最近有些忙碌，今天终于有时间和大家聊一聊“三胎政策对房地产的影响有哪些”的话题。如果你对这个领域还比较陌生，那么这篇文章就是为你而写的，让我们一起来了解一下吧。

“三孩”配套支持政策落地差异化住房优惠或推动生育意愿

自“三孩”政策提出不到两个月的时间，相关配套支持政策就开始落地。7月20日，新华社发布了《中共中央国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》（简称《决定》）。《决定》明确，加强税收、住房等支持政策，对住房困难的，优先纳入住房保障，要求地方政府实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。

对此，业内人士认为，虽然《决定》涉及房地产相关的问题只有7处，但实际上对于房地产的影响不小。可以肯定的是，保障性住房未来将发挥更大的作用，势必推动更多房企向保障性住房开发转移。未来，在子女教育、住房、税收补贴等方面的支持政策或将提升适龄群体的生育意愿。其中，二线城市生育“三孩”家庭的换房需求最为突出。

“三孩”政策配套支持政策落地，对住房困难的，优先纳入住房保障。

住房支持政策差异化：优先纳入保障、购房有优惠等

中共中央政治局于5月31日召开的会议提出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。在不到两个月的时间，“三孩”政策配套措施就落地了。

在建立健全计划生育特殊家庭全方位帮扶保障制度上，《决定》提到，对住房困难的，优先纳入住房保障。

对此，中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，“三孩”政策下，释放的新增人口数，无疑将增加住房需求，其中，保障性住房未来将发挥更大的功能，预计保障房数量将有实质性增加。

盘古智库高级研究员江瀚也认为，这意味着市场需要更多的保障性住房，对于房地产具有非常重要的启示意义，未来更多的房企会向保障性住房方向转移。

在加强税收、住房等支持政策方面，《决定》提到，结合下一步修改个人所得税法，研究推动将3岁以下婴幼儿照护费用纳入个人所得税专项附加扣除。

最受关注的是差异化住房优惠政策。地方政府在配租公租房时，《决定》要求对符合当地住房保障条件且有未成年子女的家庭，可根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此次规定涉及三方面内容，包括公租房的户型改革、租赁的优惠政策、购房的优惠政策。最值得关注的地方在于购买房屋的优惠政策。

严跃进认为，虽然当前没有明确提及具体的优惠政策，但预计可能降低部分购房的门槛，尤其是部分地方对于首套、二套等界定比较严厉，若是后续人口规模增大后，相关住房政策将有调整空间。

此外，严跃进还表示，未来可能给予购房支持包括购房补贴、税费减免等。最典型的就是，过去购买90平方米的房子和144平方米的房子，其税费是不一样的，后续基于人口结构和居住实际需求，完全有可能调整相关购房政策。

另有业内专家也建议，从实操层面，可以研究根据家庭养育未成年子女的情况，给予购房税费的优惠政策；不排除有些地方政府可能研究出台对于“三孩”家庭购房给予补贴的优惠政策。

业内：二线城市生育“三孩”家庭换房需求最为突出

在严跃进看来，《决定》明确了基于人口数量和结构变动采取新的改革，相关住房政策推进，尤其是户型的设计和优化等，都将成为“十四五”期间市场颇为关注的内容。

对于三孩政策下的置业需求动向，中指研究院调查事业部高级分析师张广杰表示，目前，生育“三孩”家庭换房需求较高，其中，二线城市最为突出，三居需求占比较高，而四居需求也在快速提升。

据中指研究院的调查数据显示，目前，计划生育“三胎”家庭换房需求愿望较为强烈，占比达到89%，其中二线城市换房需求最为突出，占比达到91%；三四线城市、一线城市换房需求也较高，县城表现最弱。

在户型需求方面，中指研究院的调查数据还显示，从二孩到三孩，居室呈现明显扩张，生育“三孩”家庭购房仍以三居为主，占比达到40%，四居需求也出现明显提升。其中，居住面积需求以100-140平方米为主，120-140平方米占比达到36%。与此同时，生育三孩家庭的购房置业时对于房间功能要求有所变化，重点强化主卧室、儿童房及客厅的功能，比如更加看重儿童房数量、房间收纳功能，以及装修安全、环保等方面。

