一、税费不满五年的二手房交易税费是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般...更多二手房买卖涉及到的交易费用有哪些的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、税费

不满五年的二手房交易税费

是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费：

(一)买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

2、印花税：房款的0.05%;

3、交易费;3元/平方米;

4、测绘费：1.36元/平方米;

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

(二)、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%;

2、交易费：3元/平方米;

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的);

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

五年以上二手房交易税费

上家：营业税：免增。个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%

下家：契税：合同价的1.5%

二、登记费：

普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

三、核档费：50/宗。

四、贷款担保费：贷款额的1%。

五、评估费：评估值的1.5%。

六、中介费：依照中介公司标准。

相关名词解释：

普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

非普通住宅：1住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)。

契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

营业税：个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应当征收的一种税目。

个人所得税：个人销售、转让房地产按照“财产转让所得”税目征收个人所得税。

印花税：房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。

房产购置满5年：以取得完税证明即契税.票或房产证出证日期满五年为准。

二手房买卖涉及到的交易费用有哪些拓展阅读

二手房交易的六类费用你一定要清楚

相比新房，二手房交易牵涉到的人、事更为复杂，其中有个问题一直是买方关注的重点:买一套二手房，到底涉及哪些费用?

别急，看完这篇文章，你对二手房交易环节涉及的6类主要费用也就了解得七七八八，能做到心中有数，买房不慌。

1、定金

二手房经过看房选房之后，买卖双方如达成交易意向，买方一般需要向卖方支付定金。一般是总房款20%，但一般金额会低于10万元。

支付了定金，就意味着:(1)如买方单方面违约(中途反悔不买)，不得向卖家要回定金。(2)卖方单方面违约(例如坐地起价)，需赔偿买方双倍定金。

2、首付款

全款买房的土豪可以跳过这条了。

对于贷款买房的朋友而言，如果是首套房，则首付比例为30%，二套房的首付比例根据各地不同情况，需要缴纳40%-70%不等，但这里的缴费基准，是以银行对干房产的评估价格为准的，并非成交价格。

此外，二手房首付与新房有较大区别，二手房总价受房龄等因素影响，评估价可能会缩水，实际贷款额度也会缩水，因此首付比例一般会相应提

3、赎楼费

赎楼费一般出现在所购买的房屋贷款尚未结清或房屋有抵押的情况。此时，房屋一般处于不可交易的状态，想要买卖房屋，就需要先还清房屋贷款或抵押款。不少朋友可能觉得可以直接把自己的首付款给卖方赎楼。但这样其实风险很高，资金无法得到监管，很容易出现卖方挪用资金的情况，最后财房两空。

建议选择专业提供房产金融服务的公司，它们的利率高低不等。但找这类公司并不意味着费率越低越好，一分价钱一分货。之前有朋友选择使用小贷公司的资金，谈得价钱很低，但七七八八的其它费用多了近乎3倍。当然这笔服务费最后由谁承担，一般取决于这套房子的抢手程度。热门房源，一般会由买方承担，非热房源，则一般由卖方自行承担。交易二手房所需缴纳的税种繁多，包括契税、税、增值税及附加税，部分需要豪宅税。

4、各种税费

(1)契税。契税是在房屋所有权发生变更时对新业主征收的一次性税收。具体细则为:

个人首套房面积为90平方米及以下，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上，减按

1.5%的税率征收契税，该政策北京、上海、广州、深圳适用;

个人二套面积90平米以下征收减按1%征收，面积90平以上征收2%，北京、上海、广州、深圳暂不实施，其他地区适用。

个人三套房及以上征收3%

(2)个税，也就是个人所得税。这笔费用是需要根据卖方情况来决定的，当卖方出售的房屋满足满五唯一，即可免征个人所得税，若不满足，则需要缴纳成交价的1%个人所得税。

(3)增值税。大部分城市住宇，满两年时该项税收免征，未满两年需征收增值税

(4)其它税费，例如豪宅税，目前只有上海等个别城市征收。

5、中介费

买房有个靠谱的中介绝对事半功倍，一个好的中介可以是你和卖家砍价的得力助手，也可以在你的交易过程中帮你权衡条款利弊。

目前中介费在房屋成交价的0.5%~3%，以北京某大型中介为例，其标准中介费是2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。中介费是一般可议价，具体费率由买方和中介协商确认。

这笔费用分担比例，也是根据房子的行情来确定，行情好的一般购房者承当的更多。另外需注意的是，找中介不要一味追求低费率，一分价钱一分货，曾有小伙伴图便宜选了费率比行业更低的中介，后续按揭手续费却承担了其他中介收费的2倍。

6、各类杂费

包括交易手续费、权属登记费、贷款抵押登记费、合同公证费、房屋评估费、按揭手续费、权证印刷税、配图费和公共维修基金等，一般共计几千元左右。

讲到这里，二手房交易的费用也就介绍得差不多了，希望心中有数的你能够早日买到自己心仪的房子。

以上就是关于二手房买卖涉及到的交易费用有哪些(二手房交易的六类费用你一定要清楚)的所有内容，希望对你有所帮助。