房产继承如何办理(房屋继承办理流程)
一、房产继承如何办理1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)...
一、房产继承如何办理
1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
二、哪些房产可以继承?
1、单独所有
即指公民个人拥有房产的完全产权。在此情况下，房屋的继承比较简单，该公民的继承人有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的，按法定继承。
2、共同共有
一般存在于家庭关系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情况下，在公民死亡后，先要将该房屋属于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作为遗产，由死者的相关继承人继承。天津中原张玉称，比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先将房屋属于另一方的分离出去，一般夫妻各占一半份额，剩余的一半份额才由死者的继承人继承。
3、按份共有
和共同共有不同的是，按份共有中，死者对房屋拥有产权的份额在生前即是确定的，死后，只有这部分份额，比如房屋的三分之一、二分之一，属于死者的合法遗产，由死者的继承人继承。比如，该房产是兄弟之间购买的，购买时支付的金额不同，兄弟之间按照出资金额占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一个兄弟去世，他的继承人只能继承死者所占有的房屋份额。还有一些夫妻，在婚姻存续期间就约定财产的具体份额，比如约定房屋丈夫占40%，妻子占60%。同样，一方去世后，其继承人只能继承属于死者的份额部分。
房产继承如何办理拓展阅读
房屋继承办理流程
交易每日说 -交易流程篇房之房屋继承办理流程产权人去世后，名下房产需办理继承流程
一、优先级：遗赠扶养协议＞遗嘱继承＞法定继承，
按此优先级明确继承人及相应继承份额
二、办理继承手续有三种方式：
1、交易中心办理：免费，时效6-12个月
2、公证处办理：费用80元/平方，时效1-2个月
3、法院办理继承：费用预计在5000元左右，具体金额以法院受理为准，时效1-2个月
三、产权变更：
预约领取综合受理号，办理产权变更后至少15个工作日领取新产证
所需材料：全部产权人及继承人本人到场，带所有人身份证件原件、房产证原件及密码纸（若有）、继承材料原件（继承公证书或者法院判决书原件）（若产权人有未成年需提供小孩的出生证及户籍证明材料原件，监护人到场带身份证件原件）
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