“从购房意愿上看，三孩家庭更加关注社区的配套和增值服务。”张广杰表示，多数受访者认为生育孩子需要更便捷的家政服务和托管、托育机构，未来拥有更全面、高质量的孕育服务体系的社区将会成为三孩生育家庭的重要选择。

值得关注的是，《决定》提出，发挥中央预算内投资的引导和撬动作用，推动建设一批方便可及、价格可接受、质量有保障的托育服务机构。其中，提到加强社区托育服务设施建设，完善居住社区婴幼儿活动场所和服务设施。

张广杰还表示，学区、地段、价格为“三孩”家庭置业者最关注的影响因素，其中，在城市教育资源分布不均衡背景下，学区成为“三孩”家庭置业最关注的影响因素，其次重点考虑地段、价格的合理性，占比均超50%。

对此，《决定》提及，将入户、入学、入职等与个人生育情况全面脱钩。依法依规妥善处理历史遗留问题。对人口发展与经济、社会、资源、环境矛盾较为突出的地区，加强宣传倡导，促进相关惠民政策与生育政策有效衔接，精准做好各项管理服务。

在江瀚看来，可以明确的是，未来学区房等畸形的房地产现象将得到有效的遏制，国家可能会出台一系列的政策，将学区和房地产进行剥离，最终让教育更加公平，让学区房的炒作越来越失去意义，并在市场上逐渐失去吸引力。

综合来看，陈文静认为，“三孩”政策发布，将一定程度上带动新生人口的阶段性增长，而在子女教育、住房、税收等全方位的支持或将有力提升适龄群体的生育意愿。

新京报记者 袁秀丽

放开三胎会改变未来房地产的格局吗?是否会带来房地产利好？

放开三胎会改变未来房地产的格局，会带来房地产利好。因为放开三胎对人口上会带来一定的影响，人口上去了，需要的房子就会多，对房地产是利好。

一、放开三胎，人口会增加。

在2016年的时候放开了二孩计划，从那年开始，新生人口开始增多，但是在2016年达到一个顶峰之后，从2016年开始又逐渐下降主要是因为我们的经济压力比较大。就跟现在我们所调侃的一样，我们会因为劳斯莱斯不限购而去买三辆劳斯莱斯吗？我们缺的是钱，不是不让生孩子的政策。不管怎么样吧，三孩政策还是对人口有利好政策，人口会增加，如同2016年那样。

二、人口增加，需要房子用来居住。

放开三胎，一定会让我们的新生儿儿曾有所增加，能够生得起三个孩子的一定是家庭富裕或者是有传统观念，家里有两个女孩子，想要生个儿子的家庭。这些家庭在有了这个孩子以后，一定会为她购买一所房子用来居住。买房子的人多了，对房地产来说就是利好。刚刚看到这个政策的时候，我第一反应不是对房地产如何利好，而是真的有很多人希望生3个孩子吗，你觉得呢？

三、相关资料。

2021年5月31日，中共中央政治局召开会议，会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。?

如果你同意我的观点麻烦给我点个赞或者关注一下我，万分感谢。另外你觉得放开三胎会改变未来房地产的格局吗？欢迎您到下面的评论区发表您的宝贵意见。

「三孩开放」：住房改善、学位房需求飙升，大户型或变抢手

风财讯 黄小妹

5月31日，中共中央政治局召开会议，审议了《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。

会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

当婚育制度渐成体系，再加上生育扶持政策到位，或许三孩生育政策将带来的变化不可估量。

对于房地产行业而言，人口是长期影响因素。三孩生育政策对房地产影响几何？风财讯采访业内专家深度解析。

多位业内人士认为，三孩生育政策如今能够真正提升生育意愿的前提下，将提升住房需求，其中改善型需求较为明显。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析，如果支持生育政策能够真正提升生育意愿，会导致家庭裂变的速度加快，住房需求会显著提升，从而让我国房地产市场迎来第二曲线。三胎家庭增多的情况下，三居、四居甚至更大户型的住宅需求会显著增加。

知名地产分析师严跃进表达了类似观点，人口政策变动，对于房地产在内的各个产业影响较大，最典型的就是，住房户型的改善是一个重要的课题和趋势。这对于房企来说是一个重大的利好，未来预计对于户型的设计标准会有所转变，对于三孩家庭购房方面的支持力度也会提高。

