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婚前财产如何分割

第一，我国婚姻定夫妻财产基本遵循的是有约定从约定，无约定从法定。我国《婚姻法》第十八条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产(一)一方的婚前财产;”

第十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》

第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”鉴于您说明的情况，如果婚姻双方对上述不动产没有约定，根据婚姻法上述规定，婚前财产是个人财产，而且不因婚姻关系的延续转化为共同财产。但如果您没有证据证明是婚前个人财产，司法实践通常会作为夫妻共同财产处理。

第二，应该注意的是我国婚姻法还有其它规定：《婚姻法》第四十二条离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第二十七条：“婚姻法第四十二条所称“一方生活困难”，是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。一方离婚后没有住处的，属于生活困难。离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。”所以就算认定是婚前个人财产，也有可能会失去房屋的所有权。

第三，您的个案因涉及婚后“安置房”还有一定的特殊性。关于“安置房”这点法律上缺乏相关的明确规定。但多数法律工作者认为，这一般是一种“产权调换”的关系。即安置房的获得是以原有的婚前个人房产的拆迁为前提，是原房产所有权的自然延伸。因此，应当认定为个人财产，不能作为夫妻共同财产予以分割。根据类似案例的分析，关于其财产性质(是否是婚前财产)的争议较少，而关于不动产的增值部分的争议较多(例如：“是否是个人财产投资取得的收益”等)。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第十一条婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：

(一)一方以个人财产投资取得的收益;

(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;

(三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

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婚姻法新规定，婚前房屋财产分割的7种形式，必知！

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很多人在结婚之前都会选择购买新房作为自己的婚房，而对于这样婚前购买的房产，要是日后夫妻离婚的话，该怎么进行分配呢?相信很多人都不是很了解，其实你只要知道了这七点，离婚房产分割时就不会吃亏。

1、婚前一方买房，房产证只有一方的名字，双方共同还贷，离婚时房子算谁的？

该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。

2、婚前一方全款买房，并取得房产证，离婚时房子算谁的？

这种情况很清楚，房子属于婚前财产，离婚时不参与财产分割。不管房产证上是不是有另一方的名字，离婚时都不分割。

3、婚前一方全款买房，婚后取得房产证，离婚时房子算谁的？

这属于婚前财产，即使婚后取得房产证，也只归属一方。《婚姻法》规定，婚前已经出全款购房，虽然婚后才办理房产证，该房产仍属于个人财产，离婚时不分割。

4、婚前一方全款买房，婚后取得房产证，但中间完成加名操作，离婚时房子算谁的？

这种情况与第二种不一致，一旦完成加名操作，等于一方将房屋产权的一般赠予给对方，离婚时，房屋需对半分。

5、婚前有一方父母全额出资，房屋登记在该子女名下，离婚时房子怎么分？

根据法律的规定，夫妻结婚前，一方父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，这属于个人财产，离婚时不分割，特殊情形除外。

6、婚前一方父母出首付，房屋登记在一方子女名下，夫妻双方共同还贷，离婚时房子怎么分？

这种情况，房产证上是谁的名字，房子就归谁。但已还贷的部分需要分割给另一方，例如，夫妻共同还贷了20万，离婚时，另一方得到10万的补偿。

7、婚前双方共同出资买房，房屋登记在一方名下，离婚时房子怎么分？

未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

如果你还有关于婚前房屋分割的其他疑问，可以通过文末的方式，咨询我们的在线律师。

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