房屋新契税法的今日更新是一个不断变化的过程，它涉及到许多方面。今天，我将与大家分享关于房屋新契税法的最新动态，希望我的介绍能为有需要的朋友提供一些帮助。

2021年9月1日起契税首套3%二套5%三套房房产契税2021年新规定

自从新契税法的公布以来，人们最担心的问题就是契税上调，而房地产中介也利用人们的担忧心理，宣传称从2021年9月1日起首套房契税3%二套房5%，使得大家信以为真，产生恐慌心理，那么2021年9月1日起契税首套3%二套5%是真的吗？三套房房产契税2021年新规定有哪些？下面就来一起看看吧。

2021年9月1日起契税首套3%二套5%

9月1日起契税首套3%二套5%这个说法不准确，《新契税法》第三条内容规定，“契税税率为百分之三至百分之五”，我国契税税率20年来一直就是3%-5%，因为在实际操作中，执行的是有关部门的优惠政策，所以这次新契税法的税率和之前规定的契税税率是一样的，而我们缴纳的契税是1.5%是因为政府部门的优惠政策，所以才征收1.5%，并不是说原本的法律规定上就是1.5%，大家千万不要被误导了。

当下的房产契税税率在优惠后为1%到3%：首套房90_以下的按1%的税率征收，90_以上的按1.5%；二套房90_以下的按1%，90_以上的按2%；二套按3%，3套及以上按4%。

新《契税法》对于2021年的房产契税的征收标准是百分之三至百分之五。当然具体征收标准具体还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。但是如果满足相关条件的话，还会给予免征或者减征。

2021年契税减征条件

省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

2021年契税免征条件

（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（2）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（3）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（4）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（5）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（6）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

三套房房产契税2021年新规定

此次《契税法》的颁布并非直接提高契税税率，具体的税率是由各省、自治区、直辖市以《契税法》为依据，结合各地的实际情况，针对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移情况，执行差异化税率征收。

与此同时，国家同样会保护刚需置业群体的合理置业需求，对刚需购房者继续实施契税减免，不会直接增加契税的征税水平。

1、首次购普通住房征收契税：90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房按2%缴纳。

2、第三套房税收项目与前两条房屋的税项是一样的，都是看购买房屋的情况来判定的。都包含契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税，这些税是否有减免或税率有不同的选择，都是根据您购买的第三套房屋来判定的。

3、只有契税不同地区可能会因为是否首套房或面积大小有一定的优惠，但计算的基数还是与所购买的第三套房的价格、面积有关。对第三套房的限制，只是看不同地区的限制购买政策了。

4、还有除了契税的房产税，是一种持有环节的税种，和购买也就是交易的税种是不一样的

5、家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额;家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定;商业房产，每年按租金收入的12%交房产税;家庭仅有的一套住宅，免征房产税。

6、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收;

以上就是小编整理的关于“2021年9月1日起契税首套3%二套5%”的相关内容。

房屋契税新政策

房屋契税新政策：影响买房者的选择和财务规划

新政策简介

近日，国家税务总局发布了《关于房地产交易环节契税若干问题的通知》，对房屋契税进行了新的调整。新政策中，房屋契税的计算方法和税率都发生了变化，对于买房者的选择和财务规划都将产生重要影响。

新政策对于买房者的影响

影响1：买房成本增加

新政策中，房屋契税的计算方法发生了变化，原来的按照房屋交易价格的1%征收改为按照房屋交易价格的3%征收。这意味着，买房者需要支付更高的房屋契税，买房成本将增加。

影响2：购房资金需求增加

由于房屋契税的增加，买房者需要支付更多的购房成本。这就意味着，购房者需要增加购房资金的需求，或者寻找其他的购房方式，如贷款等。

影响3：购房计划变更

由于新政策的影响，买房者的购房计划可能会发生变更。一些原本计划购买的房屋，由于增加的房屋契税，可能会超出预算，买房者可能需要重新考虑购房计划。

应对新政策的操作步骤

操作步骤1：了解新政策

买房者需要了解新政策的具体内容，包括房屋契税的计算方法和税率等。只有了解新政策，才能做出正确的购房决策。

操作步骤2：调整购房预算

由于新政策的影响，购房者需要调整购房预算，增加购房资金的需求。购房者可以通过增加储蓄、贷款等方式来满足购房资金的需求。

操作步骤3：重新考虑购房计划

由于新政策的影响，购房者需要重新考虑购房计划。购房者可以选择购买其他的房屋，或者延迟购房计划等。

新契税法对房价的影响

新契税法对房价的影响

契税发生在房屋所有权转让之中，那么新契税法的通过，会对房价造成影响吗？

1、《中华人民共和国契税法》与之前的契税暂行条例内容基本一样，只是个别地方有所增加或修改，例如夫妻过户免征契税、法定继承人免征契税等。而其中契税为百分之三至百分之五，与之前一样没有发生变化。

也就是说，《中华人民共和国契税法》的发布以及实施对房价并不会带来影响。无论是2020年买房，还是2021年买房，都不会增加税费。其实可以简单的来说，《中华人民共和国契税法》发布，只是将之前的暂行条例上升为法律。

2、并且，如果符合以下条件的话，房产交易过程中产生的契税，还可以得到免征或者减征契税。

（1）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（2）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

以上就是关于新契税法发布的相关内容，希望能对大家有帮助！

中华人民共和国契税法是什么

法律分析：《中华人民共和国契税法》是适用于在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税的法律。中华人民共和国契税法由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，自2021年9月1日起施行。

法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条　 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第四条　 契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

最新房地产契税政策是什么

法律分析：1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

法律依据：《中华人民共和国契税法》

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第四条 契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

新契税法按交房时间算还是买房时间算契税2021年收费标准

大家在购买房屋时，都会涉及到缴纳契税的问题，十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》，该法自2021年9月1日起施行。那么，新契税法按交房时间算还是买房时间算，契税2021年收费标准是什么呢?

新契税法按交房时间算还是买房时间算

购新房缴纳契税是按购房合同备案的时间计算的。根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第八条规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

契税2021年收费标准

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

首套房契税的计算方法

(一)应纳税额的计算公式为

新房应纳税额=计税依据×税率

二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

(二)衡量标准

一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

以上就是关于，新契税法按交房时间算还是买房时间算，契税2021年收费标准全部相关内容介绍。

新契税法怎么规定

法律分析：契税缴纳行为的新规定。契税新规在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税；契税缴纳发生时间的新规定。契税新规契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

房产契税2021年9月1日新政策

房产契税2021年9月1日新政策：

1、契税2021年新规在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税；

2、契税2021年新规契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日；

3、契税2021年新规夫妻过户、子女继承房产免征契税；同时，契税2021年新规法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

4、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

5、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，现予公布，自2021年9月1日起施行。

法律依据

《中华人民共和国契税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

好了，今天关于“房屋新契税法”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“房屋新契税法”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。