严跃进预计，传统的“90以下小户型、90-144中户型、144以上大户型”的户型分类格局会转变。这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。而这个过程中，一些金融贷款政策、税费政策等也会有所变化，这都会形成一系列的调整。

中原地产首席分析师张大伟认为，三孩”政策放开对房地产市场的直接影响在于购房需求的增加，其中对改善型需求影响最为直接。4-5居的需求增加，但比例有限，但目前二手房市场供应大部分以2-3居为主。4-5居新建商品房已经大部分是豪宅，这部分客户以前也并未受抑制。

从此前二孩政策落地后的市场表现来看，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，三孩政策之后，对住房需求不能太乐观。

李宇嘉分析，二孩政策后，很多开发商客研部门开始设计新产品，针对二孩政策落地后的家庭改善需求。但事实正面，这类产品需求的潜力有限，只针对部分经济实力比较强的家庭。大部分二孩家庭，由于子女养育压力增大，对住房更大空间的需求，往往难以实现。三孩政策后，这部分人群进一步向金字塔上尖靠拢，人群占比进一步下降，对住房的需求不能太乐观。

李宇嘉强调，“当然，如果生育扶持政策力度加大，提高生育意愿，一孩、二孩生育意愿可能会被激活，这对于住房改善型需求，是巨大的刺激，也会带动存量住房循环，先卖后买的需求会增加。”

三孩生育政策对学区房的影响，多位业内人士均认为，学位房需求会增加，同步的是，学区房价值大打折扣。

李宇嘉分析，生育扶持政策出台，不仅是鼓励三胎，而且扶持生育和养育的政策发布后，生育意愿有望提高、一二胎也有望增加。鼓励多生小孩，降低生育和养育成本，学区房的需求就会增加。当然，能多生的，一定是经济条件好，富裕的人群，这部分人群也是高档学区房的消费者，也是抬升学位房价格的主力人群；中产、中等收入人群，极力去探学位房，也是学位房价格的推动者、受害者、无奈者；其他人，由于多孩带来的经济压力、养育压力，无暇也无经济条件购置学区房。

张大伟则认为，未来学区房拼抢的确激烈，对于二胎家庭来说，相当于每人只花费学区房的一半价格。未来学区房名额的争夺将更加激烈。

三孩生育政策带来学区房需求提升的同时，业内观点认为，学位房亦将迎来大变局。

李宇嘉认为，学位房大变局。学位房问题，已经到了不解决不行的时候了，而且是倒逼式的。如果要提升生育率、提升生育意愿，就得解决高房价，特别是高学位房价格的顽疾。近期，随着中央政治局会议提出，打击学位房名义的房价炒作，各地都在出台政策。同时，现在热点城市在多校划片、摇号入学、公民同招等教育均等化的政策力度空前大，学位房也开始降温，比如深圳学位房价大跳水，学位房最集中的福田百花片区，普遍不同幅度地下调学位房的价格，上海在指标到校的影响下，学位房价格普跌。

“关键看改革力度、政策执行力度。教育投入和均等化策略，能严格执行、持续执行，就有望让学位房降温。如果只是一阵风，预计影响非常有限。生育扶持政策力度加大，一孩、二孩增加，带动对公办学位的需求，如果供应上不来的话，所有公办学位的住房需求都会增加，带动房价上涨。”

智谷趋势提出猜想，教师轮换制或将大面积试水，学区房价值大打折扣。智谷趋势分析，教育资源的充分流动，也有助于解决天价学区房问题。学区房改革将会加速向全国蔓延，数十万一平的学区房走到末路了。这不仅仅是教育领域的改革，也很考验各地决策者的胆识和魄力，需要一股把长期利益放在首位的决心。

住房成本是人口生育率的重要影响因素，会议中明确提到“加强税收、住房等支持政策”。

许小乐建议，对于多孩家庭的住房支持政策主要从降低购房成本的角度入手：

第一，加大房贷利息抵个税力度，生的子女越多，抵扣力度越大；

第二， 重点城市适时放松多孩家庭限购套数；

第三，为满足改善性住房需求，适度降低多孩家庭购房首付比例，对于“卖一买一”的改善型换房需求，按首套购房计算首付比和贷款利率；

第四，减免多孩家庭在购房交易环节以及未来持有环节的的相关税费等。

严跃进认为，此次三孩政策产生的影响力，显然要超过老龄化的相关配套政策。他具体谈到，三孩政策关系到生育、抚养、教育等内容，后续显然要在生育政策、抚养政策、教育政策等方面做系列配套措施，其中最典型的，后续各地配建学校等方面需要强化，尤其是开发商和教育部门需要测算入学的儿童等内容。

