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小区物业自治管理合法吗

导读：在法律上，没有明确规定居民楼单元必须实行业主自治，完全取消物业服务可能不利于业主。物业管理是高度专业化的任务，业主需要专业知识。业主委员会能促进业主与物业之间的有效沟通。

一、小区物业自治管理合法吗

在法律层面，并未强制规定居民楼单元实施业主自治的禁令。

然而，若毫无约束地取消物业服务公司的介入，该类管理模式对于业主群体而言未必有利。毕竟，物业管理乃是一项需要高度严谨与专业的任务，必须具备一定程度的相关知识技能才可胜任。

然而，设立业主委员会则有助于业主与物业服务机构间建立有效且顺畅的沟通桥梁。

《中华人民共和国民法典》第二百八十条

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主其实可以请求人民法院予以撤销。

二、小区物业能收楼梯房的加压费吗

在这一议题上，并未存在全国层面的法律明确规定。

然而，国内不同地区根据实际情况都分别出台了各自的地方性法律法规，其中亦有针对本问题作出明确规定的条款。例如，以位于广东省的经济特区广州市为例，该市颁布的地方法规即《广州市城市供水用水条例》便就此问题作出了具体的明文规定。在这部法规中，明确规定，各供水企业必须严格遵循相关的技术标准与规范来妥善管理及维护公共供水设施，从而保证公共供水系统得以正常运转。

至于注册水表的购置、装配、维修以及替换工作，均应由供水企业直接负责完成，且由此产生的相关费用也将由供水企业自行承担。

《物业管理条例》第二十二条

建设单位其实我们应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主其实我们应当履行的义务，违反临时管理规约其实我们应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

在相关法规中，并未对居民楼单元是否必须实行业主自治做出严格规定。全面停止物业服务或许会对广大业主带来不小的负面影响，因为物业管理是一项具有较高专业性要求的复杂任务，业主们往往无法自行应对解决。在此背景下，业主委员会的建立和运作将有助于促进业主与物业公司之间的高效沟通交流。

小区业主能自治管理小区吗

我国法律对于小区业主自治管理做出了明确的相关规定，业主其实可以自己成立业委会，由业主所投票选举的业委会作为小区的代言人。然后由小区的代言人和物业来进行相关接洽和工作。

一、小区业主能自治管理小区吗?

业主自治，即在小区成立业委会，由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的代言人，并与物业公司达成共同管制小区的和谐构架关系，达到财务公开、管理公正，事无巨细都能时刻响应业主所拥有的权利，并在业主与开发商之间起到沟通协调的桥梁作用，小区出现问题必须听取三方声音业主、物业、开发商，由大家公平抉择、公正处理，达到真正的和谐共处、共建和谐。

业主自治对物业管理有着十分重要的意义，是物业管理中必不可少的一环，具体表现为以下几点：

1业主自治是物业管理的基础。建筑物的区分所有权的产生和广大居民社区自治意识的觉醒产生了现在的物业管理制度。所有权是绝对性的权利，它排除了非所有权人对物的干预。无论物业管理企业还是政府都无权干预所有权人对房屋的处分，但是其他共有所有权人却有权干预业主对房屋共用部分的处分，而这种干预也只能要求该业主不得损害其他业主的利益。因此，涉及共有部分或共用部分而产生的物业管理问题只有业主才有最终的发言权，而物业管理企业只能在业主的授权范围内开展服务活动。所以，物业管理的基础是业主自治。

2行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权人权益、规范住宅物业管理重要意义。无论是物业管理企业还是其他当事人都有可能出于自身的利益作出对业主不行为，这就使得行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权人权益、规范住业管理有着重要意义。

3物业管理作为一种新兴的行业，怎样才能使其健康有序的发展，直接关系到管理公业主之间的关系。强化业主自我保护意识，是不可忽视的一个重要方面。只要加强业主、强化业主自我保护意识，才能迫使物业公司增强透明度，才能增强业主对物业公司的度，才能在物业公司和业主之间建立良好的关系，促进物业行业健康发展。

首先，业主委员会是代表全体业主的一定利益。在和物业进行沟通的问题上，首先物业必须明确自己的相关地位，表明自己是属于服务一方，是受业主委员会相关聘用的。而业主委员会也要做好带头作用，考虑到全体业主的相关利益。配合好物业的相关工作。

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