导读：在不定期租赁中，承租人不一定享有拆迁补偿权。尽管出租人可能获得多种补偿，但其中部分与承租人相关。承租人因停业和搬迁...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

不定期合同期间遇见拆迁承租人有补偿吗

导读：在不定期租赁中，承租人不一定享有拆迁补偿权。尽管出租人可能获得多种补偿，但其中部分与承租人相关。承租人因停业和搬迁受损，应享有部分补偿。非所有补偿都归承租人，如奖励性补贴归出租人。搬迁费、提前搬迁奖等可按比例分配。具体比例由法院裁定。长期租赁应主要补偿承租人，短期则补偿出租人。

一、不定期合同期间遇见拆迁承租人有补偿吗

在不定期租赁的模式下，承租人并不必然享有拆迁补偿的权益，尽管出租人可能会获得如装修补偿、搬迁费用、停产停业补偿、附属设施补偿、装饰装修补偿以及按期搬迁奖、提前搬迁奖和奖励性补贴等各种补偿款项，然而实际情况却是由于承租人的装修改造、生产运营以及搬迁有关的事项引发了以上各类补偿。因此，尽管承租人自身因为停业和搬迁导致了一定程度上的损失，但为了平衡各方利益，承租人仍然有权利收取部分的拆迁款项。

值得注意的是，并非所有的拆迁款项都能够由承租人所得，譬如奖励性补贴这一类，其性质显然更贴近于出租人所专有;然而对于诸如搬迁费用、提前搬迁奖励、按期搬迁奖励和停业损失等其他类型的拆迁款项，承租人则有权利根据相应的比例进行分配。

至于适当的比例如何裁量，则需要根据案件的具体情况，交由法院加以斟酌判定。

至于在承租期限已经明确规定的情境中，若是长期租赁的，那么其实我们应当将拆迁款项主要用于补偿给承租人;反之，若为短期租赁模式，则补偿对象理应定位为准业主——出租人。

《城市房屋拆迁管理条例》

第十三条拆迁人与被拆迁人其实我们应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。

拆迁租赁房屋的，拆迁人其实我们应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

第二十七条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人其实我们应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人其实我们应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

二、不定期合同解除的条件

要解除无固定期限劳动合同时需满足如下条件：

（1）必须经由用人单位与劳动者双方共同协商达成一致意见；

（2）在试用期内，若劳动者被证实无法达到雇佣要求和条件；

（3）劳动者严重违反用人单位的规章制度；

（4）劳动者严重渎职、违法乱纪，对用人单位造成（经济上或名誉上）重大损失；以及（5）劳动者如因犯法行为而被司法机关依法追究刑事责任等情况。

《劳动合同法》第三十六条

用人单位与劳动者协商一致，其实可以解除劳动合同。

关于在不定期租赁合同期间遭遇拆迁的承租人是否应享有补偿的问题探讨在不定期租赁合同中，居住者并不当然地拥有获取拆迁补偿的权利。尽管房屋出租方有机会获得诸多形式的赔偿，但是其中一些或许会间接影响承租人。由于承租人因经营业务停滞以及搬迁而遭受的损失，他们其实我们应当有权得到部分补偿。然而并不是所有的补偿均归属于承租人，比如激励性质的补贴往往是属于出租方的。至于搬迁费用、提前搬迁奖金等，其实可以按照一定的比例进行分配。具体的分配比例将由法院根据实际情况作出裁决。对于长时间的租赁关系而言，应该更多地考虑给予承租人相应的补偿；而就短暂的租赁来说，出租方则更容易获得补偿。

租房没到期遇拆迁怎么赔偿

租房没到期遇拆迁的话，租赁合同就要解除，这种情况下，租客其实可以要求对方赔偿一定损失，合理主张房屋装饰补偿。作为房东，应该给租客赔偿一个月租金，如果租客装修过房子，房东还应该赔偿其合理损失。这种情况比较特殊，不算房东违约，但是赔偿还是应该的。

一、租房没到期遇拆迁怎么赔偿?

拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，拆迁人应对被拆迁人给予补偿。房屋承租人其实可以主张房屋装饰补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、搬迁补助费、临时安置费等补偿。

在实践中，一般主要是有关装修物的补偿问题。如果承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

1、因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;

2、因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。

二、租房的时候注意哪些事项?

1、审查房屋租赁手续是否完备，出租人与承租人是否具备相应的条件。

房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。

2、在租房子的时候，最好是跟房东签订租房合同，不要去和二房东签合同。

与房主本人签订合同，注意选择正规的合同。 若为转租，要拍下原租客与房东的合同，留下依据。 若为中介租房，必须保证三方在场，三方签字，中介也要盖章。

3、在签合同的时候，一定要让房东出示房产证原件，加产权证或是使用权证和房东的身份证件。

这样其实可以有效的辨别房子是否是房东所有，进而确认房东是否有出租房屋的权利;若产权证正在办理过程中，那么其实我们应当出示与原产权单位签署的购房合同。

4、在合同中，要明确的约定什么样的情况下是违约行为，以及在存在违约行为时，违约责任其实我们应当如何承担，和违约金的支付比例、支付依据。

《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，其实我们应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。

综上所述，在房屋租赁期间，如果遇到政府拆迁，这样合同被迫终止。租客其实可以要求房东支付一定赔偿，通常是一个月租金。这种情况不算房东违约，属于不可预见事项发生。租客租房从事经营活动，因此造成停业损失或者房屋装饰损失，其实可以在合理范围内向房东索赔。

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