“现在很多人不愿意生育，也是因为生育成本太大。如果三孩政策推进，后续也需要解决购房成本的问题，减少顾虑，包括多套住房认购方面资格的认定调整等，进而真正促进生育率的提高。”

三孩生育政策对于城市发展的机会，许小乐提及，三胎政策最大的收益城市是二线城市，一线城市的养育成本高、生育意愿低，但二线城市具有较好的基础设施和人居环境，未来在一线城市人口回流以及三四线城市人口转移的趋势下，二线城市在人口数量方面有望超越一线城市。

可研智库观点指出，长期来看，城市的人口增长速度或将随城市能级、房价表现、消费水平、基础设施完善程度的不同出现严重分化。随之而来，综合各城市调控政策的分化与“两集中供地”政策的出台等因素，城市投资机会或将发生变化，房地产企业对城市投资机会的研判，或再度迎来重要窗口期。

三孩生育政策来了，会推动房价的上涨吗？

“为改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略，国家进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策以及配套支持措施”，这也标志着三孩生育政策来了。三孩政策的实施，对民众的生活将产生一定影响。那么，三孩政策的实施，又是否会推动房价的上涨？

在编者看来，三孩政策会使得房价略有浮动，但是并不会导致房价大幅度上涨。为何这么说，主要有以下两方面原因。

一、放开三孩的意义

“为积极应对人口老龄化，国家实施一对夫妻可以生育三个子女政策以及配套措施”。从这句话中，我们可以知道，实施三孩政策的根本目的是为了应对人口老龄化。

既然主要目的是为了应对人口老龄化，那么就一定会采取措施防止其它因素对放开三孩政策的实施造成影响。如果房价大幅度上涨，许多人就连住房都是问题，怎么还会愿意生育三孩。

同时，三孩生育政策的出台不能成为房价上涨的理由。如果因为三孩政策的执行，房价上涨，三孩政策可能因此失去意义。房价的上涨，势必导致生活成本提高，致使年轻人失去生育的意愿。

二、人口并不会大量增长

虽然三胎放开，但是这并不会导致我国出生人口的大幅度上涨。笔者这么说也是有根据的，因为放开二胎并没有明显使得我国的出生人口数量增加。相反，从2017年开始，我国新生人口出现四连降。

二胎政策的实施都没有起到提高出生人口的目的，就更不用说三胎政策了。同时，生育三孩对大多数的家庭来说都是没有做好准备的。生养一个孩子需要投入很大的财力、精力以及时间，而现在的年轻夫妻都是需要工作的，仅仅依靠父母难以照看那么多的孩子。

房价大幅度上涨的前提是供求小于需求，人口不增长，就没有那么多的购买力，房价又怎么涨的上去。

虽然不会导致房价大幅度上涨，但是肯定还是略有影响的。对于社会的精英阶层，多生一个孩子并不会对他们的生活质量并不会产生多大的影响。而生育孩子之后就需要扩大住房面积，因此会在一定程度使得房价呈略微上涨趋势。

既然说到房价的问题，编者就和大家谈谈哪些因素可能会影响房价。

影响房价因素

01、经济因素。经济增长速度快，民众的购买能力就会比较强，那么房价肯定是会被提升的。同时物价、工资和就业水平也会对房价产生影响。居民的工资高，就业容易，房价也会被抬升。

02、银行贷款利率。许多人购买房子都是通过贷款的方式，如果银行贷款利率高，就意味着利息高，贷款人每个月需要还更多的钱。当每月还款数达到一个人的承受还款能力，他就会放弃买房，间接影响房价的下跌。

03、人口状态。房子能不能卖得出去，最主要还是看社会的需求量。人口基数大，毫无疑问买房子的需求就会高。需求一旦被提高，房子能卖得出去，房价也会随之提高。

04、地理位置。并不是说所有地方的房价都很高，房价的高低还取决于地理位置。一般情况下，学区房以及繁华地段的房子房价都会很高，甚至达到5、6万每平方的水准。同时，环境优美、交通便利，设施完善的地方，房价也不会低。

