导读：夫妻共有财产的按揭房屋在离婚时可协商分割或法院裁决，取得房屋者需偿还剩余贷款并支付补偿。过户需还清贷款，离婚后过户...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

按揭房可以作为夫妻共同财产怎么分割

导读：夫妻共有财产的按揭房屋在离婚时可协商分割或法院裁决，取得房屋者需偿还剩余贷款并支付补偿。过户需还清贷款，离婚后过户涉及产权转移至一方或双方变更，可通过共同申请或转按揭实现，但多数银行已停办转按揭，常选择公证后一方继续贷款。

一、按揭房其实可以作为夫妻共同财产怎么分割

在涉及夫妻共有财产的按揭式购屋中，在离婚过程中，双方可自行商定财产分割事宜；倘若协商未果，可寻求法院裁决处理。在此前提下，最终取得房屋所有权者需负责偿还剩余的银行贷款，同时向另一方支付相应的财产补偿金额。

（一）关于按揭住房的过户问题在于必须在还清所有银行贷款之后进行根据法律规定，只有当房屋处于无法律争议等状态，不存在规划拆迁或按揭的情形下方能合法完成过户流程。因此，通常而言，欲实现按揭房过继转让，必须首先偿清银行所发放的全部贷款。

（二）关于离婚后按揭住房的过户问题，首要任务是明确此类过户究竟包含哪些方面。总的来说，离婚后按揭住房的过户主要分为以下三类情况：

1、将原本两人共有的按揭住房产权转移至其中一人名下如属此类情况，解决离婚后按揭住房过户问题的方法，需要离婚双方共同提出申请，办理婚姻关系解除时所涉房屋所有权登记变更手续，将原本记载于离婚协议中的房屋所有人和配偶姓名更换为现持有者之名，并按照相关法规条例，由被调整者继续承担起先前的按揭贷款。

2、将某一方在离婚协议中负责的按揭住房产权转移至另一方如若符合以上描述，则须先行还清银行贷款。若因暂时经济能力有限未能清偿贷款，可由离婚当事人以自身身份向另一家银行提起转按揭申请，经银行同意后解除抵押的房产证，最后进行过户操作。然而遗憾地指出，大多商业银行已停止办理此类业务。对此，银行提供了两个解决方案，一是按照常规房地产交易流程完成过户手续，再次缴纳契税和评估担保费;二是前往公证机关办理房产公证，然后由其中一方继续使用原按揭人的银行账户履行后续贷款义务。大多数购房者选择的是第二个解决方案。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，其实我们应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方其实我们应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

二、按揭房其实可以退房吗

贷款购买之房产，实际上也是具备退换保障的。退房作为消费者权利的一种，尽管具备较大灵活性，但其权益并不为绝对的，而是受到严格法律的限制和制约。实际操作中，退房这一行为往往常常伴随着合同被判定为无效，或者遭撤销或解除的状况发生。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

夫妻共有的房产若为按揭抵押物，在办理离婚手续时可参照以下步骤进行分割和裁定：取得房屋所有权的一方需要承担余下的贷款债务，同时还要向另一方支付相应的经济补偿。在实际过户过程中，需要先解除抵押状态，也就是还清全部贷款。离婚之后，根据产权归属情况或者双方协议修改所有权人信息，其实可以通过共同申请或者转按揭等方式完成过户手续。然而，因为大部分银行已经停止提供转按揭服务，所以通常会选择在公证机关进行公证后，由其中一方继续承担贷款责任。

按揭房如何加名为共同所有

到银行办理抵押变更，持房产证等有效证件到房产交易中心办理加名为共同所有，按揭房在没有还完贷款是不其实可以加名的，在加名前其实我们应当进行房产抵押手续的变更，经房产交易中心的核定后其实可以办理加名。

一、按揭房如何加名为共同所有

到贷款银行办理抵押手续变更，持结婚证、房产证等到房产交易中心办理加名为共同所有，按揭房加名的前提是贷款全部归还。具体流程是：

1、首先到贷款的银行办理抵押手续变更，商业贷款手续费是110元，如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款，需要加200元费用。

3、准备结婚证、房产证、身份证原件及复印件。

2、在房屋交易中心办理,窗口工作人员会审核提交的材料。

3、房屋交易中心对申请人提交的资料进行审核，在确认贷款全部归还后方可审核通过，即可添加加房产的姓名。

二、房产二次抵押贷款的流程

一、通过银行办理。

1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。

2、申请通过后，需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对的资料进行审核，审核过后会将结果告诉。

3、审核通过后，需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。

4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给。

二、通过民间贷款机构办理

1、需要向询问贷款银行，看看们是否同意办理二次抵押手续。

2、银行同意后，贷款机构会对的个人信息进行了解，看看是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。

3、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。

4、考察完毕，贷款机构会和商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。

5、双方商议好了之后，便其实可以签订民间二次抵押的贷款合同了。

6、合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。

7、办理完二次抵押登记，需要去房管局领取项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。

8、手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给，当然，也别忘了支付服务费给们。

全款房其实可以直接办理加名，按揭房需要归还全部贷款后才其实可以申请加名为，房产加名后，不仅变成了双方共同所有，而且在房产持有份额上也有明确的比例，在购房时缴纳份额较多的一方享有的占比相对较大，缴纳份额较少的享有比例相对较小。

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