导读：若买受人未按时签署合约，定金不退；若出卖人违约转让房产，应支付双倍定金赔偿。双方如期签约，定金可转化为购房款或退还...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

签了认购书不想买了怎么办

导读：若买受人未按时签署合约，定金不退；若出卖人违约转让房产，应支付双倍定金赔偿。双方如期签约，定金可转化为购房款或退还；违约则按原则处理。因预售契约或补充协议分歧导致未签约，出卖人应全额退还定金。若签约时修改认购书条件，如房价、房号、面积等，视为违约，按相应规则处理定金。

一、签了认购书不想买了怎么办

1.若买受人无法按认购书中所约定之时间与地点签署合约，即构成其违约行为，对此情况，定金将被不予退还。另一方面，若出卖人未能遵守认购书所载明的限期，私自将所认定之房产转让予他者，致使无法正常签署合约，亦构成出卖人的违约行为，对于此种情况，其实我们应当向买受人支付双倍定金作为赔偿。

2.若买卖双方均能在规定的期限内，依照法定程序正式签署合同，那么在买受人履行合约义务之后，定金其实可以转化为购房款项或者予以收回。

然而，在双方履行正式合同的过程中，若有任何一方出现违约行为，则适用“不予返还”或者“双倍返还”的原则。

3.若买卖双方均未出现上述第一项所述的违约行为，仅仅是因为在预售契约以及补充协议的内容上存在分歧，从而导致无法顺利签署合约，在此情况下，出卖人其实我们应当将定金全额返还给买受人。

4.若在正式签署合同时，有任何一方对认购书中已经确认的条件，例如房价、房号、面积等进行了修改，进而导致无法完成签约，这种情况便被视为违约行为。若系买受人违约，定金将不予退还；若系出卖人违约，则其实我们应当向买受人支付双倍定金作为赔偿。

《中华人民共和国房地产管理法》第四十六

商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定。

二、签了认购书定金能退吗

在签订认购合同时所支付的定金是其实可以请求退还的。若交易双方依照约定履行各自义务的情况下，定金可予以全额返还；而假如收款的一方违反了合同规定或者执行过程不符约定，那么应该依据定金罚则的相关法规，按照两倍的定金金额来进行赔偿和退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

如买方未能在约定时间内正式签订合同，所交之定金将无法获得返还；反之，若卖方未能按照预定履约完成房产转让，需向买方支付双倍定金作为赔偿。若买卖双方均能依照约定时间顺利签署合同，则定金其实可以转换为购房款项或者予以退还；若有任何一方违反此规定，则需按照相关原则进行处理。对于由于预售契约或补充协议存在争议而导致未能成功签约的情况，卖方其实我们应当全额退还买方已交付的定金。若在签约过程中对认购书中的各项条款进行了修改，例如房价、房屋编号以及面积等，都将被视为违约行为，并根据相应的规则来处理定金事宜。

我签了认购协议书不想买了定金是否可以退

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与我签了认购协议书不想买了定金是否其实可以退相关的法律知识，希望能对您有帮助。

一、我签了认购协议书不想买了定金是否其实可以退

签订认购协议书后定金不一定其实可以退。如果交付定金的一方不按约定履行认购书的义务的，定金是不其实可以退；但如果是收受定金的一方不履行约定的债务的，则定金其实可以退，且其实我们应当双倍退还。或者因不可抗力、意外事件致使合同无法履行的，定金也是其实可以退的。

《民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、买房交了定金没签合同不想要了定金是否其实可以退

买房交了定金一般不其实可以退，但是如果因为不可归责与买卖双方的原因导致合同无法履行，或者因为卖方原因无法履行合同的，则定金其实可以退。

比如在以下情况下，购房者是其实可以向开发商要回定金的：

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》；

开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

3、如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同预售》便无权要求退还所交付定金，。

4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您其实可以要求开发商退还相应的定金。

《民法典》第五百八十七条

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

三、签订认购书的定金是否其实可以退

定金符合法律规定的条件下是其实可以退的。

因收受定金的一方原因未能订立商品房买卖合同的，其实我们应当双倍返还定金；

因给付定金的一方原因未能订立商品房买卖合同的，无权请求返还定金；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人其实我们应当将定金返还买受人。

定金属于债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，其实我们应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人其实我们应当将定金返还买受人。

从上面的内容中我们其实可以知道，如果遇到我签了认购协议书不想买了定金是否其实可以退的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题其实可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。

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