导读：开发商出具的认购书在房屋销售中具有法律效力。认购协议是买卖双方在签订预售或现房买卖合同前的约定，对特定房产进行交易...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商的认购协议有法律效力吗

导读：开发商出具的认购书在房屋销售中具有法律效力。认购协议是买卖双方在签订预售或现房买卖合同前的约定，对特定房产进行交易。 根据我国法律，只要满足商品房买卖基础要素，认购协议就具备法律效力。

一、开发商的认购协议有法律效力吗

开发商在销售房屋时所开具的认购书具有法律效力。认购协议乃指商品房买卖双方在签署商品房预售合同或商品房现房买卖合同时之前所订立之约定合同，双方当事人于此间便特定房产进行特定交易之协议。

根据我国现行相关法律法规，商品房买卖环节中所达成的认购协议若满足商品房买卖的基础要素，则该协议将具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同其实我们应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。其实我们应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方其实可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形其实我们应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、开发商的质保是交房后还是竣工后

关于累计违规积分是否需要由车主或驾驶员承担责任这一问题，具体情况需要视当地法规及具体情况进行深入细致的分析。

以下是几种常见情况的具体解释：

1.当交通违规行为被交警现场查获且开具了罚单时，针对相应的处罚，扣分将会从相关人员（即驾驶员）的驾驶证中扣除。

2.若违规行为为监控摄像头所捕捉，相关人员需亲自到交警大队认可此次违规行为，在此情况下，扣分将直接扣在责任人身上。

3.如无他人认可的违规行为出现，那么车管所便可能采取拒绝车辆年度检验，直至违规则行为得到妥善处理后，车主才能申请进行车辆年检。

对于驾驶证由于各类违规行为而导致的满额12分的处理流程如下所示：

1.机动车驾驶人在一个计分周期内累计违规积分达到最高12分上限后，根据相关法律法规规定，公安机关交通管理部门其实我们应当暂时扣押其机动车驾驶证，同时开具强制执行通知书以及满分教育通知书，通知机动车驾驶人参加满分学习课程和相应的考试。

2.临时入境的机动车驾驶者同样适用类似处理方法，当他们在一个计分周期内累计分数达到12分时，公安机关交通管理部门应立即吊销其临时机动车驾驶许可证，并发起满分教育通知书，告知特定情况。

3.机动车驾驶人员在实习期间因违反道路交通相关法规被扣满12分的话，实习驾驶资格将遭受撤销，必须重新取得相应的驾驶执照。

《道理交通安全法》第一百一十四条

公安机关交通管理部门根据交通技术监控记录资料，其实可以对违法的机动车所有人或者管理人依法予以处罚。对能够确定驾驶人的，其实可以依照本法的规定依法予以处罚。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商的认购协议有法律效力吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

购房者怎么与开发商签购房认购书

房屋的基本信息要约定详尽，有关金钱事项要约定清楚，考察开发商资质及预售证，规避限制条款，购房者在签订认购书时，一定要注意认购书里是否有限制条款，开发商的承诺可写进认购书中。

相信大家都知道购房涉及到的房款是很大的，而购房者在实际看房的时候自然不会携带这么多房款在身上，因此在选中了某套商品房之后，一般会先签订认购书，交付一定数额的定金，然后再在约定的时间内支付剩余房款。那此时购房者怎么与开发商签购房认购书呢?我们一起在下文中进行了解吧。

一、购房者怎么与开发商签购房认购书

1、为避免买卖双方事后发生争议，从买受人的角度出发，我们的建议买受人在签订认购协议中明确约定，买受人应在认购协议约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款。如双方就商品房买卖合同条款未达成一致意见，自约定的期限届满之次日，双方签订的认购协议自动解除，出卖人应于认购协议解除后约定的期限内将已收取的定金退还买受人。

2、买受人必须在合同约定的预约签订正式合同的期限内，与出卖人协商正式合同的内容并应留下书面记录，避免出现如因故未能签订正式合同，出卖人以买受人未进行过协商或买受人因无法证明与出卖人进行过协商而导致定金被没收的情形。

二、如何防范房屋认购书风险

开发商采用《认购书》的形式销售楼盘。近两年，随着房价的飙升，开发商不再急于出售手中的楼盘，而是往往采取捂盘的方式拖延销售时间，谋取利益最大化。因此，开发商想出与意向购买人签订《认购书》的方式销售房屋。通常《认购书》书中仅写明购房意向和订金，不写明房屋的具体情况和相关违约责任等，因此，这种认购书在法律上无法认定为《预售合同》，而且，开发商将《认购书》中的订金写成言字旁的“订”，因此，面对开发商毁约，购房人又无法适用“定金罚则”，可见，开发商是早有准备。这样一来，《认购书》不但达到了开发商收取部分订金，回笼资金的目的，还免去了开发商捂盘惜售、哄抬房价后承担违约责任的可能。

怎样防范这种风险呢?此种风险是非常难避免的，这完全取决于意向购买人的购房需求，如果需求强烈，那么即使风险非常高，购买人也愿意签订《认购书》;相反，如果意向购买人的购房需求不强烈，那么购买人一般不会签订《认购书》。在与开发商签订法律文件时，一定要判断该文件是《预售合同》还是《认购书》，如果是后者，然后再判断定金是否能使用“定金罚则”，同时最好能够明确违约责任，以最大限度地保护自身权益。

认购协议系由出卖人制订，国家有关行政机关对订立认购协议无限制性规定，因此，出卖人和买受人对认购协议内容均要认真审核，尤其应注意认购协议中设置的对买受人不公平的条件。购房者最好请专业律师审核合同，因为有时候如果认购书具备符合商品房买卖合同特征的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议其实我们应当认定为商品房买卖合同，购房合同直接影响着购房者的利益。

开发商为避免购房者反悔，因此在其看中了某套商品房之后会要求先签购房认购书，并实际支付一定数额的购房定金，这样才会为购房者保留该商品房，而日后购房者反悔不购买的话，则此时开发商一般是不会退还购房定金的。

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