导读：在过户按揭房屋前，需确保已还清所有银行贷款，并确保房屋无法律纠纷或规划拆迁，且未进行过按揭手续。离婚时，若需将共同...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子还在还贷款

导读：在过户按揭房屋前，需确保已还清所有银行贷款，并确保房屋无法律纠纷或规划拆迁，且未进行过按揭手续。离婚时，若需将共同持有的按揭房屋过户给一方，或将离婚后属于一方的按揭房屋转移到另一方名下，也需先还清贷款。若短期内无法清偿，原持有人可向第二家银行申请转按揭，解除原抵押后，方可进行所有权转移。

一、房子还在还贷款,离婚怎么给另一方

在进行按揭房屋的产权过户事宜之前，必须确保已结清全部的银行贷款款项。房地产所有权过户的前提条件必需为该房产不存在任何法律纠纷或规划拆迁事宜，且亦未进行过任何形式的按揭手续。据此，对于已经设定贷款的按揭房屋而言，想要完成过户程序，通常需先偿还所有的银行贷款。

在离婚相关的贷款房屋过户问题上，情况可分为两大类：

首先为将由离异双方共同持有的按揭房屋所有权转让至原夫妻中某一方的名下；

其次则为将离婚后属于其中一方所有的按揭房屋转移登记到另一方名下。在此种情况下，同样需要先行按照规定偿清所有的银行贷款。如出现短期内无法全部清偿贷款的情形，则原先持有该房产的一方便其实可以个人身份向第二家银行递交转按揭申请表，在将原先抵押于银行的房产证解除抵押之后，方可进行后续的所有权转移手续。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

二、房子还在还贷款其实可以抵押贷款吗

正在偿还按揭贷款的房屋是完全有可能被用来做抵押贷款申请的。

在这种情况下，当事人作为借款人，必须依照相关法律法规，完成必要的抵押手续并进行相应的抵押登记工作。

一旦这些环节落实到位，也就意味着抵押权在这一刻正式建立起来了。

倘若借款主体无法及时偿还到期债务时，合法债权人便有权依据合同约定，对该所抵押房产获得优先受偿的权利，这也是为了保护债权人的合法权益。

《民法典》第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，其实我们应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房子还在还贷款,离婚怎么给另一方”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

离婚房子判给主贷方

办离婚手续时，房子判给了主贷方，另一方是不需要承担还贷责任的，但如果是婚后用共同的财产购买的房屋，夫妻俩是共同还贷人的，解除婚姻关系之后，也需要偿还一定数额的贷款。

一、离婚房子判给主贷方，另一方用还贷吗?

一般不需要还贷，具体要根据离婚情况来处理。双方离婚时，对房产分割进行约定，或是经法院判决归为一方所有，同时约定或者判决房子的所有人继续还贷的，那么房子所有人就要继续承担向银行还款的义务。

不过，如果是夫妻共同房产，婚后按揭购房的，双方为共同还贷人。所以，离婚后只有离婚协议书不能解除何一方的还贷义务，因此，需要向银行申请变更主贷人或者减少共同抵押人。否则的话，尚未解除还贷义务，另一方仍要按约定还款。

二、夫妻俩办离婚房产怎么分?

1、房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割。

2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。

3、婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。

4、婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。

5、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

6、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上其实我们应当均分。

三、离婚财产分割的房产需要交税吗?

夫妻离婚时房产分割是不需要缴税的。如果是离异住房分割时办理析产过户给一方，而办理析产过户只要手续费，没有任何税费缴纳。

夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

另此时一方不用还贷，离婚分割房产时，要考虑房产的购买时间，房产的所有人，如果是在婚前全资购买的属于个人财产，不需要进行分割，若是在婚后共同出资购买的，属于婚内共同财产需要平均分割，若是婚前购买、婚后共同还贷的，可由双方协商解决。

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