05、住房政策。住房政策对整个房地产行业的影响是十分巨大的，随着房住不炒政策的执行，部分地方的房价都出现了一定程度的下降。契税、房产税的增高，也让一些无良炒房者开始“退场”，为刚需购房的年轻人提供了良好的市场环境。

影响房价的因素有很多，不仅仅编者上述提到的5个方面。对于房价的高低我们也无能为力，能做的就是好好努力，根据自身情况决定是否买房。

结语

三孩政策的实施，并不会对房价造成大的影响。但是就目前来说，房价已经不低，尤其是一线城市。因此是否购房，还是需要三思而行，切忌盲目消费。

无论社会怎么发展，房价怎么变化，这都不是我们个人所能决定的。我们能做的就是不断增强自身能力，具备赚钱的能力，这样才能保障生活质量，过得更加幸福。

三胎该怎么选房子户型

三胎该怎么选房子户型

　三胎该怎么选房子户型， 三孩政策放开，未来中国的家庭结构将发生变化，随之而来，将催生很多二胎、三胎购房者。今后买房，建议首先要考虑的就是大户型，这是因为换房的成本太高了。

三胎该怎么选房子户型1

　5 月 31 日中共中央政治局召开会议。会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

　一石激起千层浪，政策一出，瞬间引起了全国人民的一大片热议。

　80后、90后成养老压力最大的一代人，网友戏称：一对夫妻，养4个老人，拉扯3个娃，带9个孙辈。

　以后面试，不管男女、未婚已婚都将逃不开HR的灵魂拷问，如下图所示：

　不可否认，生育确实是一个很敏感的话题。

　虽然政策放开，并不代表年轻人就会多生。毕竟我不买三辆劳斯莱斯是因为劳斯莱斯限购吗？

　因为养育一个孩子的成本实在太高，住房、教育、医疗这三座大山，所要花的钱动辄就是几十W、几百W。更何况是两个、三个娃呢？

　是的，人口增长关乎到各行各业，像母婴、食品、育儿、教育等行业都深度依赖人口红利，楼市更是如此。

　有网友吐槽：未来的房子可以设计成下面这样了▼▼

　虽然只是一句玩笑，但随着三胎政策的逐渐放开，四房及以上户型未来在楼市会越来越受欢迎。

　是的，房产来说三胎政策利好的是大户型，毕竟孩子生多了，房子怎么也得住大点吧！

　那么，在这个房价坚挺的时代，如何才能“捡漏”大房子？

　无疑，不限购、比市场房价低的法拍房是个不二之选。那么三胎政策下，哪些户型的法拍房将备受青睐？

　三室两厅两卫

　这是一孩、二孩的刚需户型。

　四室两厅两卫

　不管你跟不跟父母一起住，若想住得宽敞舒适，二孩、三孩的家庭四室或是必备要求。

　四房三套间

　三间卧室都做到了套间设计，两间卧室拥有独立卫生间，卧室与书房连通的这间适合给孩子住，不过与父母一起住的家庭，三孩可能需要一个上下铺。

　五房双套间

　两间卧室都做到了套间设计，都有着独立的卫浴间。二孩、三孩的家庭都可以居住，三孩的一人有一间房，三胎同堂不拥挤。

　另外，学区房也会越发抢手，对于生了三孩家庭来说，买一套学区房如果能够一次性解决三孩的就学问题，这无疑是利好学区房的一项政策。

　同时，对于多孩家庭的住房支持政策，也应从降低购房成本的角度入手。

　所以，对于买房专家建议：第一，加大房贷利息抵个税力度，生的子女越多，抵扣力度越大；第二， 重点城市适时放松多孩家庭限购套数；第三，为满足改善性住房需求，适度降低多孩家庭购房首付比例，对于“卖一买一”的改善型换房需求，按首套购房计算首付比和贷款利率；第四，减免多孩家庭在购房交易环节以及未来持有环节的的相关税费等。

　总结：国家不允许躺平，未来10-20年内，大城市聚集的趋势不会变，对于房地产来说，仍是黄金期。特别是核心区域资产和优质学区房。多胎化政策的放松有利于这些资产价格上行，没有买房的得抓紧买，而且根据情况尽量倒逼自己买大户型。

