导读：“零首付”购房是否合法，需视情况而定。在商品房销售中，开发商需明确交付标准和时间。交房需满足：竣工检验、具备交付条...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

零首付买房合规吗

导读：“零首付”购房是否合法，需视情况而定。在商品房销售中，开发商需明确交付标准和时间。交房需满足：竣工检验、具备交付条件（如装修、基础设施）、综合验收合格、可办理产权证。因此，零首付购房的合法性受多种因素影响，不能一概而论。若开发商违反约定，零首付可能被视为违法。若开发商未按协议交房，购房者有权要求其承担违约责任。

一、零首付买房合规吗

关于“零首付”购房是否属于非法行为，需要根据实际情况来做判断。当涉及到住宅商品房的销售时，作为房地产开发商的企业应在预定合同中明确设定交付标准以及交付时间等事项。接着交房时，必须满足以下几个条件才能正式交付使用：

首先是住宅商品房必须已经完成全部工程项目的竣工检验，其次是该房屋具备了交付消费者的条件，包括但不限于装修、基础设施建设等等，第三则是该房屋还需顺利通过综合验收，最后是保证该房屋具备办理产权证书的条件。因此，我们其实可以得出这样的结论，即零首付购房是否合法取决于诸多因素的影响，不能简单地做出肯定或否定的回答。若开发商在销售物业时未能遵循这些约定，那么实施零首付购房可能会被视为违法行为。另一方面，如开发商未按协议条件办理交房手续，那么购房者有权主张要求开发商承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百七十八条

二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。

连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；

难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。

连带责任，由法律规定或者当事人约定。

二、零首付买房要坐牢吗

在此情况下，纳税人可能需承担延迟缴纳税费所致的滞纳金和罚款，严重者还将面临刑事责任的追究。具体而言，若纳税人未能在规定期限内足额缴纳应纳税款，或者扣缴义务人未能在规定期限内完成税款的解缴工作，税务机关有权要求其限期补缴，同时自滞纳税款之日起，每日需额外收取滞纳税款金额的万分之五作为滞纳金。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定其实可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

"零首付"购房之行为的合法性需依据具体情形进行判断分析。在商品住宅的交易过程之中，房地产开发企业有义务明晰和规定房屋的交付尺度与时限。当房屋达到以下几个条件后才能够顺利的交付使用：首先，完成严格的工程竣工检测；其次，具备完整的交付准备工作，包括但不限于精美的装修设计以及完善的基础设施等；最后，经过政府相关部门全面细致的验收，确认合格之后，购房者才其实可以依法获得房屋所有权证书。由此可见，"零首付"购房的合法性受到诸多方面因素的约束，无法根据单一因素轻易作出结论。倘若房地产开发企业未能按照合约履行义务，比如未能按期交付房屋，那么购房者便可行使自己的权利，要求该企业承担相应的违约赔偿责任。

分期付款买房首付多少

1、我们选择分期付款买房的话，一定要注意利率的问题。首套房如果是1－5年的（其实可以含5年）一般是4.1％，如果是5－30年的话，那么就是4.2％的利率。2、假如是二套房的话，1－5年（其实可以含5年）一般是6.5％，如果是5－30年的话，那么就是6.7％。

日常生活中，买房付款其实可以分一次性付清和分期付款的对于暂时无力买房又需要买房的人来说，分期付款是一个不错的选择。而对于选择此方式的购房者首要考虑的就是分期付款买房首付多少?不同地区，不同的贷款方式首付比例可能有所不同。这个问题，律图小编跟大家聊聊。

一、分期付款买房的概念

分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。

二、分期付款买房首付多少

1、商业贷款：其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付最少就是100万乘以30%等于30万元。

2、公积金贷款：以家庭为单位，是首次贷房的话，其实可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是，公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。

首套房首付的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价市场价乘以80%首次贷款额度最高其实可以达到80%

三、分期付款买房的作用

1、扩大销售商品住宅，使一部分滞销房屋尽早投入使用，发挥钱、物效益；

2、促使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方，实现住宅交易；

3、通过政府金融界的调节，其实可以使低收入的居民住上房；

4、吸引部分社会游资；

5、现有公房其实可以通过分期付款方式售房给住户，回收大批资金。

综上所述，分期付款买房首付多少?在不同地区，选择不同的贷款方式首付比例，都有所不同。虽然分期付款的总支出一般要比一次性付款的总金额多，但购房需要大笔金额，很多人在短期内很难凑足，因此很多人购房采用分期付款方式，这解决了购房者的经济问题，对于开发商来说也回收了大批资金。更多相关知识您其实可以咨询律图律师！

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