2022年最新农村宅基地政策有什么(2022年的“宅基地政策”如何？哪里不可能“建房”子？)

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最新农村宅基地政策有什么

1、最新农村宅基地政策：退出三权

所谓退出三权，是指农民退出房屋所有权、宅基地使用权和土地承包经营权，三权交给政府，农民获得补偿，补偿金可用于养老等。

退出三权可有效利用农村闲置的宅基地，让这些宅基地进入市场交易，变成集体用地。后面可以进一步开发，促进当地的经济发展。

而对于农民而言，退出三权除了可以获得经济补偿意外，进程落户以后农村产权不会受到影响，一举两得。

2、最新农村宅基地政策：可买卖

我国农村宅基地是可以自由买卖的，但是需要提醒大家的是，买卖宅基地一定要遵从以下三个原则，否则极易产生买卖纠纷：

1.使用权主体需要变更登记

买卖宅基地过程中，除了去房屋管理部门办理产权过户登记手续外，还需要进行宅基地使用权主体变更，否则房屋根本没有发生转移。

2.宅基地购买者资格受限

宅基地购买人若是城市居民或者其他农业集体经济组织成员，那么是不符合宅基地买卖的条件的。这种情况下想要买卖宅基地，需要将户口先迁入本地才可以。

3.宅基地转让需要遵守一户一宅标准

3、转让后原则：“一户一宅”

3、最新农村宅基地政策：四大利好

1.宅基地申请手续简化：向村委会上报后政府同意即可获得宅基地;

2.违章房屋无需拆除：房屋违章的，只需要缴纳一定金额的费用即可继续使用;

3.闲置宅基地退出可获得补偿：即我们上文说的退出三权;

4.无宅基地春梦可得到安置：政府有义务解决无宅基地村民的居住问题。

附录：宅基地买卖办理流程

1.征得村民委员会书面同意;

2.如果是共有房屋，则其他共有人也需同意;

3.提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等材料;

4.签订书面合同买卖，办理审批和过户手续。

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2022年最新农村宅基地政策有什么(2022年的“宅基地政策”如何？哪里不可能“建房”子？)

2022年的“宅基地政策”如何？哪里不可能“建房”子？

现在农村的发展越来越好，相对的，对宅基地的管理政策也越来越严格。在农村地区盖房子不容易，尤其是如果一个家庭有多套房子，可能要交回去。2022年的宅基地政策如何?哪里不可能建房子?

农村住房建设的前提(1)因为结婚的孩子确实需要分开的家庭，没有宅基地。(2)非本村村民，在本村定居，属于集体经济组织成员，缺乏宅基地的外来人口。(3)因村(县)发生或者防御自然灾害，实施住宅建设和公益事业、公共设施建设，需要搬迁的。(4)原有宅基地总面积未达到标准上限，需要扩建、改建的。

农村建房程序(1)需要修建房屋的，向村委会提出申请。(2)经村委会审查批准后，由村委会签字盖章，并向乡建设办公室提出申请。(3)农村建设办公室工作人员需要实地考察。对房屋建设申请表示同意的，可以领取《房屋建设申请表》。(4)完成申请后，乡建办同意申请，申请需由其领导审批，签字盖章后报县建设规划局审核。(5)考核完成后，可取得产权证书。

房屋总面积标对于农村住房建设总面积的标准，不同省份对农村住房建设总面积有不同的限制。例如，河北省的标准是，在人均耕地未达到1.5亩的山区或平原地区，住房建设总面积不能超过200平方米。并且对于人均耕地面积在1.5亩以上的，土地建设面积不大于233平方米;为大坝各点面积不大于467平方米。山西标准:人均耕地小于0.067公顷的平原区，住宅用地面积小于133平方米;平川地区人均耕地在0.067公顷以上的，每户不得超过200平方米;在山区，每栋房子不到266平方米。北京市标准:近郊和远郊的农村宅基地每地不超过0.25亩;其他不足0.3亩的;对于1982年宅基地划分前大于后的标准，每户应低于0.4亩标准。