三胎该怎么选房子户型2

　尤其对于房地产市场，人口是其最直接的影响因素，三孩儿政策的出台，将从多个方面对我们未来居住生活产生影响。

　1、影响：“三胎”政策持续刺激人口红利

　我们知道，影响房地产的最直接的三大要素为：人口、土地、金融。

　人口红利，直接关乎着未来房子的购买力，那么目前，中国的人口红利还有多少，三孩政策到来后，对购买力有何影响？

　所谓的人口红利，是指一个国家的劳动年龄人口占总人口比重较大，抚养率较低，为经济发展创造有利的人口条件。

　此前报道，5月11日发布的第七次全国人口普查数据显示，与10年前相比，中国16岁至59岁劳动年龄人口减少4000多万人；2020年，65岁及以上人口为19064万人，占13.50%。老龄化进程加快，劳动年龄人口减少，中国人口红利似乎正在全面消退。

　这个现状令人担忧，但未来人口的红利依然存在。

　国家统计局总统计师曾玉平指出，目前，中国正在通过改革挖掘人口红利的`潜力。

　对外经济贸易大学国家对外开放研究院教授李长安指出，一方面中国逐步放宽生育政策，2013年中国启动“单独二孩”政策，2015年推出“全面二孩”政策。此次人口普查数据显示，由于生育政策调整，全国多出生“二孩”数量达1000多万人。

　这正是“二孩”政策对新生人口的影响显现。

　今后“三胎”政策对出生率也会产生积极刺激与促进。

　毫无疑问，三孩生育政策，将会刺激提升人口增长率，进一步挖掘人口红利。增加未来潜在的购房人数。

　2、房地产市场影响

　不过，对于房地产市场来说，三孩政策到底会有什么影响呢？

　首先将是改善型住房的增加。

　比如，2014年2月21日,北京正式实施“单独二孩新政策”前后纯商品房住宅市场数据方面，3-4居的成交量从过去20个月的45%扩大到50%

　有网友表示是不是意味着未来四方才是刚需，马上五房就是主力了。

　（图源：网络）

　而业内人士表示，三孩政策影响可能会有以下7点：

　1、未来学区房拼抢的确激烈，对于三胎家庭来说，相当于每人只花费学区房三分之一的价格。未来学区房名额的争夺将更加激烈。

　2、4-5居的需求增加，但比例有限，但目前二手房市场供应大部分以2-3居为主。4-5居新建商品房已经大部分是豪宅，这部分客户以前也并未受抑制。

　3、购房者比例中，政府工作人数增加，之前被抑制的购房者主要是公职人员，而私企之前影响有限。这部分人将需求增加。

　4、一二线土地市场地王继续频繁出现，虽然房地产市场已经趋势下调，但对于一二线城市来说，需求依然会受到三胎放开影响！

　5、马太效应，因为财富人群买房增加，反而使得刚需买房难度增加，特别是学区房，核心城区房产。

　6、套均面积会有明显增加，未来3+1-4+1户型会是主流。

　7、一线城市生不起，三四线城市一直管得不严，未来二线城市需求会有增加。

　不过，虽然可能对房地产市场产生影响，但是政策的产生，也并不是没有考虑过任何的配套措施支持的。

　在通告的文中，已经列举了即将实施的配套政策，其中还提到了“加强税收、住房等支持政策”，说明未来多生孩子可能会有更大力度免税、退税的政策，还会有住房政策的重大调整。

