导读：保护房地产市场稳定发展的同时，商品房预售合同订立需满足条件，确保双方具备合法资质和履约能力。合同主体为预售方与预购...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋预售合同的适用条件和限制是什么

导读：保护房地产市场稳定发展的同时，商品房预售合同订立需满足条件，确保双方具备合法资质和履约能力。合同主体为预售方与预购方，现行法律对其有明确要求。接下来，我们将深入解析相关细则，以确保各方权益。

一、房屋预售合同的适用条件和限制是什么

在保护房地产市场健康稳定发展之余，商品房预售合同的订立同样需要满足相应的条件，确保参与合同的各方当事人均具备合法资质及履行合同义务的能力。具体而言，商品房预售合同的主体主要包括预售方与预购方两类，而现行有效的相关法律法规则对这两类主体设定了特定的要求与约束。在下文中，我们将详细解读其中的各项细则。

首先，作为预售方，其应符合以下条件：

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规的规定，预售方需具备相应的资格证书并依法办理相关手续后方可进行商品房预售活动。

其次，对于预购方来说，其也须具备一定的条件。从理论层面来看，预购方其实我们应当是具备完全民事行为能力的自然人或法人组织。

然而，在实践中，由于商品房预售涉及到较大金额的交易，因此，为了保障交易安全，预购方还需提供必要的担保措施以确保其能够按时支付购房款。

《城市房地产管理法》第四十四条

商品房预售应符合下列条件：

(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

(4)已经同金融机构签订预售款监管协议。

(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，其实我们应当同时取得向境外销售的批准文件。

二、房屋预售合同上登记字号是什么

经过合同登记备案程序之后，购销双方签署的购房合同将加盖一枚清晰且具有唯一性的备案印章。该印章之上所标记的数字便代表了这一份合同的独有登记备案编号。

根据我国现有的相关法律条款规定，此种由购房者和房地产开发商之间在充分尊重平等、自愿以及协商一致等原则的基础上，共同达成的关于购买商品房的协议，被称之为购房合同。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定其实可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

在维护房地产市场平稳且有序地发展的基础上，商品房预售合同的签立需严格遵循相应的准入条件。这是为了保证合同签署的双方面对面具有良好可信度及履行合同条款的坚定信用品质。而这些条件的制定主要针对的是预售方以及预购方，对于合同签署的双方有非常明确的法律准则。在此之后，我们会对这些详细条款进行深度剖析，以此来确保所有相关利益方都能够享受到一个公正、透明且稳定的交易环境。

商品房预售和现售有啥区别

1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就其实可以立刻交房。

一、商品房预售和现售有啥区别

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

二者之间的区别在于：

1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。

2、承担的风险不同：预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言相比于商品房现售存在更大的风险。

3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就其实可以立刻交房。

二、商品房现售的条件是什么

1、现售商品房的房地产开发企业其实我们应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。

2、取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。

4、已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。

5、拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。

6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。

7、物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。

另外实际操作中，房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有权初始登记即取得大产权。

依照法律的规定和政策，商品房预售其实我们应当具备五证才其实可以。五证具体指的是：《国有土地使用证》，由县市级人民政府的土地管理部门颁发。商品房预售要具备《建设用地规划许可证》由县市级城市规划部门核发，是开发商在确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》由县市级城市规划部门核发的凭证。

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