贷款合约等资料到公证处...更多房贷未还清可以公证给妻子吗。