　此外，还将推进教育公平，与优质教育资源供给，降低家庭教育开支，说明未来就算是多生孩子，在教育方面也会加大优质教育的供给。

　三孩政策对于房地产行业整体是利好，因为人口增加了，单个家庭变大了，住房需求势必增长。而国内那些大户型、大平层、岛外的那些别墅，是否也会因此获益呢？

　（图源：网络）

　三孩政策放开，未来中国的家庭结构将发生变化，随之而来，将催生很多二胎、三胎购房者。

　今后买房，建议首先要考虑的就是大户型，这是因为换房的成本太高了，不仅是上涨的房价，还有二套购房首付门槛的增加，还有契税成本等，一步到位将会节省很多购房成本。

　没有买房的建议抓紧上车，因为随着购房人群增加，将会让刚需买房难度进一步增加。

　最后，建议挑选区域核心地段带优质学区资源的房产，这类房产未来增值的幅度将大幅跑赢一般楼盘。

三胎政策的放开，将会带来哪些商机？

很多人都会这样想，一个孩子太孤单了，两个孩子正好，如果是三个孩子，那么可能就超过了承受能力了。三胎政策的放开，将给房地产、教育、奶粉、儿童服装等行业带来商家。

因为小孩一出生就需要喝奶粉，人数增多了，那么奶粉的需求就增加了，因此奶粉的价格可能还会上涨一点。很多人的打算都是买三室两厅，因为正符合两个小孩的要求，如果再生一个，那么之前买的房子就不适合了，就逼得父母必须买四室两厅的房子，无形当中增加了父母的压力，而且房地产商可能会趁机抬高房子的价格，可能会使得更多人住不上房子。

国家估计生第三胎的目的是让老人老有所依，因为现在普遍是生一个或者两个的，很多人的孝顺观念很差，所以当老人老了，可能只有孤零零的一个人了。

生三胎最大的弊端可能是使年轻人的压力更大，可以说大人最重视的就是孩子的教育了，很多父母为了让自己的孩子不输在起跑线上，给孩子报各种各样的培训班，可以说用尽了自己最大的力气了，有的家庭为了自己的孩子，一年花在孩子教育身上的钱大概就有10多万，要是再生一个，教育的钱必定上涨，可能有的家庭就负担不起了，那么生活水平自然就会下降。

一个孩子的一条龙服务就是这么产生的，只要一方面所需要的经费上涨，那么其它方面所需要的经费也会随之上涨，最后苦的就是现在的父母了。

个人觉得生第三胎的时机并不成熟，因为房子的问题没有解决，那么也就没有安身立命的地方，那怎么会考虑其它的事情呢？

最后我想说的是，给孩子一个好的生活环境，是每个做父母的愿望，谁都不希望自己的孩子吃苦，所以希望每个人在自己经济条件可以的情况下再考虑生第三胎。

三胎来了，未来多大面积的房子会吃香？不清楚的人可以了解一下

5月31日的中央政治局会议上，决定 进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育3个子女政策 。这一重大政策调整，不仅关系到未来经济 社会 发展的可持续性，对于缓解 社会 面临的养老压力，扭转劳动力日渐萎缩的趋势，具有积极作用和重要意义。站在楼市角度，新的生育政策无疑将对房地产的长期发展产生积极而深远的影响。

首先，人口数量持续增加，是房地产 健康 可持续发展的关键要素，有人就有房住需求，住房需求旺盛了，建造出来的住宅产品才能够卖得出去，进而带动房地产上下游的相关行业繁荣发展，也可以从另一个角度理解，新政策间接为未来的楼市发展积蓄了更多的储备需求。

其次，在当前房源饱和，新生人口持续下降的大背景下，大小城市间的人口流动，逐渐由增量流动向存量流动转变，这样的流态虽然在短期内不会出现问题，但长期来看显然无以为继。而放开三孩生育政策，未来不仅可以保持超大、特大城市有源源不断的人口流入，中小城市也能获得必要的补充。

再者，放开三孩生育并辅以完善的激励、奖励措施，不仅能给楼市注入新的活力，还可以减轻养育孩子的成本压力，打消年轻人结婚生子的顾虑，调动起年轻人生育多孩的积极性，从而消除一些人因为人口可能进入负增长而对楼市产生的悲观预期，稳定和延续市场 健康 长久发展。

那么三胎政策施行后，家庭成员也将会产生新的增量，对应的是住房市场需求量的增加。显而易见的是，由于人口数量增加了，过去的二室、三室房肯定不够住，对于房子的面积，以及住宅产品类别的选择上也就有了新的变化。

首先，从房屋面积上来说，肯定是面积越大的房子住着越舒服。按照目前国内人均居住面积40平来计算，一个5口之家，可能就需要200平米的房子；若考虑带孩还需要父母帮忙，则要达到240平米；想要家庭成员活动的空间范围更大，居住体验进一步得到提升，则要增加一些功能房（健身房、客房、书房、储物间等），那就“上不封顶”了。当然了，这样的分析纯属理论上的，毕竟现在各个城市的房价都很贵，收入增速又始终跟不上房价上涨，买多大面积的房子，要看每个家庭的经济状况和生育多孩的意愿。

