房产税如何计算,2022最新计算标准(买房子“契税”怎么“计算”?看完你就懂了)
我们的90后长大,娶妻买房已是必然,我国进入了买房狂潮,这使得我国的房价不断的上涨。但是近年来,由于国家调控房地产市场,房产涨幅趋于稳定。我国针对房产的税收也是...
我们的90后长大,娶妻买房已是必然,我国进入了买房狂潮,这使得我国的房价不断的上涨。但是近年来,由于国家调控房地产市场,房产涨幅趋于稳定。我国针对房产的税收也是进行了不少的改变。那么,我国房产税应该如何计算呢?
房产税如何计算,最新计算标准
一、按套征收
假定140平米这套免税,只征收第二套房(90平米那套房)的房产税。
每年房产税=150万*1%=1.5(万元)
二、按面积征收
假定人均面积40平米可免税。
90平米房每平米均价=1.7万元
140平米房每平米均价=1.8万元
每年房产税=(140-120)*1.8*1%+90*1.7*1%=1.89万元
应纳税额计算
从价计征:房产原值*(1-当地减除比例)*1.2%。如果容积率小于0.5,按建筑面积的2倍计算土地面积,并计入房产原值的地价。
从租计征:租金收入*12%
税收优惠:
1.个人出租住房,按4%的税率征收。
2.企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收。
综上所述,房产税一般是分两种形式征收,一种是按套征收,另一种是按面积征收。可是我们发现,不管是按面积还是按套征收都是大套的比较划算。以上小编为大家准备了计算方式,希望我的回答能够帮助到您,如果想了解更多,欢迎到蓝箭律师网咨询。
房产税如何计算,2022最新计算标准拓展阅读
买房子“契税”怎么“计算”?看完你就懂了
房产契税,一直是买房人很关心的。虽然契税的征收点并不高,但是必定现如今的房价整体就偏高,这么算下来也是需要不少钱的。下面小编就带大家一起来了解一下两个大家最关心的问题,一个就是现在的购房契税有没有什么优惠政策?在一个就是首套和二套住房的契税都是如何计算的?
契税的优惠政策首先说一下契税的优惠政策,当我们购买普通住宅,并且这套住宅还是家庭唯一住房的时候,我们所购住房的面积为90平方米一下的,契税为总房款的1%,面积为90平方米以上的,契税为总房款的1.5%。如果不是家庭的首套住房,而是改善型住房,也就是第二套住房,面积是90平方米一下的税率不变,还是征收1%,面积为90平方米以上的则是征收2%的契税。二套房的契税以及营业税的优惠,北上广深的小伙伴们是享受不到的。除了首套住房,我们在购买第二套住房或者第三套住房时,都不会再享受优惠政策了。契税的税率一般都在 3%-5%的范围内浮动,这要当地的人民政府自行根据当地经济情况具体征收。
契税的计算方法许多人不知道我们的契税该怎么计算,如果是新房,那么我们就要用我们的计税依据乘以税率就可以了,如果是二手房我们就需要用二手房税率乘以房地产的评估价来计算。首套住房90平方米以下是一个征收标准,90平方米-144平方米是一个标准,144平方米以上又是一个标准。二套房的契税要根据各种类型房屋的均价来计算,如果均价低于各区房管局市场的指导价,那么面积低于90平方米的要收取评估价的1%,面积大于90平方米小于144平方米的要收取评估价的2%。如果均价高于各区房管局市场指导价的,面积大于等于144平方米的或者是商铺、别墅的都按照评估价的4%收取。
明明白白的买房看到这里相信大家对于2022年购房契税的优惠政策有了一定的了解,对于首套房和二套房的契税是如何计算的也更加明明白白,不再是一头雾水,希望小编这篇文章能给正在买房和想买房的小伙伴们一些帮助。
以上就是关于房产税如何计算,2022最新计算标准(买房子“契税”怎么“计算”?看完你就懂了)的所有内容,希望对你有所帮助。
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