好的，现在我来为大家谈一谈商住楼是多少年产权的问题，希望我的回答能够解答大家的疑惑。关于商住楼是多少年产权的话题，我们开始说说吧。

商住楼40年后产权归谁

一、商住楼40年后产权归谁

1、商住楼40年后的所有权仍然归原产权人。房屋实际上是没有时间限制的，有时间限制的是房屋所占用的土地，商住楼所占用的土地使用权是40年，到期后要到相关部门进行申请续期，缴纳续期费用。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

第三百五十八条

建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

二、产权证办理流程是怎样的

产权证办理流程如下：

1、买卖双方在房屋买卖合同签订后的30天内携带材料到房地产管理部门申请办理产权证；

2、房地产管理部门审核材料；

3、房地产管理部门核实成交价格，对房屋进行现场评估；

4、买卖双方当事人交纳税费；

5、领取产权证。

商住楼产权年限是多少年

商住楼的房屋产权年限为40-50年。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40年50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

商住楼是什么意思

商住楼，顾名思义值得就是商、住两用的楼房，一般底楼(或数层)为商场、商店、商务等所用，而其它部分作为住宅使用的一种综合性大楼。

商住楼和住宅楼的区别是什么

1、土地性质不同

商住楼的土地使用性质一般都是综合用地或是商业用地，可以作为商用、住宅使用。而住宅楼的土地使用性质是普通住宅用地，一般只能按照民用住宅标准进行建造和使用。

2、产权年限不同

商住楼的土地性质是以商业用地或综合用地为主，所以其房屋产权年限为40-50年，而住宅楼的土地性质是普通住宅用地，所以其房屋产权年限为70年。

3、生活成本的不同

商住楼的土地性质为商业性质，所以水电费交纳等都是按照商业标准进行收取的，一般是住宅楼的两倍左右。商业用水费5.5元/吨，电费0.8元/度;住宅用水费2.7元/吨，电费0.47元/度。

4、公摊面积的不同

因为商住楼的底部一般都是商店为主，所以商住楼的公摊面积相对比较大，一般在30%左右，而住宅楼的公摊面积一般在17%到22%左右。

5、落户性质不同

商住楼是不限购的，但是也不能落户，所以对有落户需求的购房者来说要慎重考虑。而住宅楼是可以落户的，而且在购买商住楼的时候，大多地区都是不能申请公积金贷款的，所以要谨慎购买。

商住楼70年产权靠谱么？商住房产权到期怎么办？

无论是什么类型的房屋，购买者都只有房屋的产权，而没有土地的使用权，那么商住房产权到期怎么办？出现这样的情况之后，可以直接到相关机构办理续期，当然人们也可以不做办理，不过就不能够继续住在房子里了。商住楼70年产权靠谱么？房屋的产权一般分为30年、50年和70年。

商住楼70年产权靠谱么？

1、关于商住楼70年产权的问题，是这样的，住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

2、还有根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》一般来说居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年

商住房产权到期怎么办？

1、商住房40年产权到期可以主动申请续期。据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。由于商住房本身并非住宅性质，商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被收回，连房子也可能会被无偿收回。

2、关于商住房的使用一直存在争议，有些城市限购管控比较严，有些地方为了刺激创业，所以条件宽松一些。对于个人非办公人士来说，购买商住房不是很有利。全款买房、水电物业杂费高、不能入户影响上学、公摊面积大、卖出时交易税费高，商住房也成了人们口中讨论的5大难以转让住房之一。

3、法律依据：物权法第一百四十九条规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

商住楼70年产权靠谱么？肯定是靠谱的，而且到期之后可以直接办理续期，当然如果不想在这种房子里面居住了，也可以不用办理续期。商住房产权到期怎么办？如果你们想要去办理续期的话，可以直接在网上搜索一下商住房办理续期的方法是怎样的，到时候就知道该怎么办理了。

