导读：对于非房东所有的租赁房屋，房东有权依法解约，但承租人经房东书面同意可将房屋转租给第三方。转租时，原租赁合同依然有效...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租的房子不是房东的

导读：对于非房东所有的租赁房屋，房东有权依法解约，但承租人经房东书面同意可将房屋转租给第三方。转租时，原租赁合同依然有效，第三方损坏物品由承租人赔偿。未经同意擅自转租，房东可解除原合同。若房屋非房东所有且因非承租人原因导致无法正常使用，承租人有权解除合同。

一、租的房子不是房东的,租赁应该培给我吗

对于租赁房屋并非由房东拥有所有权的情形，房东依据相关法律规定具有解约权。

然而，如果经过房东的明确书面许可，承租人有权将租赁财产擅自转租给第三方。倘若承租人为实施此项转租行为，那么首先原有的承租人和出租人之间所签订的租赁合同依然保持着其法律效力；

其次，若在承租人转租期间，第三方对租赁财产产生任何损坏或损失，作为承租人需负有赔偿责任。需要注意的是，如若承租人未事先得到房东的明确同意而擅自进行转租，房东有权通过法定程序来解除原有的租赁合同。

值得一提的是，在实际生活中，租赁房屋并非房东所有的情况并不罕见。在此种情况下，如果房东是合法地将租赁房屋转租给了承租人，那么该转租行为仍应被视为有效。反之，如果由于租赁房屋的所有权归属不清晰，且并非因为承租人自身的原因导致房屋无法正常使用，那么承租人有权依照相关法律法规解除租赁合同。

《民法典》第七百一十六条，

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

二、租的房子被法院强制执行

依据宪法规定，租用的房产同样可被司法机关实行强制性执行举措，然而这并不代表就能侵犯租户的基本生活权益。

当房产遭遇到司法机关的强制性执行时候，其产权变更情况，一概不会干扰到承租者对于该房产使用权的正常享有，原先所签署的租赁协议依然仍旧具备法律约束力。

换句话说，倘若被执行人和案件外的当事人之间签署的租赁协议是在司法机关进行查封之前完成的，且前者实际上已经占有了该房产，那么这样的情况便不会对司法机关的执行产生任何实质性的干扰。

如果当事人已经向执行机关提交了书面执行异议申请并附加了相关证据材料，那么这种举动将会直接影响到执行的整个过程和结果。

《民事诉讼法》第二百六十一条

强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。

强制执行时，被执行人是公民的，其实我们应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，其实我们应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织其实我们应当派人参加。执行员其实我们应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。

强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也其实可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“租的房子不是房东的,租赁应该培给我吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

买卖不破租赁房租给新房东吗

在买卖不破租赁的规定中规定了当在租赁期间房屋的所有权发生变更后，新房东是其实可以替代原房东的出租人地位，那么新房东也是需要遵守和履行租赁合同中规定的行为，那么承租人也是需要按照原先租赁合同的规定，定期足额的将房屋租金支付给新的房东才其实可以。

一、买卖不破租赁房租给谁?

租期未届满时，原房东若将房屋转让给其他人，则原房东在租赁合同中的出租人地位自动被新房东代换，新房东应遵守租赁合同的相关约定，享有相关权利并承担相应义务直至租赁合同约定的租期届满。

二、适用瑕疵

1、是否仅仅适用于买卖。

“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。据此，“买卖不破租赁”精确地理解为“租赁物所有权变动不得对抗租赁物债权”更为准确些。但尚没有明确法律条文给予明确。

2、是否适用于“动产”。

“租赁”，依合同法第212条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这一条款并没有对租赁物进一步设定限制，就是可包括不动产也其实可以是动产，从字面看无论是不动产还是动产都其实可以适用“租赁物所有权让与不得对抗租赁物债权”原则。但是当我们将这个概念运用到229条的时候，不禁会发现，如果所有权转移以交付为要件的动产也适用第 229条，将不利于财产的流通，有悖于现代民法的宗旨。因此《合同法》第229条中租赁物一词，应限定于不动产，如房屋等更妥。但司法习惯是这样做，但也没有法律条文明确。

3、买卖不破租赁与抵押权竞合。

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第1款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。

4、财产保全与租赁竞合。

财产保全与租赁竞合，指在同一标的上同时存在财产保全和租赁，二者在效力上发生冲突的情形。二者效力发生冲突时如何处理解决，尽管法律没有明文规定应怎么处置，并且从“买卖不破租赁”的适用条件来看，买卖的行为也是发生于后，按理说应该也其实可以适用“买卖不破租赁”。但如果这样执行，法院查封的威严则毫无是处，因此关键要看二者哪个成立在先。若租赁先于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约当然地适用于债权人，对债权人具有法律拘束力，因为承租人在承租时并不能预见到将来租赁物会被查封。若租赁后于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约并不适用于债权人，除非债权人同意。因为查封的目的是实现债权，承租人明知承租的房子有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁契约，由此带来的风险只能由他自己承受。若承租人不知道或不其实我们应当知道租赁物已被查封的，则损失其实我们应当在承租人或出租人之间按照双方过错承担相应责任。

在我国的法律中规定了如果在办理不动产以及房屋租赁后适用于买卖不破租赁原则的，在这一条规定中也是写明即使在房屋租赁过程中房屋产权发生了改变也是不会影响到租赁合同的履行，但是如果承租人已经预先支付了租金，新房东又要求支付相应租金时承租人也是其实可以拒绝的。

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