赠予与赠与有什么区别(公有、私有住房赠予与继承的区别)

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赠予与赠与的区别

只是“赠与”往往只是赠与某人，如小王将乒乓球拍赠与小刘。

“赠予”则可以是某物，如，小王生日那天，小刘对其说生日快乐，并赠予乒乓球拍。

因为“予”本身就含有给某人的意思，所以有时候可以不用接人，直接接物;但是，“与”后面就只能是接人，指向受赠对象。

签订赠与合同的注意事项

赠与合同是一种双方、无偿的行为，赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立。鉴于赠与合同的特点结合法律对赠与合同的规定，在实践中签订赠与合同应注意如下几点：

一、赠与合同的内容要具体明确。赠与合同主要包括：合同当事人双方、赠与的财产名称、财产目前状况、赠与合同履行的时限以及方式、赠与是否附条件以及什么条件、赠与合同的违约责任以及争议解决方式。

二、从赠与人的角度考虑，若赠与行为在交付财产或转移权利之前有可能撤销，建议不对赠与合同进行公证，因为一旦公证将很难撤销;从受赠人的角度考虑，若担心赠与人在赠与财产权利转移之前撤销赠与，则应积极劝说赠与人将赠与合同进行公证。

三、如果赠与人在赠与财产时对受赠人有一定的要求，则可作为一个赠与的条件。如果受赠人无法满足赠与人提出的条件，或者受赠人的行为让赠与人不满意，则赠与人可以名正言顺的拒绝履行赠与义务。

四、赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当约定办理有关手续的内容。

五、赠与人应在赠与合同中说明赠与财产存在的瑕疵，否则由此给受赠人造成损失的将承担责任。

赠与合同是一种双方、无偿的行为，赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立。

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赠予与赠与有什么区别(公有、私有住房赠予与继承的区别)

公有、私有住房赠予与继承的区别

房产的交易，主要就是买卖交易，买卖双方签署合同，然后过户就可以了。当然还有赠予，如果是直系亲属，还可以通过继承方式完成交易。公有住房交易叫变更承租人。今天主要介绍的是房产继承和赠予有何区别。

房产的继承

房产继承指按照《民法典》的相关规定，依照程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。

继承又分为法定继承与遗嘱继承，继承免契税，只需要交纳公证费。若其名下无房，再次出售，无需交个税。如果名下有私有住房，继承过来的这套，再次出售，算做2套房屋，需要交纳契税1%。如果继承人想再次购买房屋，继承的这套不算做套数，由此可见，继承的房屋在买卖时候，是有区别的。

房产的赠予

房屋赠予指一方（赠与人）自愿把自己的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与双方当事人应订立书面合同。

房屋赠予在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。若进行公证，还要产生公证费。必须注意的是，若该赠予所得房屋再次交易时，将会产生高额的个人所得税等税费。故若有再次出售的意向，则此种方式成本较高。

公有住房房屋如何继承

当然以上所说的，都是私有住房的继承和赠予，如果是公有住房，因为没有产权，承租人只有使用权，所以遗嘱是无效的。那么最好是在生前变更承租人，因为如果等老人去世之后，再处理房屋，一旦法定继承人之间有纠纷，法院是不受理的，这点一定要记清楚。公有住房明确的说叫变更承租人，去世之后叫做指定承租人变更，与私有住房还是有区别的。

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