商住两用房产权多少年

商住两用房产权一般是40年或50年。

根据相关的规定：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

商住楼是什么？

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

产权和所有权的区别：

1、反映财产属性不同

产权：指的是以财产所有权为核心的一组权利的有机结合体，强调财产关系的社会属性。

所有权：是指对财产归属关系的权利规定，确定的是财产的最终归属关系，强调财产关系的物质属性。

2、外延不同

产权：表现为财产归属关系，也表明了占有权、使用权、收益权和处分权的关系，产权比所有权有着更广泛的外延。

所有权：表明的是一种生产资料的所有制关系，是对财产归属做出的权力规定，集中体现在财产的归属权上。

3、内涵不同

产权：内含各项权利的设置，除了必须考虑财产关系外，还要更多地考虑人际关系。

所有权：以财产关系为核心设置权利，反映由人拥有物而产生的各种现象的本质属性。

商住房抵押贷款条件：

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;

2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;

3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况;

4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内;

5、抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年;

6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

法律依据：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。

商住楼和住宅楼的区别是什么？

所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

商住楼为何有70年产权

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很多人买房子的时候喜欢买商住房，因为它有一个显著的特点，这种房子有70年的产权。而一旦产权到期之后，还可以申请延期。住这种房子相对来说就比较有保障，因为能拿到国家认可的房产证。有了这个大红本之后，就相当于你有一个产权了。而为什么商住房有70年的产权，也许很多人并没有关心过，今天小编就这个问题跟大家探讨一下。\r\n一、为什么商住房有70年的产权\r\n这也是根据我国的土地法相关规定来执行，如果是用于住宅的用地，也就是商品楼，全国统一执行的是70年的产权。如果是商业用地，那么土地年限一般来说是50年或者40年。\r\n\r\n二、如何计算房屋的产权\r\n1、很多人以为假如购买的是70年产权，使用年限就是70年，其实不然。因为70年的产权年限是从这个房屋取得土地使用权之后才开始计算的，也就是说当开发商拿到这块土地之后，还需要建设，这期间要耽误好几年的时间。比如建设的时间花了5年，那么实际人们购买到手之后，真正的产权年限只有65年。\r\n2、也就是说，居民用地的产权年限是从获得土地的那天才开始计算，而土地所有权是有年限要求的。但是房子就没有具体的使用年限，只要有房产证，房子还在，没有问题，就可以继续享受所有权。\r\n\r\n三、70年产权到期之后怎么办\r\n有些人担心70年产权到期之后，这个房子不属于自己，其实不用担心，因为国家也有相关的规定，即使使用年限到了之后，我们还可以去续期。你需要缴纳一定的土地出让金，就能够拿到土地使用权。但是具体缴纳多少钱，目前国家还没有一个严格的规定。想要申请必须提前，而且要重新签订合同，最好提前一年去申请，才能确保没有问题。\r\n以上内容就是关于商住楼为何有70年的产权，以及产权年限如何计算，包括产权到期之后又该怎么续期。

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商住楼的产权一般是多少年？

一般商铺产权是楼住产权的一半,也就是说比如你的楼产权是80年,那么商产权就是40年。商住楼是一种较常见的房屋结构形式，它底部一层或两层为商业用房，上部为多层普通住宅。建造商住楼的成本和一般住宅的成本差不多，但底层作为商业用房出售的价格比住宅的价格高出许多，开发商通过商住楼可以获得高额利润。

商住楼有70年产权吗

商住楼有70年产权，只需商住楼建在住宅土地性质上，那么商住楼就有70年产权。1楼是用来做店面房的商业楼，楼上用于居民寓居的，产权必定是70年。

不同的产权年限有什么区别

①到期续费不同，产权是70年是能够直接续期的，40和50年的就需要依照相关规定需交纳一部分续费金额后可持续居住。

②水电费用不同，40年或50年产权住所的水电费是依照商业用水用电的规范来收取，70年产权的是依照一般规范收取。

③交纳税费不同，70年产权的住所有契税优惠，40年或50年的则不享受契税优惠政策，而且必须全额交纳。

④配套不同，想要在市区购买70年产权的住所那么要考虑房价过高的问题，这个时候购房者可以考虑购买商业房，这类房子大多数都是坐落地段不错的地方且房价较低。

非常高兴能与大家分享这些有关“商住楼是多少年产权”的信息。在今天的讨论中，我希望能帮助大家更全面地了解这个主题。感谢大家的参与和聆听，希望这些信息能对大家有所帮助。