导读：法律规定下，房产70年使用权期满后仍归业主所有，不因土地国有而变更所有权。住宅用地上的房产权以土地有效期限为依据，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房年限70年后房子归谁

导读：法律规定下，房产70年使用权期满后仍归业主所有，不因土地国有而变更所有权。住宅用地上的房产权以土地有效期限为依据，使用权到期时通常自动续期。续期需物业和业主共同申请，支付低于市场价的土地出让金并重新签署合同。

一、买房年限70年后房子归谁

在法律规定下，您拥有的房产在其70年使用权期满之后依然归您所有，而不会出现任何所有权变更的情况。

值得关注的是，住宅用地上的房产权是以其占用土地的有效期限作为依据的，尽管土地属于国家所有，个人只具备使用权，然而这并不影响您对位于其之上的房产的所有权。

另外，请注意，70年使用权的房产都属于居住用地类别，当使用权到期时，它们通常会自动续期。若想在使用权期满后继续享有这些房产的权利，只需物业与业主共同向当地政府相关部门提交申请，并通过支付适当水平的土地出让金，重新签署土地使用权合同，便能获得新的使用年限。然而，需要明确的是，补交的土地出让金价格其实我们应当低于同类土地的市场价值。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、买房年限到期后怎么办

在购买房产时，需要关注其土地使用权的期限为70年。据相关法律规定，住宅所附属的居住用地的使用年限恰好也为70年，届满之时，可依照当前的地价水平灵活补缴相应的土地出让金之后，再次向有关部门申请不动产权利。

然而，值得注意的是，房屋本身的所有权属于永久性的，并不涉及到使用期限限制的问题。因此，在土地使用权到期后，只需续期土地使用权即可。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房年限70年后房子归谁”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

房龄70年后房子归谁

房龄70年后房子归房屋所有权人。住宅用地所属的土地的使用年限是属于70年到期之后，是其实可以根据当时的地价水平来补缴相对应的土地出让金的自动续期，当然了，之后就其实可以再次的申请土地使用权了。

一、房龄70年后房子归谁?

房屋产权70年后归房屋所有权人。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后其实可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

一居住用地七十年;

二工业用地五十年;

三教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

四商业、旅游、娱乐用地四十年;

五综合或者其他用地五十年。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、怎么查询二手房的真实房龄?

1、 查询房屋档案

购房者想要了解管理的话，最好的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为房管部门对这方面的信息都会做登记，不过就是需要房主携带身份证和房产证等资料才能查询，不然是无法查询到的。

2、查看房产证的时间

虽然说房产证的时间并不能反映出真实的方面，但是对于购房者来说还是能起到参考作用的，尤其是对于购买二手房的购房者来说，在第一次出售房屋的时候，房龄通常比房产证登记的时间要长两年左右，如果房屋已被转手多次的话，购房者就其实可以看房屋的建成时间，或者是测绘说明等等，这些都是参考房龄的有效证明。

3、问询小区其他业主或物业

如果购房者对房主所提供的真实方面有所质疑的话，就其实可以咨询小区的其他业主或者物业工作人员，毕竟在小区居住或者工作的时间比较长，从口中了解到的信息，往往真实性比较高。

4、看房屋室内情况

通过房屋的门窗情况，购房者也其实可以大概判断出房屋的年代，但是需要注意的是，如果墙面看起来很新的话，那么有可能是房主重新装修过的，即便是房主已经精心装修过房屋，但是厨卫的装修还是很难改变的，像下水道、卫生间的地漏、马桶等，更换起来非常不方便，购房者就其实可以以此来作为参考。

在我们现实生活当中，现在房屋是有房屋年限规定的，通常情况之下住宅类型的房屋其实我们应当是属于70年的时间，在经过70年之后是其实可以自动续期的。但是可能会需要缴纳相对应的一些费用，具体的其实可以咨询一下当地的房管部门。

买房年限70年后房子归谁相关拓展阅读

房龄70年后房子归谁

... 导读：法律规定下，房产70年使用权期满后仍归业主所有，不因土地国有而变更所有权。住宅用地上的房产权以土地有效期限为依据，使用权到期时通常自动续期。续期需物业和业...更多买房年限70年后房子归谁。