其次，从房间数量上来看，卧室少的房子显然不够住，一个5口之家至少要有4间卧室。理由是，如果孩子小的时候兄弟姐妹合住一个房间，短期的确可行，但长期问题就来了，因为当前的高层住宅公摊面积很大，等孩子稍微长大些就会显得拥挤。且兄弟姐妹的年龄跨度不大，基本上同时成长，期间不可能有人提前腾出房间。另外，由于兄弟姐妹间的兴趣爱好不同，大了以后可能会产生一些矛盾，同居一室也不利于专心学习等，因此每人一间卧室是最基本配置。但是在当前各个城市的房价都居高不下的情况下，购买大面积的房子就要付出更多的购房成本，特别是大城市动辄数百万、上千万一套房子，更换起来的压力山大。因此，能够生育多孩的家庭，范围就缩小了很多，可能仅限于少数的富裕家庭，以及一些收入稳定的公职人员。

另外一个问题是，目前市场上提供的住宅产品，以80至100平米的二室、100至120平米的三室占据主导，120至150平米的四室，也只是最近二年才开始入市，但是数量很有限，无法满足多孩家庭的需求。原因是过去国家实行严格的计划生育政策，80后、90后多是独生子女，在当时有个小两室、三室的房子已经够住了，开发商也是围绕着需求造房子，加之早期大家的经济尚不富裕，大面积的房子即便建出来也没人买，政策上也要兼顾刚需的购买力，要求90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%。

而在三孩政策下，今后更适合多成员家庭居住、能够真正“香”起来的房子，可能也就只有以下几类了：

第一类：超大面积的别墅。 别墅的面积通常小套也有200、300平米，大套则高达上千平米，有多个房间可以满足多家庭成员居住，同时也有各种功能房满足休闲 娱乐 需求，每个楼层隔开后自成一片天地，其实就相当于商品房一样可以自由活动，因此别墅是多孩家庭的最佳选择。唯一的缺憾是别墅通常位于城市郊区，不享有学区房待遇，同时接送孩子也不方便。那么解决的办法就要对现行的教育体制进行改革，让别墅区的孩子同样可以享受城市就读的机会，但目前来看这种可能性不大，同时也没有必要。因为经济富裕的土豪级家庭，一般都会同时拥有城里的学区房和郊区的别墅。而且在“限墅令”颁布后，别墅已经成了稀缺产品，今后会首当其冲地香起来。

第二类：位于市中心的大平层。 对于中产阶层来说，如果没有宽裕的资金同时购买别墅和学区房，多数会选择市中心的大平层。毕竟大平层面积与别墅类似，也能达到200、300平米，而且优点很多，不像别墅那样因为楼梯多占用空间，家里有老人和孩子的，居住起来也更加方便，关键是，在享受城市各种资源的同时，规避别墅存在的一些缺陷。

第三类：低密度社区多层花园洋房。 对于中小城市的富裕家庭来说，在“限高令”颁布后，很多人已经将房产转移向这类产品。花园洋房具有容积率低、绿化覆盖率高、通风采光效果好、公摊面积小、增值空间大等优点，今后将是中小城市的富人聚集区。

第四类：合院类住宅。 合院类似别墅但不是别墅，别墅是单列式布局，合院则是合围式结构。其特点是庭院的四周建有房屋，分为二合院、三合院、四合院，该产品目前市场还不多见，只在一些土地资源相对宽松的三四线城市出现。从市场销售情况看，非常受到高收入家庭喜爱，所售楼盘无一例外地受到热抢。

第五类，四室二厅的房子。 这类房子一定会在寸土寸金，房价最高的一二线城市香起来，面积在100平方米左右，虽然每个房间的面积不是很大，但可以实现空间利用最大化，类似于前期市场上开发的89平米的小三居，具有“麻雀虽小，功能齐全”的特征，而且根据需要还可以改成五个卧室，在大城市属于非常优质的改善型产品了，预算可控的前提下，会受到大城市高薪一族的青睐。而在中小城市，150平米左右的四室二厅房，则是中等收入家庭的改善房，对于有生育三宝计划的年轻夫妻来说，这样的房子最受欢迎。

好了，关于“三胎政策对房地产的影响有哪些”的话题就到这里了。希望大家通过我的介绍对“三胎政策对房地产的影响有哪些”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。