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1、以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。

2、以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需取得《国有土地使用证》，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金。

二、转让方式

1、公开方式：即以公开招标、拍卖、挂牌、上网竞价方式寻找受让人的行为。

2、协议方式：即国有土地使用权转让人通过协商自行寻找受让人的行为。

三、二种转让方式分别适用的范围

1、下列国有土地使用权转让必须在土地交易机构公开进行：

①国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位的公司、企业的土地使用权转让(含以土地使用权为条件进行的合营合作建房);

②以划拨方式取得的土地使用权的转让;

③为实现抵押权而进行的土地使用权转让;

④判决、裁定需要拍卖的土地使用权转让。

2、不属于上述须以公开方式转让范围的，可以协议方式进行转让。

以协议方式进行转让的公司、企业需提供《股东登记手册》或由工商行政管理部门出具的股东组成成份，若无法证明该公司是非国有经济成份占主导地位的，则按公开方式进行交易。

营业税：国家税务总局关于印发《营业税税目注释(试行稿)》的通知(国税发〔1993〕149号)规定，转让无形资产是指转让无形资产的所有权或使用权的行为，应按转让土地使用权向对方收取的全部价款和价外费用的5%计算应缴纳的营业税。

土地增值税：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。

企业所得税：根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例的规定，转让土地使用权取得的收入计入企业当期应纳税所得额，按适用税率计征企业所得税。

印花税：根据印花税相关规定，转让土地使用权应按“产权转移书据”计算缴纳印花税。税率为万分之五。

3.取得土地使用权何时缴纳土地使用税问题

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定的税额在取得的次月起缴纳城镇土地使用税。

又《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。因此贵公司应按上述的规定缴纳土地使用税。

国有土地使用权的转让条件是什么及适用的范围有哪些拓展阅读

拆迁安置的国有土地使用权能否转让？

国有土地使用权转让是指从国家取得的土地使用权的个人或者集体或者企业，将其土地使用权以有偿的方式，在一定的时期之内出让，租借给他人的经济行为。如果是国有土地，依照法律规定的形式获得国有土地的使用权，就是可以转让的。拆迁安置的国有土地使用权能不能转让？如果可以转让的话，可以依照哪些法律规定？

北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师认为，

土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转让的这种行为，包括出售、交换或者赠与国有土地使用权转让就是其中的一种。在转让过程中出让方和转让方，要注意的相关事项，假如没有按照国有土地使用权转让合同规定的期限和条件进行投资开发利用土地的，土地使用权转让就无法进行。

国有土地使用权转让应当签订转让书面的合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利和义务也就随之转移了。

转让合同签订之前要对转让方的主体资格进行核实，转让方一定是国有土地使用权证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或者集体单位的，应当交有资产处分权的机构出具有同意转让的证明。也就是说，国有资产是不是能够转让，也是要进行确认的。

转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行的资金证明，有无重大债务等等这些情况。以免造成土地使用权转让之后，也就是过户之后，对方没有资金支付相应的价款而造成资金无法回收的情况。

这些都是属于重大合同的执行相关的问题，在遇到这种情况下，如果大型企业一般都有自己的律师顾问，如果是小型的企业，可能在这方面比较欠缺。希望能够及时的找到专门的律师，由律师来帮你把控其中的法律风险，避免因为小的节省律师费的方式而造成了更大的法律风险。

当然，对于一些企业来说，企业的法律顾问可能在综合能力方面比较强，但是涉及到一些专门性法律问题时，也需要及时的咨询专门的行政诉讼的律师，来了解和规避相应的风险。

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