二手房交房注意事项交房注意事项一：买卖合同签订当事人依法享有自愿订立合同的权利，因此买卖双方在签署合同之前应留意看清合同...更多二手房交房注意事项有哪些的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

二手房交房注意事项

交房注意事项一：买卖合同签订

当事人依法享有自愿订立合同的权利，因此买卖双方在签署合同之前应留意看清合同各条约商定的权利义务，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目，均应全面考虑，结合自身情况对合同中商定做好预算，以免因合同签订的商定的前提对自己不利。

交房注意事项二：合同生效

(1)假如交易双方没有特别商定，则交易双方签字后合同即为生效。

(2)交易双方对合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立时生效。

(3)交易双方对合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到时而生效。

交房注意事项三：物业存在租约或家私附带交接

根据民法典相关划定，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的，如有租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继承履行，列明家私清单，交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。

交房注意事项四：合同履行

根据民法典相关划定，当事人应当按照合同商定履行义务，否则应当承担违约责任，因此合同各方当事人应留意履约的时间，假如一方违约，那么守约方也有义务防止损失扩大，因此守约方应按时履行自身义务。

交房注意事项五：防范业主高价转卖房产

当今市场属于卖方市场，并且变动过快过大，因此如业主一旦发现房价上涨，因利益催动就会冒险将房产另卖，因转卖房产后业主如无其他可执行之财产，客户起诉也就无法保障执行了，因此二手楼的客户发现业主故意拖延履行时应及时通知催告(包括电话录音、书信)，尽最大的努力督促业主继承履行合同、减少损失，同时让中介紧密亲密注意房产变动情况，随时做好维权预备。

交房注意事项六：户籍，学位保障

户口迁移一直是二手房买卖的挫折，由于户籍治理属于公安机关专属管辖的行政事务，法院不受理关于户籍转移的诉讼哀求，且一个物业只能有一个户主，因此在签订合同时要求业主出示户口本，复印保存，并在合同中做明确商定未按时迁出户口的违约责任;关于学位也因教育局不答应查询导致无法举证，因此也应该在合同商定违约责任。

交房注意事项七：合同款项交付风险防范

合同中商定的款项应以权利人为支付对象，如佣金收费主体是中介方，税费收费主体是国家税务机关，担保费的收费主体是担保公司，因此客户在缴纳相关款项时应该要求收款权利人出具收据或者发票;同时大额款项如首期款等均应采用银行监管方式。

交房注意事项八：二手房交房手续

二手房交易最后一关是交房手续，固然它在整个交易流程中并不算特别重要的一步，但假如不留意一些细节题目，同样会引发很多纠纷和后遗症。

综合而言，在接受二手房屋时应留意以下事项：

(1)要留意接受全部钥匙，包括各房间及信箱钥匙;

(2)检查房屋质量题目;

(3)交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致;

(4)留意结清相关水、电、煤气、物业治理等用度。

二手房交房注意事项早知道，买房就会少去很多后续的麻烦。如果还有什么疑问，不妨向蓝箭律师网进行在线法律咨询。

二手房交房注意事项有哪些拓展阅读

你知道交房需要注意哪些细节吗？

买到一套自己喜欢的好房子十分的不容易，如果有幸买到了那交房的时候需要注意哪些细节呢？小七列举了以下几点供大家参考：

1、交房验收注意检查墙面，地面

购房者要注意检查墙面是否横平竖直，墙身、顶棚、楼板有无部分隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空鼓，注意墙面地面也应该仔细检查，可以用小锤子敲打，如果出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在质量问题。

2、交房验收注意是否有漏水

交房注意屋顶、门窗、墙面、阳台、卫生间等地方是否存在漏水现象，或者是否有残留水渍，若有，则说明房屋在防水方面存在问题。

3、交房验收注意检查测量房屋面积

在验房过程中经常会出现房屋面积存在误差的现象。所以小七建议大家在测量面积时不要忘了带上卷尺、合同、补充协议等重要文件。如果是新房交房时误差在3％之内，那购房者与开发商可根据合同约定对房款多退少补；如果新房交房时面积误差在3％以上，购房者则可要求开发商退还相应的房款及利息。如果是购买的二手房，也可以利用面积差，跟房东进行一个面积差价的进一步沟通。还可以测量一下房屋室内净高，加上楼板厚度就是层高，对比一下合同上的层高有没有误差。

4、交房验收时注意检查门窗

验收门窗，需要检查门窗的开启是否顺畅，关闭是否严密，如果门窗缝隙较大，特别在冬天刮大风时，透风冷不说，另外这些缝隙会被北风刮得呼呼作响，影响睡眠。而对于防盗门来说，除了要看门的质量外还要检查其门铃是否正常。

5、检查预留孔洞是否合理

要检查客厅、卧室的空调机孔洞，一定要看是否是里高外低，如果发现是外面高里面低，那么下雨的时候雨就会倒灌进室内，这是比较麻烦的事。

6、交房验收时注意检查电路

如果是带装修的房子要检查开关和插座的设置是否完整，电路设置是否合理。还要查看房屋中的开关和插座的位置是否方便我们日常的使用。检查每个开关和电源是否可以正常运行。

7、交房验收注意检验管道

房屋的管道也需要重点检查，除了要查看上水管道是否都能正常地出水，还要注意查看下水管道是否顺畅。卫浴、厨房的排水管道要有弯曲的水弯，后期装修时，再安装防臭地漏，能够很好地预防下水管道反味。

8、交房注意记录房屋水电气表码

交房注意记录房屋的水、电、气三表的表码，也是非常重要的。特别是对于购买的是二手房的，记录好表码对于进行物业交接十分必要。

9、交房注意核对合同

交房注意核对合同条款，特别对于在买卖合同上注明的设施、设备、或者家具家电是否不一致，品牌和数量是否一致。

交房验收的细节其实也比较多，小七也只是大概列举几条供大家参考，本期就聊到这里，下期跟大家聊一聊购买期房的一些问题，咱们下期再见！

以上就是关于二手房交房注意事项有哪些(你知道交房需要注意哪些细节吗？)的所有内容，希望对你有所帮助。