大家好，我很乐意和大家探讨农村三种违建可不拆的相关问题。这个问题集合涵盖了农村三种违建可不拆的各个方面，我会尽力回答您的疑问，并为您带来一些有价值的信息。

农村三种违建可不拆

农村可不拆的三种违建分别是：农村的唯一住房不能拆；历史遗留下来的“违章建筑”不能拆；对公共利益造成重大损害的可不拆。

1、农村的唯一住房不能拆

如果涉及的违建是本村村民的唯一住宅用于居住，那么即使房屋是违建也不能拆除。因为我们国家保障户有所居，不能让农民无处居住。

2、历史遗留下来的“违章建筑”不能拆

由于历史等各种原因，农村还存在着不少一户多宅和宅基地面积超标的情况。按照现在的建房标准，都不符合一户一宅和宅基地面积标准的原则。然而在当初那个建房的时间段内，农村对于建房并没有这么多的要求和标准，在建房的当时是属于合法的，这种情况下的农村房屋也是可以不必拆除的。

3、对公共利益造成重大损害的可不拆

现有拆除技术条件和地理环境无法实施拆除的可不拆。部分拆除影响建筑物、建构物主体结构安全或者整体拆除影响相邻建筑物、建构物主体结构安全的可不拆。

农村违章建筑的认定：

1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑。

2、不按批准的设计图纸施工的建筑。

3、擅自改建、加建的建筑。

4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑。特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑。

5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑。

6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。

7、逾期未拆除的临时建筑。

8、违反法律、法规有关规定的其他建筑。

三种违建可不拆的依据

三种违建可不拆的依据具体如下：

1、违建拆除后，会影响主题建筑结构，或者影响相邻建筑物的，可以暂时不拆，但拆迁或者翻新的时候再拆；

2、利用现有科技条件，无法实施拆除的违建，可以暂时不用拆除；

3、违建拆除后，会公共利益会造成严重后果的，可以不暂时不拆除。

在农村，主要是这三种违建可不拆：

1、对不符合补办用地审批手续违法超占的宅基地，且确实因为违法超占不足一间房屋而无法拆除的，可以先不拆除；同时在确权时进行登记，在以后拆建和翻建时再进行拆除。

2、对依法继承的房屋或在1991年1月1日前依法批准合法取得的宅基地，可以不受宅基地一户一宅的限制，进行确权登记。

3、对非本村集体经济组织的农民，只要是经依法批准异地建房的，在落实宅基地处置政策后，可以凭相关的权属证明文件办理宅基地使用权登记。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

农村几种违建不用拆

1、不影响他人生活的小范围违建。

2、未经批准占用的集体用地建造房子，经过半数村民同意。

3、农民唯一的住宅。在农村除了以上的三种违建情况的房子不需要被拆除外，其余的违建房子都会被相关部门责令拆除。

农村三种违建可不拆依据是什么：

1.不影响他人生活的小范围违建。

2.未经批准占用的集体用地建造房子，经过半数村民同意。

3.农民唯一的住宅。

三；农村建房政策：

1.禁止私自占用耕地违规违法建房。《土地管理法》规定，私自占用耕地建房的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令限期改造或者治理，可以并处罚款。

2.村要求一户一宅。在农村已经有了房屋，再申请宅基地建房的将不予通过。

3.宅基地回收。宅基地闲置荒废两年以上的，由村集体回收。

4.农村宅基地面积标准。农村建房所申请的宅基地不得超过当地政府部门的规定。

5.农村户口，属于村集体组织内部成员才可申请宅基地建房，户口迁出农村的居民，不属于村集体组织成员，不得申请宅基地

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

三种违建可不拆有依据

三种违建可不拆有依据

农村建房是需要报建后才可以建的，私自建造属于违建，不过，以下三种违建可以不拆，如：

1、部分违建的房屋

对于一些不符合补办用地审批手续而违法超占的宅基地，且违法超占部分不足一间房而无法拆除的，可以先不拆除；同时在土地确权时进行相关登记，以后拆建和翻建时再进行拆除。

2、因制度衔接原因无手续建设的房屋

在农村，有时户籍和宅基地管理衔接不顺畅。出现公安部规定要有独立住址才能分户，而基层国土部门规定分户后才能批准使用宅基地的情况。导致一些符合分户建房条件但未分户的农村朋友，未经批准就建房。这样的房屋，进行相关手续补办后，就不属于违建。

3、符合相关法规出台之前建成的房屋

以前农村的建房只要有地就能建房，所以会出现新政策制度出台后，自家的房子不合法的情况。但房子如果是在相关法规出台之前就建好的，那就不会被拆除。拿《村镇建房用地管理条例》来说，它是1982年出台的，出台后才有了农村建房的面积规定。所以1982年之前建设的住房，不管宅基地面积多大，都是合法的。

好了，今天关于“农村三种违建可不拆”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“农村三种违建可不拆”有更全面的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。